Spuneți că vă uitați la o locuință de 1.500 de metri pătrați, care este listată pentru 150.000 de dolari. Prețul pe picior pătrat este de 100 USD. Poate casa de alături este de 2.000 de metri pătrați și este listată la 185.000 de dolari. Prețul pe picior pătrat al casei mai mari este de 92,50 USD. Care este o cumpărare mai bună? (Nu vă faceți griji, este o întrebare de truc.)
Puncte de reținut: Casele mai mici de picior pătrate comandă costuri mai mari pe picior pătrat. Casele de picior mai mari pătrat comandă prețuri mai mici pe pătrat.
Pentru a obține o simțire bună pentru prețul piciorului pătrat, vă ajută să vă uitați la modul în care se calculează imaginile pătrate. Iată o privire la prețul median vs. media pe pătrat.
Prețul mediu (mediu) pe picior pătrat
Puteți ajunge la costul mediu pe pătrat de pătrat al unei case, adăugând costul pătratului pătrat al fiecărei locuințe vândute în orice zonă dată și împărțind numărul locuințelor vândute.
De exemplu, spuneți trei case vândute pe Broadway pentru 200.000 de dolari fiecare. Proprietatea A a fost de 1.000 de metri patrati, iar proprietatile B si C doua au fost de 1.200 de metri patrati. Încă două case au vândut un bloc. Proprietatea D era de 180.000 de dolari și 1200 de metri pătrați, în timp ce proprietatea E era de 585.000 $ și 2.100 de metri pătrați. Există o mare discrepanță între casele care au o suprafață de 1.000 de metri pătrați și casele de mai mult de două ori decât dimensiunea, dar astfel se calculează mediile și mediile.
- Proprietatea A vândută la 200 de dolari pe pătrat.
- Proprietatea B sa vândut la 167 USD pe metru pătrat.
- Proprietatea C sa vândut la 167 USD pe metru pătrat.
- Proprietatea D sa vândut la 150 USD pe metru pătrat.
- Proprietatea E sa vândut la 278 USD pe metru pătrat.
- Costul mediu pe picior pătrat este de 192 USD.
Prețul mediu pe picior pătrat
Prețul median este jumătatea drumului. Este punctul de preț mediu. Aceasta înseamnă că jumătate din casele vândute deasupra medianului și jumătate vândute sub mediană.
Este adesea folosit ca o măsură mai precisă a valorii; deși este mai bine decât o prețuri medii, mai ales atunci când există extreme. Cu toate acestea, și ea nu este o imagine clară. În exemplul costurilor medii pe pătrat pătrat, prețul mediu va fi de 167 USD.
Costurile pe pătrat pătrat sunt foarte mult utilizate în construcții noi. Costul pătratului pătrat pentru a vă reconstrui casa, dacă este mai vechi, este adesea probabil să fie mai mare decât costul de cumpărare. Acestea se pot baza pe medii, deoarece costurile de 2x4s, Sheetrock și alte materiale de construcție se ridică la același pătrat de la o casă la alta.
Nu este înțelept să se bazeze prețul de achiziție al unei locuințe pe care o veți cumpăra, fie pe baza costurilor medii, fie pe medii pe pătrat. Asta pentru că fiecare casă este unică. Este mai bine să folosiți aceste numere ca tendințe. Prețurile pe picior pătrat pot varia în funcție de locație , condiție, îmbunătățiri și actualizări, inclusiv dimensiunile lotului și dacă este vorba despre o casă cu o singură etapă sau cu mai multe niveluri, printre alți factori.
Principalul motiv pentru care prețul pe picior pătrat este important este să vă arătați tendințe. Dacă puteți compara prețul mediu pe pătrat pătrat în ultimele 12 luni, puteți stabili dacă valorile cresc sau scad. Dar multe dintre acestea depind de dimensiunea medie a casei.
Atâta timp cât toate casele sunt similare în metrou patrat, prețul mediu pe pătrat pătrat vă va arăta o tendință. Dar dacă unele case sunt mai mari decât altele, o medie nu va ajuta deloc deloc. Răspunsul la întrebarea dacă este mai bine să cumpărați o casă care este mai mică la un pătrat mai mare sau o casă mai mare la un cost mai mic pe picior de pătrat depinde de numărul mediu de metri pătrați de locuințe din acea zonă. Deși mulți cumpărători doresc să cumpere o casă mai mare, dacă acea locuință mai mare este un elefant alb, nu este cea mai bună alegere financiară.
Modul în care prețul pe picior pătrat ajută la determinarea valorilor
Pe scurt, într-adevăr nu. Nu puteți lua prețul mediu pe pătrat pătrat și înmulțiți-l cu numărul de imagini pe metru pătrat al casei pe care vă gândiți să o cumpărați. Nu funcționează așa. Evaluatorii nu se bazează pe costuri pătrat pătrat.
Prețul pe picior pătrat vă oferă pur și simplu medii sau medii; vă arată tendințele. În majoritatea cazurilor, nu se calculează cu precizie valoarea.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California .