Ce este escrow?
Escrow este un aranjament în care folosiți o "terță parte" (cineva care nu este cumpărătorul sau vânzătorul) să dețină ceva de valoare. Această parte terță ajută la îmbunătățirea siguranței tranzacției, garantând că atât cumpărătorul, cât și vânzătorul își îndeplinesc obligațiile.
În mod ideal, furnizorul escrow este o terță parte dezinteresată (sau neutră) care nu are grijă dacă cumpărătorul sau vânzătorul iese înainte. Treaba unui serviciu de escrow este pur și simplu să se asigure că toată lumea se reține la sfârșitul negocierii.
Când sunteți de acord să cumpărați sau să vindeți ceva, sunteți de acord să faceți anumite lucruri: cumpărătorul va plăti suma convenită la un moment dat, iar vânzătorul va furniza activul vândut. Desigur, majoritatea tranzacțiilor sunt mai complicate decât asta. De exemplu:
- Cumpărătorul ar putea dori dreptul de a inspecta bunurile sau bunurile pe care le cumpără înainte de a plăti.
- Vânzătorul ar putea dori o anumită asigurare că va fi plătită (sau va avea posibilitatea de a continua dacă afacerea nu se întâmplă destul de repede).
- Produsul vândut poate fi un serviciu în locul unui produs.
Cine este "arbitrul" când semnezi un acord complicat? O companie de escrow poate oferi acest serviciu, asigurându-se că toată lumea face ceea ce au acceptat să facă și acționează ca intermediar pentru a proteja activele în acest proces.
De aceea este important să folosiți o terță parte de încredere - un furnizor escrow cu nume mare sau un furnizor de servicii recomandat de agentul dvs. imobiliar.
Real Estate Escrow
O utilizare obișnuită a escrow-ului este vânzarea și cumpărarea unei case. Escrow se deschide atunci când un acord semnat este transmis unui ofițer escrow, care vă ajută să vă asigurați că toate condițiile din contract sunt satisfăcute. De exemplu, furnizorul escrow va verifica dacă inspecțiile, dezvăluirile și obiecțiile sunt completate sau rezolvate la timp.
Escrow se închide când totul se face și transferul proprietății de proprietate către cumpărător.
Un depozit de bani serios este probabil prima dată când veți observa escrow într-o vânzare la domiciliu. Cumpărătorul scrie un cec plătit titularului de garanție , care va restitui banii, le va aplica prețului de cumpărare sau va trece vânzătorului fonduri pierdute în cazul în care cumpărătorul nu îndeplinește cerințele. În cazul în care cecul era plătit direct vânzătorului, cumpărătorul ar fi asumat un risc semnificativ. În acest caz, nu există prea multe pentru a opri un "vânzător" necinstit de a încasa imediat cecul și de a face dificil cumpărătorul să finalizeze achiziția?
Escrow online
Serviciile escrow sunt utile pentru mai mult decât achizițiile la domiciliu. Cumpărătorii și vânzătorii beneficiază frecvent de la o terță parte care urmărește o tranzacție. Vânzările online sunt deosebit de riscante - aveți de-a face cu cineva despre care nu știți nimic și ar putea fi la mai multe mile distanță (deci luarea de măsuri legale împotriva unui tâlhar ar costa prea mult pentru a merita).
Este bine să aveți o piscină uriașă de potențiali cumpărători dacă doriți să vindeți ceva. Deci, cum puteți face tranzacțiile online sigure? Nu este întotdeauna practic să cerem cumpărătorilor să trimită o formă de plată "sigură" în față - în special pentru articole scumpe - dar escrocii online profită în mod obișnuit de vânzători.
Comercializarea piețelor în care cumpărătorii și vânzătorii au o "reputație" vă pot îmbunătăți șansele. Dacă sunteți cumpărător, puteți încerca, de asemenea, să utilizați funcțiile de protecție a consumatorului cărții de credit.
O altă abordare (care protejează atât cumpărătorii, cât și vânzătorii) este să aibă un serviciu de escrow pentru a gestiona tranzacția. De exemplu, un cumpărător și un vânzător ar putea fi de acord cu mai mulți termeni:
- Cât trebuie să plătească cumpărătorul
- Cum și când vânzătorul va livra bunurile
- Dacă (și pentru cât timp) este permisă cumpărătorul să inspecteze bunurile și să le respingă dacă nu este mulțumit de calitate
După ce furnizează aceste detalii unui serviciu de escrow, cumpărătorul și vânzătorul trebuie doar să facă ceea ce au acceptat să facă. În cazul în care vânzătorul nu livrează niciodată nimic, cumpărătorul primește banii înapoi de la furnizorul de escrow. În cazul în care cumpărătorul spune că bunurile nu au sosit niciodată (pe care unii oameni pretind că le obțin gratuit), vânzătorul și compania escrow pot revizui confirmările de expediere. În cazul în care cumpărătorul a fost de acord să încheie tranzacția pe baza acestor confirmări și există dovada de expediere, furnizorul de escrow plătește vânzătorului.
Conturile escrow
Un cont de escrow este ușor diferit de un proces escrow, dar ideea este similară. Când îți faci "plățile lunare pentru locuințe", probabil plătești mai mult decât împrumutul tău de locuință. Cheltuieli, cum ar fi asigurarea proprietarilor de locuințe și impozitele pe proprietate sunt adesea copiate în plată.
Primele de asigurare și impozitele pe proprietate sunt adesea cheltuieli anuale (deși companiile de asigurări vor accepta cu siguranță plăți lunare), dar creditorii nu pot întotdeauna să aibă încredere că proprietarii de locuințe vor bugetul corespunzător pentru aceste cheltuieli. Dacă nu faceți aceste plăți, împrumutătorul este în pericol, asigurându-vă astfel că aceste cheltuieli sunt plătite este adesea o parte din documentele dvs. de împrumut.
Dacă nu aveți asigurarea proprietarului casei dvs., casa dvs. ar putea arde, lăsând-o mai mică decât datorați. Și dacă nu vă plătiți impozitele, autoritatea fiscală locală ar putea să vă pună la dispoziție o reținere la locuința dvs. și să colecteze impozite datorate unei vânzări sau unei închideri . Dacă se întâmplă acest lucru, creditorul dvs. ar putea să colecteze doar ceea ce a rămas după plata impozitelor.
Cu un cont de escrow, creditorul dvs. adaugă partea lunară a acestor cheltuieli la plata lunară și depozitează banii într-un cont separat. În fiecare an, când facturile de asigurare sau fiscale sunt scadente, creditorul dvs. vă plătește facturile pentru dvs. din acel cont. Deci, încă o dată, contul escrow este banii deținut de o terță parte (nu tu sau compania dvs. de asigurări) pentru a vă asigura că vă îndepliniți obligațiile.