Un cititor se întreabă: "Suntem primii cumpărători de case care închid vânzarea în prima noastră casă săptămâna viitoare." Compania de titlu spune că trebuie să punem la dispoziție fonduri certificate pentru a închide, spunând că am putea aduce un cec de închidere sau am putea face o transfer bancar Nu am timp sa merg banca pentru a obtine cecul unui casier, dar sotia mea spune ca, daca sustinem fonduri, banii ar putea sa nu ajunga la timp in compania titulara. verificați să vă închideți? "- Nervous Home Buyers
Răspuns: Întrebare excelentă, Cumpărători de nerve home. Să abordăm două mituri populare despre cecurile și transferurile bancare. Primul este că cecul unui casier nu poate sări. Da, ei pot. Cecurile de casierie pot fi modificate de crooks sau inversate de către deținătorul contului. Al doilea este că transferurile bancare sunt instantanee. Transferurile de sârmă necesită timp.
Cum funcționează cecurile casierului?
Titularul de cont merge la bancă în persoană, oferă identificare și solicită un cec de casă de la banca. Trebuie să aveți fonduri decontate în contul dvs. pentru a obține cecul unui casier . Iată ce face banca:
- Solicită numele plătitorului / beneficiarului și suma din dolar de la dvs.
- Verifică identitatea ta
- Verificați că aveți banii în contul dvs. și că toate depozitele au fost șterse.
- Desenează un cec certificat cu numele dvs. și numele beneficiarului.
- Semnează cecul casierului.
- Mă duc la cec.
În funcție de relația dvs. cu banca, banca poate percepe o mică taxă pentru extragerea cecului de casierie.
Cum funcționează transferurile de sârmă?
Un transfer bancar a fost folosit pentru a fi livrat prin telegraf, însă majoritatea băncilor depun electronic transferuri electronice în aceste zile. Serviciul pe care multe bănci îl utilizează pentru mesajele financiare sigure se numește SWIFT. Este vorba de societatea pentru telecomunicații financiare internaționale interbancare.
- Puteți solicita băncii dvs. să efectueze un transfer bancar personal, prin telefon sau, în unele cazuri, pe internet.
- În funcție de bancă, este posibil ca fondurile să fie legate de o bancă corespunzătoare, ceea ce poate întârzia primirea.
- Multe bănci trimit fire în anumite momente ale zilei și ați putea pierde un timp de întrerupere.
- Este posibil ca firul să fie aprobat înainte de transmisie.
Care este mai bine - un transfer bancar sau o cec de casierie?
Nu vrei să poți intra în casa ta închizându-se cu un sac mare de bani și aruncând banii pe un birou? Dar nu poți. Închisorii nu doresc răspunderea asociată cu acele bani în numerar. În plus, tranzacțiile care depășesc 10.000 $ în numerar trebuie raportate către IRS
Obținerea cecului unui casier poate prezenta mai multe probleme.
- Unele bănci au nevoie de o notificare prealabilă înainte de a retrage o sumă mare de bani și să o primească.
- Consultați-vă banca înainte de a avea nevoie de bani.
- Este posibil să trebuiască să depozitați fondurile mai aproape cu o zi înainte de închidere.
Transferurile de sârmă pot prezenta și dezavantaje.
- Transferul bancar se poate pierde.
- Numerele pot fi transpuse.
- Puteți pierde termenul limită pentru cablare în acea zi și nu va ieși până în ziua următoare.
- Managerul care are nevoie să aprobe firul ar putea fi dezactivat.
De ce agențiile de închidere insistă asupra închiderii fondurilor certificate
Societățile de titlu , ofițerii escrow și ceilalți agenți de închidere nu pot înregistra o faptă până când echivalentul numerarului nu este disponibil.
Ele reprezintă atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Ei promite că vânzătorul va primi banii atunci când fapta este înregistrată. Ei promit să înregistreze fapta atunci când cumpărătorul depune banii.
Legile de la stat la stat pot varia. De exemplu, Secțiunea 12413.1 din Codul asigurărilor din California reglementează plata fondurilor de către companiile de titluri. Iată principalele cerințe:
- Fondurile trebuie depuse și disponibile înainte de debursare.
- Fondurile primite prin transfer bancar pot fi plătite imediat.
- Fondurile primite prin cecul unui casier trebuie să fie depuse în ziua anterioară plății.
- Fondurile primite în orice alt mod vor întârzia efectuarea plăților.
SFAT: Un lucru foarte important pentru a vă aminti când trimiteți fonduri pentru a închide este să vă asigurați că fondurile provin dintr-o sursă care a fost deja verificată de creditorul dvs.
Cu alte cuvinte, nu decideți că, în interesul timpului, poate pentru că sunteți în călătorie sau altfel incapabil, sunteți în regulă pentru părinți, de exemplu, pentru a trimite un cec la închidere și le veți plăti mai târziu. Nu Nu NU. Asigurați-vă că sursa fondurilor dvs. este un cont pe care creditorul dvs. l-ați verificat sau că nu vă puteți închide la timp.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.