Faptele de proprietate care transferă titlul la imobil
Dacă mergeți la instanța de judecată din județ sau unde sunt înregistrate fapte de proprietate, puteți căuta istoricul tuturor actelor de proprietate (și al altor chestiuni care afectează titlul, cum ar fi împrumuturile și eliberarea acestor împrumuturi) în cărți foarte mari și grele.
Astăzi, desigur, transferurile sunt înregistrate electronic, dar toate titlurile sunt înregistrate din ziua în care a fost emis brevetul SUA în aceste cărți.
Există două tipuri de cărți: Grantor și Beneficiar. Cele care conțin informații despre vânzătorul care vinde se numesc "Grantor". Cele care conțin informații despre cumpărătorul care cumpără sunt numite Beneficiari. Uneori cărțile sunt amestecate.
- Concedentul. Furnizorul este persoana sau entitățile care vând proprietatea.
- Concesionar. Beneficiarul este persoana sau entitățile care achiziționează proprietatea.
Acțiunea de finanțare
Cea mai frecvent folosită faptă de proprietate pentru transferul titlului în California este fapta de acordare, deși nu este împotriva legii să utilizeze alte tipuri de fapte. Există două garanții cuprinse într-un act de grant:
- Furnizorul precizează că proprietatea nu a fost vândută nimănui.
- Furnizorul precizează că proprietatea nu este împovărată de nicio greutate în afară de cele pe care vânzătorul le-a comunicat deja cumpărătorului.
Acțiunile de subvenționare nu trebuie să fie înregistrate ca fiind valabile și nici nu trebuie să fie notate ca fiind valabile, dar majoritatea vânzătorilor cer notarului să asiste la faptă, recunoscând că vânzătorul este persoana care a semnat fapta. Și majoritatea cumpărătorilor doresc protecția înregistrării, pentru a da "o avertizare constructivă lumii" că proprietatea a fost vândută.
În conformitate cu legislația din California și legile dvs. de stat pot fi diferite, pentru a fi valabile, un act de acordare trebuie să conțină șase elemente esențiale. Aceste șase elemente sunt definite ca:
- Un document scris.
- O clauză care transferă titlul, numită o clauză de acordare.
- Numele Beneficiarului și al Beneficiarului.
- O descriere a proprietății transferate.
- Execuție, livrare și acceptare. Aceasta trebuie semnată de un furnizor competent, adică minorii și cei declarați incompetenți nu pot semna un act; oferită cumpărătorului în timp ce vânzătorul este încă în viață (nu după moarte ) și acceptat de cumpărător.
- Semnătura semnatorului.
Actele de garanție
Actele de garanție sunt folosite în toată Statele Unite, dar sunt mai frecvente în statele din Midwest și Eastern. Acestea sunt foarte asemănătoare cu faptele de acordare, cu o singură excepție principală: faptele de subvenționare conțin două garanții, însă faptele de garanție conțin trei garanții:
- Furnizorul precizează că proprietatea nu a fost vândută nimănui.
- Furnizorul afirmă că proprietatea nu este împovărată de sarcini decât cele pe care vânzătorul le-a spus deja cumpărătorului.
- Mai important, furnizorul va garanta și va apăra titlul împotriva pretențiilor tuturor persoanelor. Aceasta înseamnă că beneficiarul garantează beneficiarului că titlul nu conține defecte care ar putea afecta titlul, chiar dacă defectul a fost cauzat de un proprietar anterior.
Acțiunile Quitclaim
Faptele Quitclaim sunt utilizate pentru a transmite orice interes pe care furnizorul ar putea-o avea în proprietate. Furnizorul ar putea fi proprietarul legal sau furnizorul nu ar fi putut fi identificat în mod oficial printr-o faptă care să descrie proprietatea.
Cererile quit sunt cel mai adesea folosite în timpul unui divorț, pentru a acționa proprietatea de la un soț / soț la altul. Dacă o persoană căsătorită deține un titlu de proprietate ca unică și separată sau poate că a dobândit proprietatea înainte de căsătorie, soțul fără drepturi de proprietate intelectuală ar putea fi rugat să semneze o faptă de tăcere a dreptului de ședere atunci când proprietatea este vândută unui terț, că soțul / soția care nu se afla în faptă nu se mai întoarce mai târziu și se pronunță asupra proprietății.
Alte tipuri de fapte
- Acțiune fiscală. Atunci când impozitele pe proprietate nu sunt plătite (numărul de ani de delincvență variază de la stat la stat), iar proprietatea este vândută pentru plata impozitelor înapoi, de obicei se utilizează un act de impozitare pentru a transmite titlul cumpărătorului.
- Fapte de cadouri. Schimbul de bani sau considerație este în general denumit "dragoste și afecțiune", adică proprietatea este transferată fără plata banilor. Faptele de cadou sunt folosite, în general, pentru a transfera titlul în rândul persoanelor care sunt legate între ele.
- Deed-in-lieu de închidere . Vanzatorii care se afla in urma platilor catre creditor vor negocia uneori cu un creditor pentru a accepta un Deed-in-Lieu of Foreclosure, ceea ce inseamna ca vanzatorul a decedat proprietatea creditorului pentru a evita blocarea pietei. Dar fapta poate apărea în continuare în raportul de credit al unui vânzător.
Pentru mai multe informații cu privire la faptele de proprietate și ramificațiile lor juridice, vă rugăm să contactați un avocat local, deoarece acest site nu poate oferi consultanță juridică.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.