Diferențele dintre împrumuturile cu bani grași și banii de cumpărare
Pentru a înțelege de unde au provenit împrumuturile din banii grei, ne putem întoarce la zilele de călărie. Cea mai frecvent folosită formă de bani printre coloniștii din America timpurie era monedele de aur. Nativii americani, pe de altă parte, au comercializat mărfuri, cum ar fi mărgele și blănuri. Dacă ați împrumuta bani, v-ați fi așteptat să o plătiți înapoi, iar garanția nu a fost întotdeauna parte a chilipirurilor. Împrumuturile cu împrumuturi cu împrumuturi sunt de obicei necololate.
În partea inferioară, dacă nu l-ai plătit, ai putea fi împușcat.
Pentru a soluționa coloniile, guvernul Statelor Unite a dat terenuri în schimbul unei promisiuni a unui colonel de a trăi pe pământ, de a crește lucruri precum porumbul sau bumbacul și a crește animalele. Pentru a oferi adăpost, coloniștii au tăiat câțiva copaci și și-au construit propriile cabine. Astăzi, ne așteptăm să cumpărăm o locuință existentă sau să plătim un constructor pentru a construi o nouă casă pentru noi și rareori avem o locuință liberă și clară.
În cea mai mare parte, cumpărarea unei locuințe în secolul XXI implică un tip de finanțare. În general, există trei părți din prețul de achiziție:
- Câștigați depuneri de bani
- Plata totală în avans de la cumpărător (care include depozitul de bani serios)
- Soldul prețului de cumpărare sub forma unui împrumut ipotecar
Împrumuturi cu împrumuturi grele în comparație cu împrumuturi de cumpărare
Un împrumut de bani de cumpărare este banii pe care un cumpărător de acasă împrumută să cumpere o casă. Această casă poate fi aproape orice tip de structură, de la o reședință de o singură familie, unități multiple, un condominiu, o casă de locuit sau o cooperativă de stoc la o locuință modulară sau fabricată .
Cumpărarea de bani face parte din prețul de achiziție. Împrumutul este asigurat de proprietate, adică dacă cumpărătorul nu mai face bani, împrumutătorul poate avea dreptul să profite de acasă și să vândă acea locuință pentru a-și primi banii înapoi.
Un împrumut cu împrumuturi grele garantat imobiliar este un împrumut care nu este bani de cumpărare.
Sunt bani împrumutați unui împrumutat, care nu este întotdeauna folosit pentru a cumpăra o locuință. Aveți posibilitatea să obțineți un împrumut de bani grei, fără a deține o casă, deloc, fără nici o garanție pentru acel împrumut - oferind creditorului un risc de credit bun. Un avans de numerar în cartea de credit este un împrumut cu bani grei. Sau puteți obține un împrumut de bani grea care este garantat pentru capitaluri proprii în casă, dar nu face parte din prețul inițial de achiziție. Creditorii cu greu bani doresc, de obicei, împrumutatul și securitatea să se califice pentru un împrumut de bani grei.
Împrumuturile de împrumut sunt împrumutatori de bani grei
Oamenii care împrumută bani de la rechinii împrumutați în general nu pot obține un împrumut din nicio altă sursă. Acești debitori pot avea credite necorespunzătoare , fără active sau ocupații discutabile. Unii debitori sunt pur și simplu naivi și au căzut în vremuri grele.
Dacă aveți un bun care poate fi folosit ca garanție pentru împrumut, puteți merge la un magazin de amanet. Dacă nu aveți nici un element de valoare pentru a tranzacționa pentru bani, un împrumut greu de bani, cum ar fi un împrumut rechin este creditorul de alegere. Rechinii de împrumut își fac banii încărcând rate foarte ridicate ale dobânzilor , care sunt adesea contra legilor cu privire la hârtie. Rechinii de împrumut ar putea folosi amenințări de violență pentru a încuraja debitorii să plătească datoria.
Toți rechinii de împrumut sunt creditori de bani grei, dar, din fericire, nu toți creditorii cu bani grei sunt rechinii împrumutului.
Nu este recomandabil să împrumutați bani de la un rechin de împrumut.
Tipuri de împrumuturi cu bani grei
Majoritatea creditorilor cu greu bani preferă garanția cu securitizare pentru a face un împrumut. Această garanție, cum ar fi o casă, se reîntoarce la creditorul greu de bani în cazul în care împrumutatul implicit și casa ajunge în cele din urmă la blocarea pieței . Imobiliar este un vehicul excelent pentru a asigura un împrumut de bani greu, oferind proprietatea în cauză are capitaluri proprii. Unul dintre motivele care au condus la topirea ipotecilor în 2007 a fost că valoarea casei a scăzut, ceea ce la lăsat pe mulți creditori care țineau punga fără nici o siguranță.
Unii cumpărători folosesc împrumuturi cu bani grei ca o rutină pentru a cumpăra proprietăți de investiții care au nevoie de fixare. Ei își vor salva banii și vor plăti puncte înalte pentru a obține un împrumut de bani cu o perioadă scurtă de rambursare. Problema cu această abordare este că unii cumpărători scriu ofertele de cumpărare ca toate banii, și prezintă conturile de numerar ca dovadă a fondurilor .
Dacă obțin un împrumut, cu toate acestea, tranzacția nu este toată banii.
Iată câteva tipuri comune de împrumuturi cu bani grei:
- Refinantarea creditelor ipotecare este un împrumut cu bani grași
O refinanță plătește unul sau mai multe împrumuturi garantate proprietății, ceea ce are ca rezultat un nou împrumut, în general cu un sold mai mare. Un proprietar poate refinanța fără a primi vreun venit, fie prin rostogolirea costurilor noului împrumut în soldul principal, fie prin plata cheltuielilor de împrumut din buzunarul împrumutatului.
Într-o refinanțare de retragere, cumpărătorul preia un nou împrumut care este mai mare decât suma împrumuturilor vechi plus costurile pentru obținerea banilor. Banii de mai sus aceste două elemente sunt denumite "numerar pentru împrumutat". Este rezultatul net al refinanțării. Multe refinanțe de lichidare sunt supuse unor hotărâri privind deficiențele .
- Împrumuturile de capital sunt împrumuturi cu bani grași
Fondul de împrumuturi de capital de acasă este destul de rapid și este subordonat unui prim ipotecar existent. Cu alte cuvinte, un împrumut de capital se încadrează în a doua sau a treia poziție. Împrumutatul nu poate obține un împrumut de capital propriu în toate cele 50 de state.
- Creditele de împrumut sunt împrumuturi cu bani grași
Creditele de împrumut sunt folosite de vânzătorii care doresc să cumpere o locuință nouă înainte de a vinde o casă existentă, dar au nevoie de numerar de la locuința existentă. Veți vedea împrumuturile pe punte folosite mai des pe piețele vânzătorului decât pe piețele cumpărătorilor.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.