Acestea sunt cele trei cuvinte cele mai anticipate din industria ipotecară. Când subscrierile spun că ofițerul de împrumut magic și împrumutații împrumută un oftat profund de ușurare. Afacerea se încheie, nu mai există documente, nu mai sunt întrebări invazive, nu vă mai petreceți serile de luptă pentru a găsi documente obscure și, cel mai important, a nu mai fi un chiriaș.
Apoi enormitatea situației se scufundă.
Sunteți pe cale să scrieți un cec mare și să vă angajați într-o casă. Destul de posibil, pentru unii, un angajament de 30 de ani. Dar așteptați, fapta nu este făcută. Acordul nu a fost oficial încheiat, nu cel puțin încă. Trebuie să vă luați stiloul albastru și să vă pregătiți să semneze și să semneze pe linia punctată. Probabil că, prin toate probabilitățile, trebuie să aduceți un cec de numerar considerabil cu banii dvs. pentru a închide fondurile.
Noțiuni de bază la masa de închidere
Înainte de a discuta despre finalitatea semnării pachetului de închidere, să discutăm despre cum ați ajuns acolo. Vom vorbi despre aprobarea inițială a împrumutului.
Data de închidere se apropie rapid, iar subscrierea cere încă documentări aparent aleatorii .
Funcția dvs. principală în timpul în care împrumutul dvs. este încă în subscriere este în majoritate unic. Mergeți cât mai repede posibil pentru a onora cererile de documente, pentru a răspunde la întrebări și a face orice altceva care este necesar pentru a vă aduce la masa de închidere. Indiferent cât de ridicol crezi că ar putea fi cererea de doc, dă-i drumul și să-ți sari cât mai repede posibil.
Nu luați inocența personal, asta este ceea ce face subscrierea. Manipulați ultimele articole și trimiteți-le înapoi la subscriere, astfel încât să puteți auzi cele mai bune trei cuvinte din domeniul imobiliar - clar pentru a vă închide!
Esti gata. Doar câteva cercuri de rutină pentru a sari. Tăiați verificarea plății în avans, semnând linia întreruptă și pregătindu-vă să vă mutați.
Dreapta?
Plata în avans și numerar-închidere
Ați văzut un viscol de documente de dezvăluire a ipotecii de când ați început procesul. Informații inițiale, redistribuiri, redistribuiri și, eventual, un alt set de redistribuiri.
Volumul mare de hârtie poate face cu ușurință amețitorii pentru prima dată. Confuz și amețit.
Dar avem nevoie de tine să stropi apă pe față și să arăți viu. Cu cel puțin 3 zile înainte de închidere, veți primi numerele finale ale ipotecilor.
Costurile de închidere, sumele escrow, ratele dobânzilor și numerarul pentru închidere fac parte din pachet. Se potrivesc cu numerele din informațiile originale? Dacă nu de ce?
Nu este neobișnuit ca impozitele pe proprietăți și asigurarea proprietarilor de case să fie incluse greșit în estimarea bunelor credințe . O mulțime de timp, fără nici o vină, a ofițerului dvs. de împrumut. Desigur, ea poate fi, de asemenea, incluse în mod deliberat în eroare, dar știm că ați ales agentul de împrumut cu mai multă atenție.
Indiferent, subestimarea sumelor escrow poate balona banii pentru închidere și plata ipotecilor estimate. Acest lucru este cu siguranta ceva de urmarit pe tot parcursul procesului de aprobare a cererii.
Semnarea documentelor dvs. de închidere
Documentele pe care le semnați la masa de închidere ar trebui să reflecte setul dvs. final de dezvăluiri ipotecare (și ar trebui să fie destul de asemănător cu setul original de informații).
Stiloul albastru în mână, se așteaptă să semneze cel puțin 50 de pagini de documente cu numele dvs. legal, cel care ar fi trebuit să fie, de asemenea, cu privire la cererea de împrumut.
Odată ce documentele de încheiere sunt semnate atât de dvs., cât și de vânzător, acestea vor fi trimise prin fax / scanare către departamentul de închidere a creditorului ipotecar. În unele cazuri, aceste documente sunt necesare înainte de a vă finanța împrumutul și de a plăti vânzătorului. În alte cazuri, fondurile au fost deja conectate și așteaptă cu documentele de închidere.
Odată ce documentele sunt semnate și împrumutul este finanțat, sunteți oficial proprietar, felicitări!