Definiție: În vremurile vechi, ca și când Sonny și Cher au strigat I Got You Babe, o chitanță de depozit era un slang pentru un contract de cumpărare . Aceasta a constat dintr-o pagină și conținea un preț de vânzare, depozit inițial, soldul plății în avans și / sau suma creditului. Acesta a fost numit chitanță de depozit deoarece constituia chitanța cumpărătorului pentru un depozit de bani serios . Cu toate acestea, a fost într-adevăr un contract de cumpărare.
Rapid înainte până astăzi și o chitanță de depozit este formularul utilizat pentru a arăta primirea unui depozit de bani serios.
Cumpărătorii fac de obicei un depozit de bani serios într-o ofertă de cumpărare a unei case . Banii serioși se plătesc, de obicei, unei societăți de titluri, unei companii de escrow sau unei brokeri imobiliare. Una dintre aceste entități emite o chitanță pentru depozit, ceea ce demonstrează că cumpărătorul a înmânat efectiv depozitul de bani serios.
Tendința de astăzi este pentru titularul companiei și / sau ofițerul escrow să emită chitanța de depozit. Aceasta este în general emisă după ce depozitul de bani serios al cumpărătorului a fost depus în contul bancar al titlului sau escrow al companiei. Acesta va conține adesea următoarele:
- Numele companiei de titlu
- Adresa firmei de titlu
- Denumirea băncii pentru titlul societății
- Numărul contului bancar al companiei titlului
- Numărul de chitanță
- Numărul escrow
- Adresa de proprietate
- Data depunerii
- Numele persoanei care a primit chitanța
- Valoarea depozitului
- Numele (numele) plătitorului, care este de obicei cumpărătorul
- Copie a cecului inițial
În cazul în care chitanța de depozit este gestionată de brokerajul imobiliar, aceasta va fi introdusă în contul de încredere al brokerului.
Depunerea de fonduri de la un cumpărător la orice alt tip de cont de încredere ar putea constitui o încălcare a legii statului, iar brokerilor imobiliari nu li se permite să colaboreze cu fonduri.
În California, de exemplu, majoritatea încălcărilor investigate de Biroul de Imobiliar implică evidența fondului de încredere. Acesta este motivul pentru care unele brokeri imobiliari au ales să nu se ocupe de fondurile de încredere, și de multe ori se așteaptă ca un cumpărător să facă cecul plătibil unei companii de titlu.
Dacă un broker imobiliar colectează un depozit, acesta trebuie înregistrat în jurnalul de evidență al fondului fiduciar, chiar dacă acesta nu este depozitat în bancă.
O modalitate obișnuită de a face față verificării inițiale a depozitelor este să permită cumpărătorului să conecteze fondurile direct către banca titularului sau escrow. Dar un cumpărător de origine va avea nevoie în continuare de dovezi ale depozitului pentru a produce pentru creditorul ipotecar al cumpărătorului, iar acesta este motivul pentru care o chitanță de depozit este imperativă pentru obținerea unui cumpărător de acasă.
Creditorul va dori să vadă că depozitul original de bani serios a venit din fondurile personale ale cumpărătorului. În cazul în care a fost plătit de o terță parte în numele debitorului, creditorul ipotecar va necesita o documentație suplimentară. La rândul său, creditorul ipotecar va verifica declarația bancară a împrumutatului pentru a se asigura că banii din contul bancar al cumpărătorului nu au fost recent depuși dintr-o sursă necunoscută.
Este ceea ce se numește de obicei condimentarea fondurilor. Creditorul ipotecar trebuie să identifice sursa fondurilor. Fondurile trebuie să fie în contul cumpărătorului pentru o anumită perioadă de timp, după care sursa de fonduri nu este la fel de importantă. Creditorii caută documentația dincolo de chitanța de depozit pentru a vă asigura că împrumutatul folosește banii proprii pentru a cumpăra o locuință.
Am creat probleme enorme atunci când un membru al familiei, de exemplu, scrie un depozit de bani serios. Nu este în numele cumpărătorului. Prin urmare, nu a venit de la cumpărător, iar creditorul va trebui să obțină fondurile. Acesta poate fi, de asemenea, un Catch 22, deoarece vor exista mai multe probleme dacă fondurile apar pur și simplu de la un membru al familiei în contul cumpărătorului. Creează tot felul de complicații.
De asemenea, cunoscut ca: chitanță pentru depunere
Orice înșelăciune comună: rețineți depozitul
Exemple: Chiar și Cher a primit o chitanță de depozit atunci când a cumpărat teren pentru a construi o casă pe insula Big Hawaii. A cumpărat terenul pentru 2,9 milioane de dolari și a construit o casă impresionantă în stil balinez, pe care a vândut-o ulterior pentru aproape 9 milioane de dolari. Cumpărătorul casei lui Cher a primit o chitanță de depozit care a reflectat depozitul de bani serios al cumpărătorului.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.