Beneficiile de a lucra cu un agent
Cu atât de multe informații disponibile online, clienții mă întreabă uneori: "De ce să angajăm un agent imobiliar?" Ei se întreabă și pe bună dreptate, dacă nu pot cumpăra sau vinde o casă prin Internet sau prin canale de marketing și publicitate regulate fără reprezentare, fără un agent imobiliar. Unii fac bine; mulți nu. Deci, dacă v-ați întrebat același lucru, iată 10 motive pentru care ați putea dori să luați în considerare angajarea unui agent imobiliar profesionist .
01 Educație și experiență
Agenții 02 sunt tampoane
Agenții iau spam-ul din show-urile dvs. de proprietate și vizite. Dacă sunteți cumpărător de case noi , agentul dvs. va șterge sabia și va ține agenții constructorului la distanță, împiedicându-i să vă mușcă sau să vă bate la tocuri. Dacă sunteți un vânzător, agentul dvs. va filtra toate apelurile telefonice care nu duc la nimic de la lookie loos și încercați să induceți cumpărătorilor serioși să scrie imediat o ofertă.
03 Cunoașterea vecinătății
Agenții fie posedă cunoștințe intime, fie știu unde să găsească buzunarul industriei despre cartierul tău. Aceștia vă pot identifica vânzări comparabile și vă pot transmite aceste informații, pe lângă faptul că vă indică în direcția în care puteți găsi mai multe date despre școli, infracțiuni sau date demografice. De exemplu, ați putea ști că o casă pe stradă era pe piață pentru 350.000 de dolari, dar un agent va ști că a avut upgrade-uri și sa vândut la 285.000 de dolari după 65 de zile pe piață și după ce a căzut de două ori din escrow.
04 Ghidul prețurilor
Contrar a ceea ce cred unii, agenții nu selectează prețurile pentru vânzători sau cumpărători. Cu toate acestea, un agent vă va ajuta să îi îndrumați pe clienți să facă alegerile corecte pentru ei înșiși. În cazul în care o listă este de 7%, de exemplu, un agent are un interes investit de 7% în vânzare, însă clientul are un interes de 93%. Agenții de vânzări vor solicita cumpărătorilor să cântărească toate datele furnizate acestora și să aleagă un preț. Apoi, pe baza ofertei de piață, a cererii și a condițiilor, agentul va elabora o strategie de negociere.
05 Informații privind condițiile de piață
Agenții imobiliari pot dezvălui condițiile pieței, care vor guverna procesul dvs. de vânzare sau de cumpărare. Mulți factori determină modul în care veți proceda. Datele cum ar fi costul mediu pe pătrat pătrat de case similare, prețurile de vânzare medii și medii, zilele medii pe piață și ratele prețurilor listă-vândute, printre alte criterii, vor avea o influență enormă asupra a ceea ce decideți în cele din urmă să faceți.
06 Rețele profesionale
Agenții imobiliari se reunesc cu alți profesioniști, dintre care mulți oferă servicii pe care va trebui să le cumpărați sau să le vindeți. Datorită răspunderii legale, mulți agenți vor ezita să recomande o anumită persoană sau o companie față de alta, dar știu care dintre vânzători au o reputație de eficiență, competență și prețuri competitive. Agenții pot, totuși, să vă ofere o listă de referințe cu care au lucrat și să furnizeze informații de fundal pentru a vă ajuta să faceți o selecție înțeleaptă.
07 Abilități de negociere și confidențialitate
Agenții de vârf producătoare negociază bine pentru că, spre deosebire de majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor, aceștia se pot elimina din aspectele emoționale ale tranzacției și pentru că sunt calificați. Face parte din descrierea postului lor. Agenții buni nu sunt mesageri, oferind cumpărătorilor oferte către vânzători și invers. Ei sunt profesioniști care sunt instruiți să prezinte cazul clientului în cea mai bună lumină și sunt de acord să dețină informațiile confidențiale ale clienților din interese concurente.
08 Manipularea volumelor de documente
Încasările de depozit pe o singură pagină au fost predominante la începutul anilor 1970. Acordurile de cumpărare de astăzi au zece sau mai multe pagini. Aceasta nu include dezvăluirile federale și de stat mandatate, nici dezvăluirile dictate de obiceiurile locale. Majoritatea dosarelor imobiliare au grosimi medii de la unu la trei centimetri de hârtie. O mică greșeală sau o omisiune ar putea să vă aterizeze în instanță sau să vă coste mii. În unele state, avocații se ocupă de dezvăluirile, mulțumesc bunătate!
09 Răspunsul Întrebări după închidere
Chiar și cele mai silențioase tranzacții care se închid fără complicații pot reveni la bântuire. De exemplu, autoritățile fiscale care colectează evaluări ale impozitului pe proprietate, timbre fiscale sau taxe de transfer pot cădea luni în urmă și pot amesteca facturi, dar un apel către agentul dvs. poate îndrepta confuzia. Pot apărea multe întrebări care au fost trecute cu vederea în entuziasmul închiderii. Agenții buni stau pregătiți să vă ajute. Agenți demni și cinstiți nu te lasă în praf să te îngrijești de tine.
10 Dezvoltarea relațiilor pentru viitoarele afaceri
Baza pentru succesul unui agent și cariera continuă în domeniul imobiliar este trimiterile. Puțini agenți ar supraviețui în cazul în care mijloacele lor de trai au fost dependente de tamburul constant al noilor afaceri. Acest accent oferă agenților stimulente puternice pentru a face anumiți clienți să fie fericiți și satisfăcuți. De asemenea, înseamnă că un agent care rămâne în afacere va fi acolo pentru dvs. atunci când trebuie să angajeze un agent din nou. Mulți vor trimite periodic actualizări ale pieței pentru a vă informa și pentru a vă menține legătura.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.