Mândria de proprietate
Mândria de proprietate este primul motiv pentru care oamenii doresc să-și dețină locuința. Înseamnă că poți vopsi pereții orice culoare doriți, întoarceți volumul pe CD-ul dvs., atașați corpurile de fixare permanente și decorați-vă locuința după propriul dvs. gust. Proprietatea de proprietate conferă dvs. și familiei dvs. un sentiment de stabilitate și securitate. Face o investiție în viitorul tău.
Apreciere
Dincolo de mândrie de proprietate, este important să realizăm un alt beneficiu. În primul rând, imobiliare se mișcă în cicluri, uneori în sus, uneori în jos, dar de-a lungul anilor, imobiliare a apreciat în mod constant. Biroul Federal de Supraveghere a Întreprinderilor de Locuințe urmărește mișcările valorilor de familie ale unei singure familii în întreaga țară. Indicele prețurilor locuințelor este de natură să descopere schimbările în funcție de regiune și zona metropolitană. Mulți oameni văd investiția lor la domiciliu ca pe un hedging împotriva inflației.
Reduceri de dobândă ipotecare
Proprietatea asupra locuinței este un adăpost excelent și taxele noastre favorizează proprietarii de case.
Uneori, deducerea dobânzilor ipotecare poate umple dorința de mândrie de proprietate. Atâta timp cât soldul ipotecar este mai mic decât prețul casei dvs., dobânda ipotecară este pe deplin deductibilă în declarația dvs. fiscală . Interesul este cea mai mare componentă a plății dvs. ipotecare .
Deducerea impozitului pe proprietate
Publicația IRS 530 conține informații fiscale pentru cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată.
Impozitele pe proprietăți imobiliare plătite pentru o primă locuință și o casă de vacanță sunt deductibile în totalitate pentru impozitul pe venit . În California, trecerea Proposition 13 în 1978 a stabilit valoarea valorii evaluate după ce proprietățile schimbă mâinile, iar impozitul pe proprietate limitat crește până la 2% pe an sau rata inflației , oricare ar fi mai mică.
Excluderea din câștigurile de capital
Atâta timp cât ați trăit în casa dvs. timp de doi ani din ultimii cinci ani, puteți exclude până la 250.000 de dolari pentru un individ sau 500.000 de dolari pentru un cuplu căsătorit de profit din câștigurile de capital. Nu trebuie să cumpărați o locuință de înlocuire sau să vă deplasați în sus. Nu există nicio restricție de vârstă și regula "peste 55" nu se aplică. Puteți exclude pragurile de mai sus de la impozite la fiecare 24 de luni, ceea ce înseamnă că ați putea să vindeți la fiecare doi ani și să vă plasați profitul sub rezerva limitării fără impozitare.
Taxe preferențiale
Dacă primiți un profit mai mare decât excluderea permisă la vânzarea casei dvs., acest profit va fi considerat un activ de capital, atâta timp cât vă dețineți casa timp de mai mult de un an. Bunurile de capital beneficiază de un tratament fiscal preferențial. Aceasta înseamnă că, chiar dacă profitul dvs. depășește excluderea, partea impozabilă va fi mult mai mică decât vă puteți imagina.
Reducerea creditelor ipotecare creează capitaluri proprii
În fiecare lună, o parte din plata dvs. lunară este aplicată la soldul principal al împrumutului dvs., ceea ce vă reduce obligația. Cum funcționează amortizarea , partea principală a plății principalului și dobânzii crește ușor în fiecare lună. Este cea mai mică la prima dvs. plată și cea mai mare la ultima dvs. plată. În medie, fiecare 100.000 de dolari dintr-o ipotecă va reduce echilibrul în primul an cu aproximativ 500 de dolari în principal, aducând soldul la sfârșitul primelor 12 luni la 99.500 dolari.
Împrumuturi de capital
Consumatorii care transporta soldurile cărților de credit nu pot deduce dobânzile plătite, care pot costa până la 22%. Împrumuturile din dobânzi sunt adesea mult mai mici și sunt deductibile. Pentru mulți proprietari de case , este logic să plătiți acest tip de datorii cu un împrumut de capital propriu .
Consumatorii pot împrumuta împotriva unui capital de acasă pentru o varietate de motive, cum ar fi îmbunătățirea acasă, colegiu, medical sau începerea unei noi afaceri. Unele legi de stat restricționează împrumuturile pentru acasă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California .