Contingente contractuale cu primul drept de refuz
Deoarece contractele contingente sunt cel mai adesea o afacere bună pentru un cumpărător și o soluție mai riscantă pentru un vânzător, multe asociații de broker de stat au elaborat documente juridice pe care vânzătorii și cumpărătorii le pot folosi pentru a aborda situațiile contractuale contingente și pentru a proteja drepturile ambelor părți.
Asociația de agenți imobiliari din California a creat forma COP. Multe alte state folosesc limbajul similar. Cu toate acestea, rețineți că cerințele dvs. de stat diferite ar putea diferi de cele din California. Procedurile din California sunt discutate în acest articol.
Achiziționați contingentul pentru vânzarea proprietății cumpărătorului
Vânzătorii doresc să cunoască stadiul procesului de vânzare al cumpărătorului. Statutul poate influența dacă oferta dvs. este acceptată. Evident, dacă casa dvs. nu este încă pe piață, vânzătorul ar putea să nu ia în considerare oferta dvs., deoarece va da impresia că nu sunteți serios în legătură cu vânzarea sau cumpărarea.
Una dintre aceste situații ar trebui să se aplice și să fie verificată:
- Casa de cumpărător nu este încă listată spre vânzare. Vă rugăm să nu verificați niciodată această casetă, deoarece vă poate afecta șansele de acceptare. Dacă casa dvs. nu este încă pe piață, nu sunteți cumpărător sau vânzător. Tu ești cineva care se gândește la asta.
- Casa de cumpărător este de vânzare. Veți numi brokerajul care a enumerat casa dvs., numele serviciului de înregistrare multiplă în care este afișat și identificați numărul MLS . Dacă intenționați să vă vindeți casa fără reprezentare, agentul de listare reprezentând vânzătorul vă va sfătui probabil vânzătorul să respingă oferta dvs. Acest lucru poate părea nerezonabil și, eventual, sunat nedrept, dar dacă intenționați să vă reprezentați în vânzarea locuinței dvs., este posibil să nu pățiți credibili atât agentului de listare, cât și vânzătorului.
- Această proprietate este în escrow.
Bine pentru tine. V-ați vândut casa înainte de a cumpăra. Vânzătorul va dori să știe numele companiei escrow , numărul dosarului escrow și când este programată închiderea escrow.
Dacă proprietatea cumpărătorului nu este vândută
Data închiderii pe proprietatea dvs. este vitală. Dacă introduceți o dată deoarece este în escrow atunci când scrieți oferta dvs. de cumpărare , vânzătorul vă va aștepta să închideți până la acea dată. Aveți opțiunea de a specifica o dată în acordul de urgență care este diferită de data planificată a închiderii, care este recomandată, mai ales dacă proprietatea dvs. nu este încă în escrow.
Dacă casa dvs. actuală nu se vinde până la data pe care o specificați, vânzătorul are apoi dreptul de a emite o notificare către cumpărător pentru a efectua , solicitându-vă să închideți. Dacă nu se poate închide, vânzătorul are dreptul să vă anuleze acordul de cumpărare.
Dreptul la primul refuz
O parte a procesului de negociere a unui contract contingent este dacă vânzătorul poate anula contractul dvs. de cumpărare dacă vânzătorul primește o altă ofertă. De obicei, vânzătorul își păstrează dreptul de a continua comercializarea proprietății , indiferent de opțiunea convenită.
- Eliminarea contingentei de vânzare . Această opțiune permite vânzătorului să vă elimine din contractul de cumpărare dacă vânzătorul primește o altă ofertă. În cazul în care vânzătorul primește o altă ofertă, această dispoziție permite vânzătorului să vă dea în mod prestabilit 72 de ore pentru a vă elimina contingența. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să vinzi, dar acordul dvs. nu va mai fi condiționat de vânzare. Prin eliminarea contingentelor dvs., trebuie să găsiți fondurile pentru a vă închide în altă parte, cum ar fi obținerea unui împrumut de punte sau lichidarea activelor.
- Ofertă de rezervă numai. Această opțiune nu permite vânzătorului să vă dau drumul din contractul de cumpărare. Vânzătorul este obligat în mod legal să vă vândă, oferindu-vă în cele din urmă să vă vindeți casa în intervalul de timp specificat, dar vânzătorul poate accepta oferte ca o copie de siguranță în cazul în care tranzacția se va deteriora. Foarte puțini vânzători care au angajat un agent bun pentru ai sfătui vor accepta această opțiune.
Dacă doriți consultanță juridică, vă rugăm să contactați un avocat imobiliar .