Tipul de faptă pe care îl creați poate face o mare diferență
Pregătiți o faptă nouă pentru a evita probate
În mod ideal, nu veți adăuga doar numele copilului dvs. la fapta dvs. existentă. Veți crea o faptă nouă cu un grup de proprietari, poate tu, soțul / soția și copilul tău. Veți deveni chiriași cu drepturi de supraviețuire .
Dacă adăugați pur și simplu numele copilului dvs. la fapta dvs. existentă, el nu va avea neapărat drepturi de supraviețuire. El nu va moșteni în mod automat partea dvs. de proprietate atunci când mori. Adăugarea numelui îi dă un interes propriu în casă atât în prezent, cât și în viitor, în timp ce propriul dvs. interes de proprietate ar fi în continuare supus probate.
Crearea unei întregi acte de necesitate cu drepturi de supraviețuire ascunde această problemă. "Supraviețuirea" înseamnă că atunci când un proprietar moare, partea sa din proprietate se schimbă prin lege către proprietar sau proprietari care o supraviețuiesc.
Luați în considerare utilizarea unui avocat
Puteți achiziționa software-ul adecvat sau formularul de faptă de la orice magazin de furnizare de birouri sau site-ul juridic pentru a crea un contract de închiriere în comun, însă luați în considerare lucrul cu un avocat de planificare a proprietății locale sau cu un avocat imobiliar.
Legile statului pot fi foarte specifice cu privire la modul în care o faptă trebuie formulată pentru a crea drepturi de supraviețuire, iar aceste forme și software nu sunt întotdeauna specifice fiecărui stat. Un cuvânt greșit sau un cuvânt lipsă poate duce la probate de proprietate.
Faptele Beneficiarului
O faptă a beneficiarului ar putea fi o alternativă la crearea unui act cu drepturi de supraviețuire dacă locuiți într-un stat care îi recunoaște.
Nu adăugați copilul dvs. ca nou proprietar al proprietății pe durata vieții dvs. cu acest tip de faptă. Mai degrabă, el va primi proprietatea numai la moartea ta. Acest lucru poate evita multe probleme potențiale care ar putea apărea dacă împărțiți proprietatea cu el în timp ce sunteți în viață.
Dumneavoastră sau Estate-ați putea datora o taxă pentru cadouri
Începând cu anul 2018, atunci când îi oferiți pe cineva ceva care depășește valoarea de 15.000 de dolari, Serviciul Internal Revenue spune că este un cadou impozabil . Aceasta include crearea unui nou act care dă copilului dvs. un interes curent de proprietate în casa dvs., presupunând că nu vă plătește valoarea de piață corectă în schimb.
Va trebui să depuneți o declarație fiscală federală privind taxa pe formularul IRS 709 pentru a raporta darul către IRS în cazul în care cota de proprietate este evaluată la mai mult de 15.000 dolari. Soldul de peste 15.000 de dolari ar fi impozabil - pentru tine, nu pentru destinatarul cadoului.
Această limită de 15 000 de dolari este cunoscută drept excluderea anuală a impozitului pe bază de impozite și este indexată pentru inflație, astfel încât aceasta să poată crește anual. Dar, de asemenea, o scutire de impozit pe durata vieții este disponibilă. Această scutire vă permite să evitați să plătiți, de fapt, orice taxă de cadou pe transfer.
Creditul fiscal unificat
Impozitul pe cadou și impozitul pe proprietate împărtășesc aceeași scutire pentru viață - sunt "unificate". Dacă dați o mulțime de proprietăți scumpe în timpul vieții dvs., depunerea Formularului 709 de fiecare dată schimbă în mod efectiv soldul cu suma anuală de scutire în fiecare an la scutirea de viață.
În cele din urmă, această abordare lasă mai puțin o scutire de impozit pe proprietate pentru a vă adăposti activele rămase din impozitele pe proprietăți atunci când mori, dar pentru că aceleași credite adăpostesc atât darul, cât și proprietatea, este oarecum neclar.
Acestea fiind spuse, iată câteva vesti bune: taxa pe durata vieții / scutirea de impozitul pe proprietate este de 11,18 milioane de dolari pe donator începând din 2018. Asta este o mulțime de proprietăți. Dacă sunteți în măsură să utilizați o faptă beneficiară, impozitul pe bunuri implicat cu transferul proprietății în acest mod ar fi acoperit de aceeași scutire de viață. Țineți minte că bunurile care evită probate încă contribuie la averea dvs. impozabilă în scopul impozitului pe proprietate.
Chestiuni legate de impozitul pe capital
Copilul dvs. va primi un pas în sus în baza de impozitare a casei dacă va trece la ea când veți muri, fie prin probate, fie printr-o faptă beneficiară.
Aceasta, la rândul său, va reduce la minimum impozitul pe câștigurile de capital pe care ar fi probabil să-l plătească dacă decide în cele din urmă să vândă proprietatea.
Impozitul pe câștigurile de capital este evaluat pe baza diferenței dintre prețul inițial de achiziție sau valoarea unei proprietăți și prețul de vânzare al imobilului. "Îmbunătățirea" mișcă valoarea casei până la valoarea pe care a meritat-o la data morții, nu când ați achiziționat-o pentru prima dată.
Dacă ați deținut proprietatea timp îndelungat, baza consolidată este probabil mult mai mare decât ceea ce ați plătit pentru aceasta, ceea ce este un lucru bun. Aceasta înseamnă că va exista o diferență mai mică între valoarea respectivă și prețul de vânzare, ceea ce înseamnă mai puțin plătită în impozitul pe câștigurile de capital.
Locuința nu va primi o majorare în bază după moartea dvs. dacă creați o închiriere comună cu copilul dvs. făcând o nouă faptă în timpul vieții. Ar trebui să moștenească casa. În caz contrar, copilul dvs. ar datora impozitul pe câștigurile de capital pe baza proprietății valoroase când ați cumpărat-o inițial.
Alte probleme potențiale cu chiriile comune
Nu veți putea să vindeți proprietatea, să refinanțați ipoteca sau să încheiați o nouă ipotecă fără consimțământul copilului dumneavoastră, dacă îi dați dreptul de proprietate parțială într-un act comun de închiriere. Aceste acțiuni necesită consimțământul tuturor proprietarilor.
Mai rău, copilul dvs. putea vinde în mod legal interesul său pentru proprietate asupra unei terțe părți, poate unui străin complet, fără consimțământul dvs. dacă nu pronunți corect fapta.
Dacă copilul dvs. se termină cu o garanție fiscală, probleme cu creditorul sau în instanța de divorț, guvernul, creditorul sau fostul său soț pot să vă revendice casă sau cel puțin cota deținerii copilului dvs. într-o situație de închiriere comună. În această situație, entitatea poate plasa un drept de proprietate asupra proprietății tale și încearcă să-i forțeze vânzarea să-și colecteze datoria.
De asemenea, veți efectua un transfer al unui activ care va întârzia eligibilitatea Medicaid dacă solicitați asistență în termen de cinci ani de la crearea unui contract de închiriere comun. Ați dat efectiv o parte din proprietatea dvs., ceea ce poate afecta momentul de eligibilitate.
Ceea ce ar trebui să faci?
Deși multe dintre aceste probleme potențiale pot fi evitate prin utilizarea unei acte de beneficiar, este posibil ca această opțiune să nu fie disponibilă acolo unde locuiți. Crearea unei acte de închiriere în comun cu copilul dvs. poate fi o afacere dificilă, deci vă recomandăm să vă consultați cu un avocat cu experiență pentru a cântări avantajele unice și nepotrivite implicate în situația dvs. particulară.
Nu uitați să înscrieți fapta
Indiferent de opțiunea pe care o utilizați, nu este vorba doar de redactarea unei noi fapte, de semnarea ei și de lipirea acesteia în sertarul de birou sau în cutia de depozitare. Veți dori, de asemenea, să-l înregistrați cu jurnalistul tău de fapte pentru a vă asigura că este vorba de o înregistrare publică.