Proprietarii chiriașilor solicită o probă?
Dacă cineva iubit a murit și tu ai deținut proprietatea împreună ca locatari în comun, anumite legi și reguli determină cine va moșteni interesul său de proprietate. Nu va fi automat.
Ce este o chirie în comun și cum o afectează Probate?
O închiriere în comun este o formă de proprietate între două sau mai multe persoane.
Chiriașii nu trebuie să aibă un interes egal pentru proprietate - se poate deține o cotă de 25% din proprietate, în timp ce cealaltă parte deține o proprietate de 75%. Ambele persoane au dreptul să utilizeze întreaga proprietate indiferent.
Spre deosebire de alte forme de proprietate, chiriașii în comun sunt liberi să-și vândă sau să-și transfere acțiunile altor persoane fără consimțământul sau permisiunea celuilalt chiriaș sau locatari. Fiecare chiriaș își rezervă dreptul de a include cota sa de proprietate în planul său de proprietate, lăsând-o la oricine îi place atunci când moare.
Acest tip de proprietate este comună în rândul persoanelor necăsătorite atunci când cineva contribuie mai mult financiar la proprietate decât ceilalți. Proprietatea sa procentuală în proprietate este în mod obișnuit proporțională cu contribuțiile sale, deci are dreptul să transfere acest interes altcuiva în timpul vieții sau după moartea sa.
Atunci când locatarul în proprietate comună este numit în numele unic decedent
Această situație poate părea imposibilă la suprafață.
Cum poate fi păstrată o proprietate în comun, cum ar fi o locație în comun, doar în numele unei singure persoane? Nu poate - dar interesul deținutului poate fi.
În cazul în care cota deținutului din proprietatea chiriașului se numește numai în numele său, interesul de proprietate asupra proprietății va trece prin averea probate în unul din două moduri:
- Se va adresa beneficiarilor numiți în ultima sa voință și testament : dacă decedatul ar avea o voință validă, porțiunea sa de chiriaș în proprietate comună va trece la beneficiarii pe care îi numește să îi primească.
- Va merge la moștenitorii decedatului: Acestea sunt persoane care stau să moștenească de la un decedat în absența unei voințe. Deși variază în funcție de legea statului, soții și copiii sunt, de obicei, pe primul plan, pentru a moșteni. În cazul în care decedatul nu a reușit să facă o voință, porțiunea sa de proprietate chiriaș-comună ar trece conform acestor reguli, numite legi ale intestării. Dar care legea statului va guverna? În cazul în care proprietatea chiriașului în comun nu este proprietate imobiliară, regulile de intestacy ale statului în care trăia cel decedat în momentul morții vor fi guvernate. În cazul în care proprietatea chiriașului în proprietate comună este imobiliară, legile privind starea de veghere a statului în care se află imobilul vor fi guvernate chiar dacă sunt diferite de legile statului în care decedatul a decedat.
Atunci când o proprietate în chiriaș este desemnată în Trustul revocabil de viață al decidentului
Dacă decedatul și-a înrolit porțiunea de chiriaș în proprietate comună în numele încredințării sale vii revocabile, partea lui din proprietate va trece în afara probate.
Aceasta va merge direct la beneficiarii numiți în trustul viu revocabil .