Cât timp avem pentru acceptarea ofertei?
Poate că ar fi o întrebare mai bună, dacă ați fi cumpărătorul, cât timp ați fi dispus să așteptați să acceptați oferta? Să fiți informat (ă) dacă vânzătorul acceptă, respinge sau contracarează oferta dvs. de achiziție? Mulți cumpărători nu pot dormi noaptea după ce au trimis o ofertă pentru a cumpăra o casă. Dar, de multe ori, vânzătorii nu sunt adepți la alunecarea în pantofii cumpărătorului.
Oferta de acceptare se bazează pe mai mult decât o simplă semnătură pe o ofertă de cumpărare .
Legile pot varia de la stat la stat pentru tranzacțiile imobiliare, dar în general oferă acceptarea implică livrarea oficială a ofertei de cumpărare entității autorizate.
Cea mai bună persoană pentru a răspunde la această întrebare pentru dvs. este agentul dvs. imobiliar. Fiecare agent imobiliar este sau ar trebui să fie familiarizat cu acordurile de cumpărare pe care un agent le prezintă și cere unui client să semneze.
În trecut, contractele de cumpărare sau, așa cum le-au numit agenții imobiliari, chitanțele de depozit , erau una sau două pagini. Astăzi, acestea sunt de 10 până la 20 de pagini sau mai mult. Undeva, ascunsă în toate aceste documente, este răspunsul la întrebarea dvs. Foarte puține contracte, dacă există, sunt deschise și bune pentru restul vieții. Cele mai multe includ un timp definitiv pentru acceptarea ofertei, după care oferta poate fi anulată sau revocată.
Oferta expiră înainte de livrarea ofertei?
Termenele sunt importante pentru a adera la orice tranzacție imobiliară.
Aceasta deoarece multe contracte de achiziție conțin fraza: timpul este esențial. De asemenea, contractele de cumpărare specifică termenul de acceptare. De exemplu, oferta ar putea fi bună până la 3 zile de la data semnării cumpărătorului la un anumit moment, cum ar fi, de exemplu, ora 17:00. Sau, contractul de cumpărare ar putea conține o dată specifică.
Dacă ați primit o ofertă din data de 2 ianuarie 3 ianuarie și a fost valabilă 72 de ore la ora 17:00, ar expira la ora 5 dimineața la 5 ianuarie. Acesta este motivul pentru care agenții cumpărătorului ar trebui să transmită imediat o ofertă după semnarea de către cumpărător. Agentul cumpărătorului care a primit semnătura cumpărătorului pe o ofertă joi, dar a așteptat până la sfârșitul săptămânii, înainte de a trimite o ofertă cu o dată de expirare de 3 zile către agentul vânzătorului, ar putea găsi că a predat o ofertă expirată.
Pentru a rezolva problema unei oferte expirate, un vânzător ar putea emite un contranger către cumpărător. O contra-ofertă ar relansa ceasul. Oferta contra poate fi o schimbare în ceea ce privește prețul sau pur și simplu pentru a prelungi timpul de acceptare a ofertei.
Care este intervalul de timp pentru acceptarea ofertei?
Termenul pentru acceptarea ofertei depinde de oferta dvs. De exemplu, contractele pe care majoritatea agenților din California le utilizează este Acordul de vânzare rezidențial din California și Instrucțiunile escrow comune, create de Asociația REALTORI din California. Multe state oferă tipuri similare de contracte de cumpărare.
În CAR RPA, termenul de acceptare a ofertei se găsește în ultimele pagini ale contractului. Se spune că oferta va fi considerată revocată dacă nu este semnată de vânzător și livrată cumpărătorului până la ora 17:00 în a treia zi după semnarea ofertei de către cumpărător.
Un cumpărător poate introduce o anumită dată sau poate păstra cea de-a treia zi.
Un cumpărător poate de asemenea să-și autorizeze agentul imobiliar să accepte livrarea ofertei semnate. În cazul în care numele agentului cumpărătorului nu este introdus și căsuța rămâne neschimbată, oferta nu va fi considerată livrată decât după primirea de către cumpărător. Această perioadă de timp ar putea duce la expirarea contractului, motiv pentru care mulți agenți preferă să primească livrarea în numele cumpărătorilor.
De ce este important intervalul de timp pentru acceptarea ofertei?
Termenul pentru acceptarea ofertei este important dacă este esențial ca părțile să fie obligate din punct de vedere juridic de contract. Toate contractele imobiliare ar trebui să fie în scris. În timp ce "ea a spus, a spus el" versiuni se pot juca la moarte într-o instanță de judecată, cuvântul scris vorbește volumele. Când aveți dubii, puneți-o în scris.
Vânzătorii care doresc să vadă dacă va veni o ofertă mai avantajoasă ar putea cere unui cumpărător să le acorde mai mult timp pentru a accepta o ofertă. Sau, un vânzător ar putea încerca să primească și să decidă o altă ofertă înainte de expirarea ofertei de cumpărare existente. Cu toate acestea, un vânzător a cărui locuință sa aflat pe piață, de exemplu, timp de 60 de zile, ar putea să se concentreze în loc să se ocupe de oferta la îndemână decât să caute în tufișuri pentru mai multe altele.