Proprietatea comună are trei forme: cu drepturi de supraviețuire , ca proprietate comunitară și ca chiriași în comun .
Locuințe comune cu drepturi de supraviețuire
Locatarii închiși cu drepturi de supraviețuire , adesea abreviate pe declarațiile de cont ca "JTWROS", înseamnă că, dacă există doi sau mai mulți proprietari ai bunului și un proprietar moare, atunci proprietarul sau proprietarii supraviețuitori vor continua să dețină bunul și proprietatea și moștenitori ai legii proprietarului decedat nu vor primi absolut nimic.
Tot ceea ce trebuie să facă proprietarii supraviețuitori pentru a elimina numele proprietarului decedat de la bunul imobil este să arate un certificat de deces sau să înregistreze o nouă faptă care indică faptul că unul dintre chiriașii a murit.
Tenancy de la Entirety
Un tip special de închiriere în comun cu drepturi de supraviețuire, care este recunoscut între cuplurile căsătorite în unele state, se numește chiriași în ansamblu, care este abreviat drept "TBE". Pe lângă evitarea probate , acest tip de proprietate este important pentru planificarea protecției activelor în statele în care este recunoscut.
Proprietatea comunității
Proprietatea comunitară este un tip special de proprietate comună recunoscută între cuplurile căsătorite în nouă state: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin. În Alaska, cuplurile căsătorite pot alege ca unele sau toate proprietățile lor să fie tratate drept proprietate comunitară, declarând astfel într-un contract scris.
Ce se întâmplă cu proprietatea comunității atunci când un soț moare?
Acest lucru va depinde de faptul dacă cuplul a făcut sau nu un plan de proprietate. Dacă nu există un plan de proprietăți , atunci legile privind starea de veghe a statului lor vor dicta unde va merge comunitatea. Dacă există un plan de proprietate, atunci termenii planului de proprietate vor înlocui legea statului și proprietatea comunității va merge exact acolo unde soții doresc să meargă.
Tenancy in Common
Dacă proprietatea este deținută de două sau mai multe persoane în calitate de chiriași în comun, fiecare proprietar va deține un procentaj din proprietatea asupra proprietății. Acest tip de proprietate este abreviat sub denumirea de "TIC". Procentele nu trebuie să fie egale și sunt determinate de cât de mult contribuie fiecare proprietar la achiziționarea proprietății.
De exemplu, dacă o parte a imobilului costă 100.000 $ și proprietarul A contribuie cu 70.000 $ iar proprietarul B contribuie cu 30.000 $, proprietarul A va deține un interes de 70% în calitate de chiriaș și proprietarul B va deține un interes de 30% în calitate de chiriaș în comun . Când proprietarul Mori mai târziu moare, interesul ei de 70% va trece la oricine alege prin ultimul său testament sau revocabil , sau moștenitorilor ei, dacă nu are un plan de proprietate.
Proprietarul B, cu toate acestea, nu va avea dreptul să primească nici o parte din dobânda de 70% a lui A (cu excepția cazului în care proprietarul B este numit în ultimul voinŃă sau Revocable Living Trust sau este moștenitor al lui A). În plus, dacă interesul de 70% al lui A este denumit în nume propriu ca persoană în chirie și nu în numele revocabilului său viu în momentul morții sale, atunci interesul lui A de 70% va trebui să fie probat.