Care este riscul de a cumpăra o locuință atunci când, de asemenea, de vânzare?
E afectarea domino-ului. Aveți posibilitatea ca vânzătorul A (care sunteți dvs.) să îl vindeți cumpărătorului B. Cumpărătorul B vinde Cumpărătorului B acasă cumpărătorului C, ceea ce face ca performanța cumpărătorului B să fie condiționată de cumpărătorul C. Dacă cumpărătorul C nu se poate închide, nici cumpărătorul B nici dvs. Dar dacă cumpărătorul C vinde cumpărătorului D, puteți avea mai multe probleme. Pentru că, dacă D-ul Cumpărătorului se desprinde, întregul lanț se desprinde.
Un vânzător care acceptă o ofertă în cadrul unei vânzări de domino ca acesta are un risc mai mare decât să accepte o ofertă cu un singur contingent de a vinde, deoarece există mai multe moduri în care tranzacția poate exploda. Există situații și tipuri de piețe imobiliare care ar putea face foarte dificil pentru un cumpărător cu o locuință existentă să vândă pentru a cumpăra o altă locuință în cadrul unei situații de cumpărare. Deoarece se confruntă cu vânzarea către un cumpărător care nu are niciun risc să vândă sau să vândă unui cumpărător cu o eventualitate de a vinde, care depinde de performanța unui terț, care credeți că un vânzător va alege?
Care ai alege?
În plus, contractul de contingență de cumpărare ar putea permite vânzătorului să păstreze casa vânzătorului pe piață și să încerce în mod deschis să găsească un cumpărător de rezervă. În California de Nord, acest tip de statut ar putea fi denumit Active cu o clauză de eliberare. Este în principiu o clauză care declară că vânzătorul primește o ofertă acceptabilă de rezervă , vânzătorul are dreptul să dea cumpărătorului existent minim 72 de ore pentru a elibera contingența de vânzare sau de anulare a contractului .
Ce înseamnă eliberarea contingenței de a vinde? Depinde de verbiajul și obligația contractuală. Ar putea însemna calificarea financiară pentru a cumpăra noua locuință fără a vinde casa existentă a cumpărătorului. De asemenea, ar putea însemna continuarea convingerii că locuința existentă se va închide și, dacă nu se închide dintr-un anumit motiv, banii serioși ai cumpărătorului ar putea fi expuși riscului de neexecutare.
Contractele conțin, de obicei, un fel de bune practici și dezvăluiri. Aceasta înseamnă că nu puteți să nu rețineți informații pertinente de la un vânzător. Dacă un cumpărător trebuie să vândă o locuință pentru a obține banii pentru a închide escrow, acest fapt important ar trebui să fie dezvăluit. Un cumpărător are cel mai probabil datoria de a dezvălui acest fapt. Cu toate acestea, după divulgare, cumpărătorul ar putea să aibă libertatea de a face o ofertă fără a fi nevoită să vândă dacă cumpărătorul este dispus să-și asume un risc.
Care este riscul obișnuit?
Riscul este că cumpărătorul ar putea fi legal responsabil pentru neînchiderea tranzacției așa cum a promis în cazul în care casa cumpărătorului nu se închide. Fără o eventualitate de a vinde, nu există o "clauză externă" pentru cumpărător, cu excepția perioadelor normale de contingență pentru astfel de lucruri, cum ar fi evaluarea, inspecțiile la domiciliu sau o situație de împrumut. Cumpărătorii care consideră această manevră ar trebui să obțină și consultanță juridică și să nu se bazeze pe acest articol și pe agentul imobiliar ca bază pentru cumpărarea unei locuințe atunci când vinde fără o situație de urgență pentru această vânzare.
Riscul financiar ar putea fi depozitul de bani serios al cumpărătorului sau daunele lichidate sau altă formă de compensare pentru vânzător. Din experiența mea, întrebarea se duce adesea la depozitul de bani serios - cumpărătorul va avea dreptul să primească o rambursare a depozitului de bani serios la anulare?
Acesta este un alt articol lung. Practic, linia de jos este de a face vânzătorii doresc să fie liber să-și vândă la un alt cumpărător sau doresc să lupte peste depozitul de bani serios? Dacă cumpărătorul dorește depunerea și vânzătorul nu dorește să îl elibereze, majoritatea companiilor escrow din California, de exemplu, vor permite părților să anuleze tranzacția, lăsând depozitul în litigiu. Cu toate acestea, ambele părți trebuie să semneze anularea.
În cazul în care o parte refuză să semneze anularea și să spunem că partidul încăpățânat este cumpărătorul, vânzătorul îi poate găsi mâinile legate.
Ea nu poate fi în contracte cu doi cumpărători în același timp, deci vânzătorul ar putea avea nevoie să acționeze în justiție pentru a obține o eliberare de contract. În aceste cazuri, modul în care acest litigiu este rezolvat, bine, vânzătorul de obicei eliberează depozitul de bani serios. Care ne conduce la întrebarea: este riscul depozitului cumpărătorului? Aceasta este o întrebare pentru avocatul cumpărătorului de a răspunde.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.