În unele mari orașe metropolitane, nu este o alegere între cumpărarea de case contra locuințelor deoarece casele urbane pot fi prea scumpe. Condos aproape întotdeauna câștigă. Deoarece acestea costă adesea mai puțin. Două dintre cele mai mari beneficii pentru cumpărarea unui apartament sunt: de obicei, condosurile sunt mai noi decât o casă, ceea ce înseamnă îmbunătățiri mai bune, iar prețul este mai accesibil.
Dar există și alte motive pentru care cumpărătorii ar putea gravita spre condos și case.
Pentru a face o comparație echitabilă cu prețul, sugerăm cumpărătorilor să ia în considerare suma taxei de asociere a proprietarului casei (HOA). Oricare ar fi această sumă, echivalați această sumă cu o majorare a plății ipotecare . De exemplu, să presupunem că taxa HOA este de 250 USD. La o rată a dobânzii de 4,5%, aceasta ar putea fi o plată suplimentară pe o sumă principală de 50.000 $.
Ce inseamna asta pentru tine este fara o taxa HOA, ai putea sa-ti imbunatatesti gama de preturi cu 50.000 de dolari, sa cumperi o locuinta si sa platesti aproximativ aceeasi suma in fiecare luna. Cu alte cuvinte, dacă intenționați să cumpărați un apartament de 250.000 de dolari, cu o taxă de 250 USD HOA, ați putea cheltui aceeași sumă pe lună și în schimb ați cumpărat o casă de 300.000 de dolari. Deoarece 50.000 de dobânzi de 4,5% pe o perioadă de 30 de ani sunt egale cu o majorare suplimentară a principalului și a dobânzii de 253,34 USD. Sau, plătiți 50.000 de dolari mai puțin și cumpărați un condo. Dați sau luați.
Nu numai că taxa HOA este o considerație, ci depinde de facilitățile acoperite de HOA.
De exemplu, dacă HOA dvs. plătește apa și gunoi, ar fi o cheltuială suplimentară pe care ar trebui să o plătiți singură dacă ați cumpărat o casă. În plus, este puțin probabil ca o casă să vă ofere terenuri de tenis, spa-uri în pământ, un sortiment de piscine sau un clubhouse.
Unul dintre dezavantajele de a cumpăra un apartament este că unitatea dvs. nu va mai merita mai mult decât o unitate identică, plus upgrade-uri.
Investiția dvs. se bazează pe vânzările înconjurătoare. Dacă un alt proprietar vinde în cadrul unei vânzări la un preț ieftin, acest lucru ar putea afecta valoarea de piață . Parcarea este adesea limitată la unul sau două vehicule. Poate fi o distanță lungă de a călători pe jos, care transportă pachete de la mașina parcată la bucătărie.
Două tipuri de condos
Cele două tipuri principale de condos sunt cele care au fost convertite de la apartamente la condos și cele care au fost inițial construite ca condominiums. Dacă nu puteți vedea diferența, probabil că nu va contează pentru valorile viitoare. Dacă apartamentul dvs. pare a fi un apartament pentru dvs. pentru că a fost o conversație în apartament, acesta va simți calea către alți cumpărători, iar valorile ar putea fi întotdeauna mai mici decât alte comunități înconjurătoare din apropiere.
Prozatorii de a cumpara Condos vs Case
- Condițiile sunt adesea mai puțin costisitoare decât casele. Pentru a vă califica pentru un condo, creditorul va adăuga HOA la plata dvs., plus impozitele și asigurarea ipotecară privată, dacă există. Cu toate acestea, de multe ori un apartament va fi cel mai probabil mai accesibil decât o casă.
- Condosurile mai noi tind să aibă mai multe îmbunătățiri decât casele mai vechi. Dacă aveți inima setată pe contoare de granit, aparate din oțel inoxidabil și un plan de podea deschis, un apartament mai nou va corespunde acestor cerințe.
- HOA oferă, de obicei, facilități de lux și terenurile sunt adesea de tip resort. Piscine, spa-uri, cluburi, zone cu BBQ, terenuri de volei, terenuri de tenis, terenuri de baschet, trasee de jogging, facilități de spălătorie și multe altele.
- Stilul de viață "lock-and-go". Oamenii se simt mai siguri, pentru că alții locuiesc în imediata vecinătate. În complexe închise, este mai dificil pentru cei care nu aparțin să vină și să meargă fără control.
- Cutiile poștale din Comunitate. Într-un complex complex de apartamente, poate fi disponibil un gardian care să accepte livrările pentru dvs. în timpul zilei.
- Mai puțină întreținere și întreținere. Nu există peluze de cosit, frunze rasucitoare, înlocuind ferestrele sparte. Sunteți, în general, responsabili numai de interior.
Nevoi de a cumpara Condos vs case
- Sunteți adesea prea aproape de vecinii dvs. și sunetul poate călători prin pereți adiacenți. Aceasta înseamnă că nu puteți viziona Star Wars la volumul maxim, fără ca vecinii să-și piardă furios pe ușă.
- Complexul de apartamente ar putea să nu se califice pentru un împrumut FHA . Ceea ce înseamnă că ar trebui să plătești bani sau să cumperi un împrumut convențional. Această restricție ar putea afecta numărul de cumpărători disponibili care pot cumpăra condo atunci când vine vorba de timp pentru a vă vinde. Multe proiecte nu sunt aprobate pentru FHA, deoarece procentul de ocupare al proprietarilor față de chiriași depășește 50%.
- Taxa dvs. HOA poate crește și în general continuă să crească. Dacă clădirea este mai veche, ar putea fi nevoie de mai multe rezerve pentru plata acoperișurilor, a instalațiilor sanitare, a întreținerii exterioare, ceea ce tinde să însemne mai multe taxe HOA.
- Aș fi remis dacă nu am subliniat faptul că Consiliul de Administrație al unui HOA poate fi în călătorii cu putere. Nu fiecare HOA este așa, dar suficient că trebuie să-l aduc în sus. Poate fi un aspect Big Brother care să trăiască într-un HOA și să respecte regulile pe care nu le-ați creat.
- Indiferent de aspect, un condo nu este o casă. Fotografia pătratică ar putea fi mai mică decât o casă. Un apartament de obicei nu vă va da o grădină care să tindă sau să vă spălați mașina.
- Restricțiile animalelor de companie. Dacă ați dorit dintotdeauna o Marele Danez, HOA dvs. ar putea să nu o permită. Regulile ar putea restricționa numărul și tipurile de animale de companie pe care le puteți adopta, de asemenea.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.