Părți de ardere a ipotecilor Creat Titlu Nightmares
Cerințele beneficiarilor nu sunt documente familiare celor mai mulți proprietari de locuințe, indiferent de cât timp dețin o casă, și de aceea urmează. În zilele vechi, înainte ca poluarea aerului să devină o preocupare, proprietarii de case au ars gunoi și gunoi în spatele lor. Părinții mei aveau un butoi de gunoi negru mare, cu capac de metal greu, și l-am pus în foc o dată pe săptămână sau cam asa ceva. Eu obișnuiam să mănânc oțetul de prăjit peste coșul meu, ca un puști.
De asemenea, a fost o practică obișnuită în acele zile pentru a organiza petreceri de ardere a ipotecii. Proprietarii nou-născuți din locuința ipotecară ar invita toți prietenii săi la casă să mănânce, să bea băuturi alcoolice, să se veselească și să-i urmărească să ardă ipoteca peste un gunoi stralucitor.
Principala problemă creată de partidele care ardeau creditele ipotecare era că proprietarii de case ar trimite adesea fapta lor de refugiere . Aruncând fapta de reconciliere în flăcări a însemnat că în evidențele publice nu există nici o dovadă că ipoteca lor a fost plătită pentru că documentele importante au fost distruse. Vă puteți imagina numărul de probleme legate de politica de titluri cauzate de părțile care ard ipoteca.
De ce este un Beneficiar Cererea unui Termen Extern?
Generația de astăzi a proprietarilor de case ar putea găsi dificilă imaginea deținerii unei locuințe gratuite și fără datorii. Asta pentru că practica acceptată în rândul marea majoritate a proprietarilor de case din secolul 21 este refinanțarea împrumuturilor de fiecare dată coborârea ratelor dobânzilor ipotecare , chiar și cu o scădere cu un sfert de punct procentual.
Dezavantajul de a face o refinanțare - în afară de plata taxelor suplimentare de împrumut în afara buzunarului sau rularea acestor taxe în soldul împrumutului - este dacă nu alegeți o perioadă de amortizare scurtă, prelungiți termenul de împrumut. Dacă refinanțați o casă după cinci ani, ați adăugat cinci ani la termenul dvs. de ipotecă .
În loc să plătiți o ipotecă pentru încă 25 de ani în acest moment, termenul dvs. de împrumut este acum 30 sau 40 de ani, în funcție de amortizarea selectată. Unii creditori fac împrumuturi de 50 de ani.
Nu a fost întotdeauna așa. Când eram copil în anii 1950, oamenii economisesc bani într-un borcan de ciocolată, poate o alunecă sub saltea sau se duc la bancă și o depozitează într-un cont de economii al carnetelor de trezorerie. Când au salvat suficient, au ordonat o cerere de beneficiar din partea creditorului și au plătit creditul ipotecar.
Astăzi, majoritatea proprietarilor de case vedeți o cerere de beneficiar când vinde casa și utilizează veniturile din vânzări pentru a-și plăti ipoteca. Este un moment trecătos deoarece, după ce casa este vândută, ei cumpără o casă mai mare și mai scumpă, cu o ipotecă mai mare. Pentru unii, ciclul nu se termină niciodată.
Ce este o cerere a Beneficiarului?
Cererea beneficiarului este o scrisoare de la instituția financiară care deține biletul tău la ordin și ipoteca. Aceasta explică exact ce este necesar pentru a elibera debitorul de datorii și prezintă următoarele informații:
- Denumirea instituției de creditare.
- Adresa și numărul de telefon al instituției de creditare.
- Numărul contului împrumutului existent.
- Numele împrumutatului (debitorilor).
- Data solicitării beneficiarului.
- Soldul principal curent.
- Rata dobânzii.
- Data la care se plătesc dobânzile.
- Taxa de eliberare.
- Taxă de înregistrare.
- Taxă de înregistrare.
- Taxă de livrare sau FAX.
- Suma dobânzii zilnice.
- Data la care cererea este valabilă, în general 30 de zile.
- Comisioane târzii, dacă există.
- Alte taxe, dacă există.
În cazul în care creditorul nu primește fondurile de plată în termenul specificat în cererea beneficiarului, cererea beneficiarului expiră și trebuie să fie comandată o nouă cerere de beneficiar. De asemenea, creditorii se așteaptă ca dobânda să fie plătită până la data la care primesc fondurile, astfel încât cele mai multe câștiguri sunt pline de un anumit nivel, cu excesul returnat împrumutatului după plată.
Cum este o declarație beneficiară diferită de cererea unui beneficiar?
O declarație a beneficiarului este pur și simplu o scrisoare care se referă la starea împrumutului. Împrumutanții care obțin un împrumut de acasă sau un al doilea credit ipotecar sunt deseori obligați să depună o declarație de beneficiar primului deținător de ipotecă pentru a stabili starea împrumutului.
Unii creditori vor accepta o copie a ultimei declarații de împrumut a împrumutatului, deoarece conțin informații identice.
O declarație a beneficiarului prevede următoarele:
- Denumirea instituției de creditare.
- Adresa și numărul de telefon al instituției de creditare.
- Numărul contului împrumutului existent.
- Numele împrumutatului (debitorilor).
- Data declarației beneficiarului.
- Soldul principal curent.
- Rata dobânzii.
- Data la care se plătesc dobânzile.
- Taxa de pregătire a declarației.
Un ofițer de escrow mi-a spus că creditorii primesc atât de puține cereri pentru o declarație beneficiară în zilele noastre, mulți nu știu cum să pregătească o declarație beneficiară. Unii creditori trimit solicitările beneficiarilor atunci când escrow solicită o declarație a beneficiarului și nu par să cunoască diferența dintre cererea beneficiarului și declarația beneficiarului.
Dar cel puțin așa faceți.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.