Când ar trebui să cumperi?
Cumpărarea unei case poate beneficia de tine la orice vârstă, tânără sau veche, atâta timp cât condițiile sunt corecte.
S-ar putea să fiți gata să cumpărați atunci când, la un nivel minim, vă:
- Își pot permite plățile lunare și cheltuielile de proprietate asupra locuinței
- Pot obține aprobat pentru un împrumut bun (sau mai bine, plătiți în numerar)
- Planificați să păstrați locuința suficient de lungă pentru a recupera costurile tranzacției de la cumpărare și vânzare, precum și orice scădere a prețurilor
- Vă puteți permite riscurile, inclusiv cheltuielile de întreținere surpriză sau pierderea de valoare de pe o piață slabă
- Sunt gata pentru responsabilitatea de a deține și de a menține o casă
Niciunul din aceste lucruri nu ar trebui să sugereze că sunteți iresponsabil dacă nu cumpărați o casă până la o anumită vârstă. Deținerea unei case poate fi un efort scump, consumator de timp și frustrant. Închirierea vine cu un set propriu de provocări, dar este mult mai ușor să vă împachetați și să plecați atunci când singurul lucru care vă îngreunează este un contract de închiriere de un an.
La ce vârstă cumpără cei mai mulți oameni?
Este important să-ți trăiești propria viață, dar ar putea fi util să știi când alții cumpără de obicei.
S-ar putea să existe motive întemeiate pentru faptul că ratele de domiciliu cresc odată cu vârsta. Potrivit Biroului de recensământ al SUA, ratele de domiciliu după vârstă la sfârșitul anului 2017 au fost:
| Intervalul de vârstă | Numărul de proprietari ai casei |
|---|---|
| 35-44 ani | 58,9% |
| 45 până la 54 de ani | 69,5 la sută |
| De la 55 la 64 de ani | 75,3% |
| Vârsta 65 și peste | 79,2 la sută |
Asociația Națională a Agenții Imobiliari raportează că locuitorul inițial mediu în anul 2017 era de 32 de ani. Dar acei cumpărători aveau un venit mediu de 75.000 de dolari , ceea ce le făcea relativ mai norocoși decât majoritatea .
Motive pentru cumpărarea tinerilor
Dacă aveți abilitatea și dorința de a cumpăra tinere, există beneficii potențiale pentru obținerea unui început timpuriu.
Construiți averea: presupunând că lucrurile merg bine, deținerea unei case este o cale de creștere a valorii nete. "Economiile forțate" ale plăților lunare vă ajută să vă construiți proprietăți în proprietate , pe care le puteți utiliza pentru o altă proprietate sau alte obiective. În loc să dați 100% din plata lunară a locuinței unui proprietar, salvați o parte din fiecare plată .
Aprecierea prețurilor: Nu există nicio garanție că casa ta va câștiga valoare, dar asta se întâmplă în multe cazuri - pe termen lung. Imobiliarul poate ajuta la acoperirea riscului de inflație, presupunând că proprietatea dvs. ține pasul cu creșterea prețurilor. În special pe piețe puternice cu potențial mare, aprecierea prețurilor ar putea contribui la acumularea de avere. Dar este cel mai sigur să cumpărați o casă ca o "casă" pe care doriți să o trăiți - nu ca pe o investiție.
Un loc al tău: Când deții o casă, ești responsabil. Aveți posibilitatea să personalizați aspectul potrivit stilului dvs., să faceți îmbunătățiri care să adauge valoare și să crească rădăcini mai profunde în comunitatea în care locuiți.
Nu aveți nevoie de permisiunea unui proprietar și nu trebuie să anulați toate lucrurile minunate pe care le-ați făcut pentru a obține un depozit de securitate înapoi.
Motive pentru asteptare
Dacă nu te simți urgent, e în regulă. Așteptarea pentru a cumpăra poate fi plătită în mai multe moduri. A face o casă proprie și în mișcare poate fi o durere, astfel încât puteți prefera să minimizeze de câte ori ați cumpăra și vinde.
Mai multă certitudine: Pe măsură ce îmbătrâniti, dezvoltați o imagine mai clară a casei dvs. ideale. Viitorul este întotdeauna incert, dar obțineți mai multe informații despre mai mulți factori în timp ce vârsta:
- Locația dvs. de lucru sau abilitatea dvs. de a lucra de la distanță
- Venitul dvs. disponibil pentru plățile pentru locuințe
- Dimensiunea familiei tale, dacă există
Puterea financiară: majoritatea (dar nu toți) câștigă mai mult pe măsură ce îmbătrânesc. Pe măsură ce intri în anii cu venituri mai mari, este mai ușor să cumperi exact ceea ce vrei - fără a face sacrificii majore.
În loc să fiți "săraci în casă" și să vă ocupați de proprietatea dvs. în anii 20 și 30, puteți petrece acei ani economisiți pentru o plată mare în jos, călătoriți sau faceți orice altceva doriți. Mai mult, puteți construi credite de-a lungul anilor pentru a obține cel mai bun împrumut posibil .
Lucruri de luat în considerare
Piețele locale: condițiile locale vă pot determina să cumpărați sau să așteptați. De exemplu, dacă chiria este extrem de costisitoare, dar prețurile de cumpărare sunt mai rezonabile, poate doriți să cumpărați mai devreme pentru a păstra costurile locuințelor accesibile.
Plata în avans: o plată în avans vă poate ajuta să minimalizați plățile lunare și costurile cu dobânzile . De asemenea, puteți să evitați să plătiți o asigurare ipotecară privată suplimentară (PMI) și să vă reduceți riscul prin scăderea cu cel puțin 20%. Dar unele împrumuturi vă permit să cumpărați cu o mică plată în avans , ceea ce face mai ușor să cumpărați de la o vârstă fragedă. Evaluați compromisurile înainte de a sari la șansa de a cumpăra cu foarte puțin în jos.
Carieră: Se va schimba venitul sau locația dvs. în timp? De exemplu, unii profesioniști din domeniul medical încep cu datorii importante, dar câștigă venituri mari mai târziu în viață. Dacă o schimbare de carieră este iminentă, dați seama cum afectează decizia dvs. de a cumpăra. Alte cariere variază de la relativ stabil (un loc de muncă cu o universitate) la un imprevizibil (un loc de muncă cu pornire).
Probleme logistice: Când dețineți o casă, sunteți responsabil pentru tot. Dacă există o peluză, veți ajunge să o cositi sau să plătiți pe cineva să facă acest lucru. Dacă există o scurgere, trebuie să o abordați înainte de a provoca daune. Luați în considerare dorința dumneavoastră de a vă ocupa de aceste sarcini. Veți face totul singur (cu ajutorul YouTube) sau veți plăti pe cineva? Dacă intenționați să angajați munca, aveți fondurile și este ușor să găsiți ajutor fiabil în zona dvs.? Chiar dacă folosiți contractori, probabil că veți găsi mai puțin timp liber după cumpărarea unei case.
Risc: Achiziționarea unei case poate fi riscantă. Sunteți obligat să rambursați un împrumut imens și puteți suferi pierderi semnificative atunci când cumpărați proprietăți. Pe de o parte, este posibil să fiți în măsură să riscați atunci când sunteți tineri pentru că aveți restul vieții să vă recuperați și este posibil să nu aveți pe nimeni în funcție de dvs. Pe de altă parte, ar putea fi mai ușor să absorbți pierderile financiare atunci când sunteți mai în vârstă.
La ce vârstă poți să cumperi o locuință?
Majoritatea statelor solicită să atingeți vârsta majoratului (de obicei 18) pentru a încheia acorduri juridice. Achiziționarea de bunuri imobiliare și obținerea unui împrumut necesită atât semnarea unui contract. Dar puteți avea proprietatea ca minor, atâta timp cât cineva de vârstă legală semnează contractele.
Dacă sunteți nerăbdător să începeți devreme, obțineți ajutor din partea experților locali care vă pot explica cele mai bune opțiuni. Poți să ai proprietatea cu un adult sau să ai o proprietate de transfer pentru adulți în baza unui contract de custodie sau de încredere. De asemenea, pot exista și alte opțiuni, iar un consultant imobiliar calificat vă poate ajuta să evaluați alternativele.