Cumpărarea "celei de-a doua locuințe" pe primul loc ar putea fi o cale accesibilă pentru casa
Dar asta nu scuture dorința de a pune rădăcini.
Deci, unii denizeni din aceste zone la prețuri ridicate iau o cale surprinzătoare pentru proprietatea locuințelor: cumpărau "casele a doua", continuând să-și închirieze locuința primară. Achiziționarea poate fi un loc de scăpare pentru weekend-uri, un loc unde vă petreceți vacanțe sau un loc pe care îl considerați închiriat altora ca un producător de bani. Dar este, de asemenea, în conformitate cu credința larg răspândită că deținerea de bunuri imobiliare este o investiție solidă.
"Când te uiți la asta, fiecare generație a încercat să acumuleze avere prin proprietate", spune Mitchell Roschelle, partenerul PwC și unul dintre fondatorii practicii sale de consultanță imobiliară. "Cel mai bun lucru pe care îl aveți în privința proprietarilor de case este dacă le dețineți suficient de mult pentru a le plăti, ați acumulat avere." Asta "economiile forțate", spune ea, este un avantaj pe care îl puteți folosi pentru pensionare, pentru o viață ulterioară sau pentru alte scopuri .
Dar asta nu înseamnă că cumpărarea unei case de vacanță în timp ce încă închiriați este în mod necesar o mișcare potrivită pentru tine.
Iată câteva lucruri pe care trebuie să le luați în considerare.
Argumentul imobiliar
Există un argument care trebuie făcut pentru a investi în domeniul imobiliar, spune Mark Zandi, economist șef la Moody's Analytics. "După bust, nimeni nu ar putea atinge casele de o singură familie, cu excepția vulturilor", spune el. "Dar, în ultimul an sau doi, tot mai mulți oameni sunt interesați de proprietățile imobiliare rezidențiale ca o modalitate de a face niște bani ... Imobiliarul se simte ca și cum se va întoarce", concurează economistul Asociației Naționale a Agenții imobiliari Lawrence Yun.
"Proprietatea asupra proprietății a asigurat, pe parcursul lungii călătorii, acumularea de avere, deoarece valorile proprietăților au crescut în timp", spune el. "Această apreciere a prețurilor poate oferi capital pentru achizițiile comerciale".
Potențial de apreciere a prețurilor
Toate bunurile imobiliare sunt, desigur, locale. Există, de asemenea, o mare diferență în ceea ce privește cumpărarea unui fixer-superior - și punerea în echivoc în weekend - în comparație cu cumpărarea unui loc curat și transpirația în care să-și plaseze șezutul pe punte.
Dar, de asemenea, merită să ne uităm la ce prețuri ar putea face în zonele orientate spre concediu. Trulia folosește datele recensământului pentru a compara aprecierea prețurilor în codurile zip de vacanță împotriva celor care nu sunt vacante. În 2012 și 2013, aprecierea prețurilor pe an în zonele non-vacante a fost de aproximativ trei ori mai mare decât cea înregistrată în vacanțe (6,6% pentru zonele non-vacante în ultimul trimestru al anului 2013, față de 1,9% pentru zonele de vacanță). Cu alte cuvinte, o locuință achiziționată într-un oraș sau în suburbie este probabil să aprecieze în valoare mai repede decât un loc de weekend pe care l-ați putea cumpăra într-un oraș de plajă sau într-un local rural.
Dar, în ultimii ani, diferența sa redus semnificativ, zonele de vacanță trecând ocazional. În luna decembrie, prețurile din zonele de vacanță au crescut cu 5,2% față de 5% în cazul celor care nu au fost vacante.
Privind în perspectivă, Trulia prognozează un teren destul de echitabil.
Costul deținerii
Este, de asemenea, important să înțelegeți că achiziționarea unei a doua locuințe este probabil să vă coste puțin mai mult decât să cumpărați o primă. Cerința de plată anticipată va fi probabil mai mică, la fel ca și rata dobânzii la un credit ipotecar - în valoare de 50-100 de puncte de bază, potrivit lui Yun. "Din perspectiva unui creditor, este considerat mai riscant", explică el. Asta pentru că, dacă o casă nu este reședința dvs. principală și dacă vă aflați în vremuri grele, este mai ușor să plecați, pentru că veți mai avea unde să trăiți.
Îți poți permite?
Aceasta este întrebarea mare și este una ușor de înșelat. Cea mai mare greșeală pentru prima dată cumpărătorii de case nu este înțelegerea costului de proprietate , spune Roschelle. "Ei se uită la plata lunară și vin cu un număr de utilități pe care ar fi plătit dacă ar fi închiriate.
Ei uită că boilerul este circa 1987 și trebuie să aibă 1% din valoarea casei, pentru că ceva se va rupe ".
Orientarea lui: Dacă chiria în creștere pentru locul în care trăiți zi de zi plus costurile celei de-a doua locuințe împing 50% din venitul dvs., nu are sens. O modalitate de a păstra în evidență costurile locului de vacanță este de a cumpăra într-un loc cu o asociație de proprietari care are grijă de întreținerea previzibilă: îngrijirea gazonului, îndepărtarea zăpezii și altele asemenea.
Va fi un Moneymaker?
Airbnb și site-uri cum ar fi HomeAway fac mai ușor să-ți folosești casa de vacanță atunci când vrei și profitând de ea atunci când nu o faci. "Este ca și visul american privind steroizii", spune Roschelle. "Nu o voi purta, o voi transforma într-o afacere." Treci cu atenție, totuși. Dacă vă închiriați casa mai puțin de 14 zile pe an, nu trebuie să plătiți impozite pe bani. Mai mult decât atât, totuși, intri într-o lume complicată de impozitare care necesită o evidență clară și diligentă. Ați devenit, de asemenea, un proprietar, care este (la minimum) un hassle și (la un maxim) un al doilea loc de muncă.
Poate un viitor pensionar vrei să te cumperi?
Vreți să cumpărați într-un loc în care un pensionar ar putea dori în cele din urmă să renunțe la rădăcini? "Cred că perspectivele pentru valori ale locuințelor sunt destul de bune, în special pentru zonele în care veți vedea mulți pensionari în următoarele decenii", spune Zandi. Dacă este o considerație, gândiți-vă la ceea ce ar putea dori o persoană mai în vârstă într-o casă în timp ce vă uitați: Sali largi și uși, o suită de dormitor pe primul etaj, o intrare fără scări. S-ar putea să nu puteți capta toate aceste lucruri (un procent foarte mic al stocului de locuințe din SUA le are pe toate), dar cu atât mai bine cu atât mai bine.