Vânzările licitațiilor online sunt legale obligatorii?
Editat de Elizabeth Weintraub, expertul în achiziții la domiciliu.
Se pare că există o sumă echitabilă de licitare care are loc în secțiunile licitațiilor imobiliare ale eBay și ale altor companii similare de licitație online. Unii vânzători primesc oferte pentru o plată anticipată, cu intenția de a finanța proprietatea după încheierea licitației. Pentru unele licitații, suma dvs. licitată devine prima plată într-un contract de leasing-opțiune.
Alți vânzători încearcă pur și simplu să vândă integral o proprietate.
Este puțin înspăimântător să credem că cineva ar cumpăra o viziune a proprietății nevăzută, indiferent cât de ieftin este.
- S-ar putea să existe probleme serioase și legate de titluri (garanții, excluderi, alte revendicări)
- Proprietatea ar putea fi complet inaccesibilă
- Structurile ar putea necesita reparații masive
- S-ar putea să nu fie posibilă aducerea utilităților pe terenul brut și s-ar putea să nu aveți nici măcar dreptul să săturați bine
Există sute de lucruri de luat în considerare și, dacă nu sunteți familiarizați cu zona în care se află proprietatea, nu veți avea senzația pentru problemele comune care pot afecta proprietățile din acel cartier. Mai mult, nu veți ști ce întrebări să întrebați. Cumpararea de acasă la o licitație online nu este întotdeauna rapidă și ușoară.
Bufferul de siguranță
Vestea bună este că licitațiile imobiliare pe eBay, Yahoo! și alte servicii similare online nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic. Aceste companii nu sunt adevărate case de licitație care sunt licențiate sau calificate să vândă proprietăți imobiliare.
Serviciul pe care îl oferă este pur și simplu un instrument de publicitate interactiv, pe care vânzătorii îl pot folosi pentru a se conecta cu potențialii cumpărători.
După încheierea licitației, cumpărătorii și vânzătorii se reunesc și încearcă să elaboreze un contract real de bunuri imobiliare care respectă legile statului în care se află imobilul.
"Binding" și "NonBinding" Bids pe eBay
eBay oferă vânzătorilor două opțiuni pentru licitații imobiliare, "Binding" și "NonBinding". Nu vă confundați cu acești termeni, deoarece nu rezultă nici un contract obligatoriu din punct de vedere juridic pentru a cumpăra proprietatea imobiliară.
Deci, cum diferă acestea? Când licitați la o licitație imobiliară obligatorie, indicați o intenție reală de cumpărare, astfel încât să puteți primi feedback negativ la adresa eBay dacă câștigați, dar alegeți să nu finalizați tranzacția. Nu puteți primi feedback negativ dacă nu finalizați achiziția de bunuri imobiliare câștigate într-o licitație NonBinding.
Opțiunea de publicitate
Unele dintre proprietățile licitațiilor online sunt plasate acolo numai ca anunțuri. Nu are loc licitare. Această opțiune este o modalitate destul de ieftină pentru vânzători de a obține o expunere suplimentară pentru bunurile lor imobile. Zillow oferă câteva dintre acestea. Puteți finaliza ofertele "să mă miști". Rețineți că aceste prețuri pot fi destul de mari. Sau, ca investitor, faceți oferte direct și vânzătorilor.
Agenții imobiliari sunt preocupați de faptul că Zillow încearcă să-și dubleze casele de brokeraj și să-și facă drumul în afacerea imobiliară. În primul rând, însă, Zillow este un site web. Nu este o brokeraj imobiliar. Ține minte asta.
Sunt gratuite Comisia de licitații online?
Unele companii percep o taxă de comision de până la 5%.
Aceasta este o taxă pe care cumpărătorul o plătește în plus față de prețul final de vânzare. Pe de altă parte, un bun agent imobiliar merită comisionul. Serviciile agentului cumpărătorului sunt de obicei gratuite.
Linia de fund
Urmați link-urile pentru a citi regulile fiecărei companii de licitație. Regulile de politică sunt adesea îngropate adânc în site-ul web, deci trebuie să săturați puțin pentru a le găsi. eBay are o pagină de reguli imobiliare. Pentru alții, începeți să citiți paginile lor de "ajutor" sau căutați cuvinte precum "politici" și "reguli".
Navigați distractiv. Cine știe, ați putea găsi chiar și casa următoare într-o licitație online.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, CA.