Rambursarea creditului fiscal federal pentru primii cumpărători de case
Creditul a fost rambursabil integral - contribuabilii eligibili au putut obține o restituire federală suplimentară de impozit de până la 7.500 USD în 2008, chiar dacă nu aveau alte obligații fiscale.
Istoricul creditelor pentru prima dată la domiciliu
Creditul a fost în valoare de până la 7.500 dolari pentru casele achiziționate în 2008, sau 3.750 dolari pentru persoanele căsătorite care au depus declarații separate. A crescut apoi la o limită de 8.000 de dolari pentru casele achiziționate din ianuarie până în noiembrie 2009 și 4.000 de dolari pentru cuplurile căsătorite care depun separat. Cerința de rambursare a creditului a fost abrogată în acest moment. Congresul a reînnoit această versiune a creditului din decembrie 2009 până în aprilie 2010.
Oarecum simultan cu această reînnoire, Congresul a acționat pentru a oferi un credit redus de până la 6.500 de dolari locuitorilor "pe termen lung" care își cumpără propria casă. Limita a fost de 3.250 de dolari pentru cuplurile căsătorite care au depus declarații separate . Perioada efectivă a acestui credit a durat de la 7 noiembrie 2009 până în aprilie 2010. Acest credit nu necesită nici rambursarea.
Membrii calificați ai Forțelor Armate ale Statelor Unite au rămas eligibili pentru credit până în data de 30 aprilie 2011.
Cei care servesc în armata americană, în comunitatea de informații sau în serviciul străin, în cadrul unei taxe oficiale în afara SUA, au avut încă un an pentru a se califica pentru creditul homebuyer.
Rambursarea creditului pentru primii clienți
Creditul homebuyer este rambursat ca o taxă suplimentară asupra declarației fiscale federale dacă ați cumpărat casa și ați calificat în 2008.
Acest lucru se bazează pe rambursări anuale de 500 USD pe an dacă ați primit un credit de 7.500 USD. Gândește-te la ea ca la un împrumut de 15 ani fără dobândă.
Când trebuie să plătiți integral
Creditul trebuie rambursat integral, într-o singură sumă egală cu soldul, dacă vă vindeți locuința achiziționată în 2008 în orice moment în perioada de rambursare de 15 ani. Aceasta implică pregătirea și depunerea formularului 5405, care va calcula cât de mult datorați. Serviciul Internal Revenue furnizează instrucțiuni pentru completarea formularului pe site-ul său web.
Apoi, puteți raporta suma de rambursare pe Formularul 1040. Nu trebuie să depuneți formularul 5405 atunci când plătiți o rată.
Dacă ați cumpărat locuința pentru a beneficia de credit în 2009, 2010 sau 2011, creditul trebuie rambursat integral sau parțial dacă proprietatea a încetat să mai fie reședința dvs. primară în termen de 36 de luni de la data achiziționării acesteia.
Dacă vă pierdeți casa în blocare, rambursarea dvs. este limitată la suma de orice câștig realizați. Calculul acestui lucru poate fi complicat, astfel încât s-ar putea să doriți să solicitați ajutorul unui profesionist fiscal.
Dacă tu și soțul tău ați cumpărat casa și ați revendicat creditul împreună și unul dintre voi moare ulterior înainte de încheierea perioadei de 15 ani, supraviețuitorul este responsabil pentru doar o jumătate din soldul de rambursare.
Partea datorată de soțul decedat este în mod efectiv șters.
Care este reședința primară?
Creditul de impozit aplicat numai reședințelor primare. O reședință primară este una în care ați trăit în cea mai mare parte a timpului. Poate fi o casă, un condominiu, un apartament cooperativ, o barcă sau o casă mobilă.
Deoarece creditul fiscal a fost conceput pentru cei care au cumpărat o reședință primară, contribuabilii s-ar putea califica chiar dacă aveau o locuință de vacanță sau o proprietate de închiriere, cu condiția ca aceste proprietăți să nu fi avut reședința principală timp de cel puțin trei ani înainte de achiziționarea noilor lor reședințe.
Calculul creditului fiscal și al altor reguli
Creditul fiscal a fost egal cu 10% din prețul de achiziție al casei dvs. Nu a fost permis creditul fiscal dacă prețul de achiziție al casei a depășit 800.000 $.
Un cumpărător pentru prima dată este definit ca cineva care nu deținea o reședință primară în perioada de trei ani care sa încheiat la data achiziționării casei.
Cuplurile căsătorite sunt considerate cumpărători pentru prima dată dacă nici unul dintre soți nu deținea o reședință în ultimii trei ani.
Rezidenții pe termen lung sunt definiți ca aceia care au deținut și au locuit în reședințele lor timp de cel puțin cinci ani consecutivi în perioada de opt ani care sa încheiat la data achiziționării noii proprietăți.
Faza de ieșire a fazei de venit
Creditul a fost eliminat inițial pentru persoanele fizice cu venituri brute modificate ajustate între 75.000 și 95.000 de dolari. Raza de retragere a fost de 150.000 dolari la 170.000 dolari pentru cuplurile căsătorite care depun o declarație comună. Apoi, începând cu 6 noiembrie 2009, intervalele de eliminare treptată au început la 125.000 de dolari sau 225.000 de dolari pentru cuplurile căsătorite.