Agenții imobiliari se referă la creditorii ipotecari competenți
Chiar și agenții imobiliari noi distribuie o listă de creditori ipotecari recomandați. Un agent nu poate supraviețui în afacerea imobiliară fără un bun creditor ipotecar sau două pentru a se referi. Când vine vorba de alegerea unui creditor ipotecar, cumpărătorii de multe ori nu știu care ar trebui să facă mai întâi:
- selectați un creditor ipotecar
- sau să angajeze un agent imobiliar .
Pe de o parte, dacă angajează un agent imobiliar pentru a începe să-i arate casele fără să fie preaprobați de un creditor ipotecar, este posibil să nu știe dacă sunt calificați.
Să nu mai vorbim, dacă ar trebui să fie atât de norocoși încât să se poticnească în casa lor perfectă în prima zi de turneu, nu vor putea să facă o ofertă valabilă în acea casă fără o scrisoare de preaprobă .
Cu toate acestea, fiind REALTOR , sfatul meu este să angajați în prealabil un agent imobiliar înainte de a selecta un creditor ipotecar. Agentul dvs. imobiliar va fi cu dumneavoastră de la început până la sfârșit și va fi implicat în toate aspectele experienței dvs. de cumpărare la domiciliu. Creditorul ipotecar se ocupă numai de finanțare. În cazul în care vă întrebați ce este în ea pentru ca REALTOR să recomande un broker de credite ipotecare - pentru că știu cum funcționează unele minți și fiind suspicioasă față de motivele ulterioare nu este neobișnuit - răspunsul este că există un stimulent financiar zero pentru REALTOR de la creditor ipotecar pentru recomandare.
Poate un REALTOR primi un răsturnare pentru a recomanda un împrumut ipotecar?
Este împotriva RESPA pentru a primi un recul pentru o trimitere la un creditor ipotecar.
Un creditor ipotecar nu poate recompensa un agent imobiliar pentru trimiterea afacerii creditorului ipotecar. Secțiunea 8 a RESPA interzice oricui să primească o compensație sau un fel de plată în schimbul unei sesizări cu privire la un împrumut ipotecar federal. Deoarece aproape toate împrumuturile convenționale sunt vândute unor entități sponsorizate de guvern, cum ar fi Fannie Mae sau Freddie Mac, iar restul sunt fie împrumuturi FHA federale, fie VA , RESPA se aplică aproape fiecărui credit ipotecar.
Împrumutatul trebuie să aleagă un împrumut ipotecar pe baza ratelor și a taxelor?
Cel mai important factor de luat în considerare atunci când alegeți un împrumutător ipotecar recomandat de un agent nu este rata dobânzii și nu taxele de împrumut. Da, asta nu este o greșeală. Aruncați tot ceea ce credeți că știți despre creditorii ipotecari și cumpărăturile pentru un împrumut, deoarece nu este vorba numai de taxele percepute. Site-urile bancare populare știu că consumatorii cred altfel, de aceea, ei te tratează ca și cum ai fi un vârstă de 5 ani, înțependu-ți ratele dobânzilor scânteietoare și ratele APR în fața ta.
Linia de jos este cea mai mare parte a împrumutatorilor pentru aceeași rată. Au acces la aproape aceleași pungi de bani. Toți creditorii instituționali naționali concurează cu alți creditori instituționali, iar ratele lor sunt extrem de competitive. Acestea sunt, de asemenea, limitate în tipurile de împrumuturi și termeni pe care le pot oferi, adică menționând adesea doar ratele interne.
În timp ce un broker ipotecar, de exemplu, ar putea avea acces la fonduri mai mari de bani dintr-o varietate mai largă de surse. Până când rata de împrumut este blocată , rata dobânzii poate varia de asemenea, deoarece ratele se schimbă mai mult de o dată pe zi. O rată promisă dimineața ar putea fi mai mare după-amiaza. Nu vă atrageți cu 1/8 puncte procentuale care se învârt în sus sau în jos.
Un creditor ipotecar ar putea, de asemenea, să facă publicitate unor tranzacții speciale, cum ar fi evaluări gratuite , dar costul acestei evaluări ar putea fi îngropat în altă parte. Sau, un creditor ipotecar ar putea să vă ofere un așa-numit sistem gratuit de securitate la domiciliu, al cărui cost este absorbit în taxa lunară pe care trebuie să o plătiți companiei de asigurări de origine. Când mama ta ți-a spus că nu este un prânz gratuit, crede-o, nu există un prânz gratuit. Nu vă supărați de site-urile web și de spațiile de vânzări rapide. Salvându-vă 300 de dolari pe un împrumut de 300.000 de dolari, de exemplu, este minuscul, este .001 și destul de lipsit de valoare dacă împrumutul nu se finanțează din cauza ineptării.
Cele mai importante lucruri pe care un creditor ipotecar le poate face pentru dvs. este procesarea împrumutului dvs. rapid, eficient, fără erori și aproape de timp.
De ce un cumpărător de acasă ar trebui să ia în considerare un agent imobiliar recomandat de împrumut ipotecar
Agentul dvs. imobiliar dorește ca tranzacția dvs. să se închidă fără probleme, fără sughițe sau surprize, iar unul dintre cei mai mari factori de a cumpăra o locuință este sfârșitul finanțării acordului.
Este un loc în care multe lucruri pot merge prost, de la un creditor ipotecar fiind lipsit de griji atunci când analizează cererea de împrumut, să documenteze greșit documentele, să nu ceară documentele potrivite, să ignore eventualele probleme și stegulețe roșii, să uite să comande o evaluare și, în cele din urmă, posibilitatea de a închide fișierul la timp.
Creditorul depinde de o echipă de persoane care să proceseze un împrumut, inclusiv ultimul cuvânt în cauză, subscriitorul . În cazul în care creditorul dvs. ipotecar nu este orientat spre detalii, neexperimentat sau altfel nu organizat în mod excepțional, un cumpărător de origine poate suferi inutil prin închidere.
Agenții imobiliari care în mod obișnuit închid o mulțime de afaceri au experiență de lucru cu o varietate de creditori ipotecare, și știu care creditorii sub promisiune și peste livra. Ei știu care creditorii ascund tot restul. Puteți să vă bazați pe cunoștințele intime ale agentului dvs., alegând să utilizați creditorul ipotecar pe care agentul dvs. îl recomandă. Aceste tipuri de creditori ipotecare realizează, de asemenea, că, în cazul în care nu reușesc să îndeplinească așteptările unui agent, agentul respectiv va înceta să facă referire la afaceri. O trimitere de la un agent imobiliar la un creditor ipotecar este câștigată de afaceri; nu se poate cumpăra. Agentul dvs. are o relație cu acel creditor ipotecar și, parțial, această relație va asigura o tranzacție fără stres. Îți datorezi cel puțin să discuți cu creditorul ipotecar recomandat de agent.
Gândiți-vă la relația dvs. cu un departament bancar necunoscut, în care nu sunteți nimic mai mult decât un număr mic pentru acea persoană care se termină în fiecare zi la ora 17:00. În schimb, nu ați prefera să fiți linia de salvare a creditorului ipotecar care arde uleiul de miezul nopții pentru a vă asigura că dosarul dvs. se închide la timp? Gândiți-vă la acest lucru pe măsură ce vă imaginați că vă aflați pe partea de sus a cutiilor și așteptați pe cei care se mișcă. Nu vă puteți permite o încercare. Majoritatea cumpărătorilor de domiciliu doresc ca achiziția nouă de domiciliu să fie tratată cu grijă și să se închidă în perioada contractului. Cotele sunt dacă folosiți creditorul ipotecar al agentului dvs., scenariul este mult mai probabil să se întâmple.
Gânduri închise : Multe credite ipotecare sunt vândute după închidere. Nu presupuneți că dacă alegeți o bancă în care vă mențineți conturi deoarece simțiți o loialitate nereușită că împrumutul va rămâne în acea bancă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.