Ce să așteptați atunci când cumpărați o locuință
Pentru un vânzător, costurile de închidere sunt toate taxele, cu excepția garanțiilor sau a datoriilor, care sunt deduse din prețul de cumpărare.
Pentru un cumpărător, suma totală a dolarului costurilor de închidere depinde de locul unde se vând proprietatea și de valoarea bunului transferat. Cumpărătorii de acasă plătesc de obicei între 2 și 5% din prețul de achiziție. Deci, dacă casa dvs. costă 150.000 de dolari, ați putea plăti între 3.000 și 7.500 de dolari în costurile de închidere. În medie, cumpărătorii plătesc aproximativ 3700 de dolari în taxele de închidere, potrivit unui sondaj recent.
Taxele pe care creditorii le consideră "recurente" sunt cele plătite din nou și din nou, cum ar fi impozitele pe proprietate sau asigurările de bunuri. Taxele non-recurente sunt cele plătite o singură dată.
În timp ce costurile de închidere sunt o apreciere în aproape toate tranzacțiile imobiliare, pentru acest articol ne vom concentra pe o achiziție la domiciliu în scopuri ilustrative.
Exemple de costuri de închidere non-recurente pentru cumpărători
De obicei, avocatul dvs. imobiliar vă va oferi o estimare a costurilor de închidere atunci când contractul este în curs de pregătire.
Creditorii sunt obligați prin lege să vă furnizeze o estimare detaliată a împrumutului în termen de 3 zile de la primirea cererii dvs. de credit, care va acoperi costurile de închidere.
Rețineți că ambele sunt estimări, iar taxele reale se pot schimba. Cu cel puțin 3 zile înainte de închidere, creditorul trebuie să furnizeze o declarație de închidere care va conține taxele reale și finale care se datorează. Dacă există variante de estimare, creditorul ar trebui să explice de ce. Unele pot fi negociabile, cum ar fi costurile administrative, prin poștă sau prin curier.
Costurile de închidere pot varia în funcție de proprietatea pe care o cumpărați și de locul în care se află. Taxele variază de la cele plătite la titlu, escrow sau avocați; taxa de transfer de documente; transfer de oraș / județ sau impozit pe proprietate; rapoarte de credit; evaluare; inregistrari sau taxe notariale; comisioane imobiliare; inspecții; taxe de împrumut, cum ar fi puncte și dobânda preplătită .
Iată o listă cu costurile potențiale de închidere asociate unei achiziții la domiciliu:
- Plata pentru raportul de credit.
- Taxa de origine a împrumutului, pe care creditorii le plătesc pentru procesarea documentelor pentru împrumut
- Onorariul avocatului
- Taxele de control la domiciliu
- Punctele de reducere (comisioanele pe care le plătiți în schimbul unei rate mai scăzute a dobânzii)
- Taxa de evaluare
- Cheltuieli de anchetă (pentru a verifica liniile de proprietate)
- Asigurarea titlurilor (pentru a proteja creditorul)
- Taxele de căutare a titlurilor
- Depozitul escrow (de exemplu, impozitele pe proprietate de o lună și asigurarea ipotecară privată)
- Taxa de inspecție a pescuitului
- Taxă de înregistrare
- Taxă de subscriere .
Costuri ipotecare fără închidere
O ipotecă care nu se încheie cu închiderea este tocmai aceea - nu există taxe în avans și nici costuri de închidere a ipotecii. Cu toate acestea, creditorii care oferă credite ipotecare fără închidere pot percepe o rată a dobânzii mai mare pentru împrumut sau pot lega costurile de închidere în totalul ipotecii datorate. În ambele cazuri, ați putea plăti mai mult pe termen lung - de exemplu, dacă costurile de închidere sunt adăugate în ipotecă, veți plăti dobânzi pentru ele.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.