Remorcarea este o senzație comună în timpul achiziției de acasă
Niciodată nu credeți că remușcarea cumpărătorului vi se va întâmpla până nu se va întâmpla. Ți-ai iubit viitoarea casă atunci când ai semnat contractul să o cumperi, dar acum nu ești sigur dacă ai luat decizia corectă. Atâta îndoială. Este copleșitoare. Dacă ați acționat prea repede și o piață mai bună vine pe piață săptămâna viitoare? Și dacă ați plătit prea mult pentru casă? Ce se întâmplă dacă se întâmplă ceva cu finanțele dvs. și nu vă puteți plăti casa?
Există sute de întrebări care vor trece prin minte în perioada până la închidere, în ziua în care deveniți proprietarul casei. Cele mai multe dintre întrebări vor fi simple, care sunt ușor de răspuns, dar, uneori, îndoielile se strecoară, vă conduc nebun și făcându-vă nesigur dacă doriți să continuați cu achiziția. Dacă nu există un adevărat motiv de îngrijorare, starea voastră de vedere ar putea fi pur și simplu un caz standard al Remorsei de la Home Buyer .
O casă este cel mai scump lucru pe care majoritatea dintre noi îl cumpărăm vreodată și cu toții vrem să fim siguri că am cumpărat cel "potrivit". Luați acești pași pentru a stabili dacă îndoielile dvs. sunt remușcarea cumpărătorului sau indicația că există o problemă reală cu casa. Desigur, dacă există o problemă reală și nu poate fi rezolvată, atunci este posibil să fiți obligat să anulați contractul .
Înainte de a ajunge la această concluzie, să revizuim decizia inițială. Trebuie să vă asigurați că nu este vorba doar de dezvoltarea picioarelor reci .
Găsiți lista dvs. de dorințe și nevoi
Probabil ați dezvoltat o listă de nevoi și nevoi înainte de a cumpăra casa. Găsiți-o și revizuiți notele.
- Acasă includ cele mai importante lucruri din listă?
- Ce calități ați făcut ca casa pe care ați ales-o să iasă de la ceilalți pe care i-ați privit?
- La început, ați găsit multe case care să vină în întâmpinarea nevoilor dvs. sau aceasta a fost o raritate?
- Dacă vă puteți retrage din contract, este realist să credeți că veți găsi o casă care este "mai bună?"
- Ceea ce a fost deosebit despre casă doar acum câteva zile și cum sa schimbat - sa schimbat cu adevărat ?
Analizând faptele care te conduc spre casă te vei ajuta să-ți rezolve sentimentele legate de contractul de cumpărare . A fost cu adevărat o alegere proastă sau ați fi nervoși înainte de orice casă?
4 Scenarii care aduc în fața remorcii cumpărătorului
Remorsează uneori după ce începem să vorbim cu ceilalți despre noua casă.
Discuții cu familia și prietenii.
De obicei, acestea înseamnă bine, dar nu este neobișnuit ca familia și prietenii să pună la îndoială alegerea dvs. și ce ați plătit pentru aceasta, mai ales dacă este prima achiziție de acasă și sunt profesioniști asociați.
Dar știu piața? S-ar putea să fi fost ani de când au cumpărat o proprietate în sine și, dacă acesta este cazul, ei probabil nu sunt în legătură cu prețurile curente. Ar putea chiar să locuiască într-o altă parte a țării, într-o zonă în care locuințele costă o fracțiune din ceea ce vă puteți aștepta să plătiți la locația dvs. Și să facem față, părinții rareori cred că o casă este "suficient de bună" pentru copiii lor. Nu puteți compara modul în care părinții dvs. au cumpărat o casă cu ani în urmă astăzi cu casa dvs.
Continuând să privești casele.
Mare greșeală. Nu te mai uita la alte case dacă nu simți că contractul are șanse bune de a se destrăma (nu ești sigur că evaluarea va fi satisfăcătoare, crezi că inspecția la domiciliu ar putea descoperi probleme serioase de reparații etc.).
Agenții imobiliari care nu oferă nici o îndrumare.
Unii agenți nu își ghidează cumpărătorii prin procesul de închidere. Întrebările și îndoielile apar în sus și agenții nu sunt pe cale să furnizeze răspunsuri și îi asigură cumpărătorilor că ceea ce simt este normal. Raspunsurile fara raspuns pot pune cumparatorii intr-un mod de panica, mai ales atunci cand este prima lor casa. Panica duce la îndoială și, în cele din urmă, la remușcarea cumpărătorului.
Contactați agentul dvs. și alte persoane implicate în închiderea dvs. ori de câte ori aveți o întrebare. Este treaba lor să vă ajute.
Îndoielile tale.
Nimic din viață nu este sigur și avem tendința de a ne gândi la incertitudini chiar și mai mult ori de câte ori ne angajăm să ne angajăm, să ne ocupăm de ceea ce este negativ, în loc să privim pozitivul.
Când preocupările dvs. sunt valide
Există momente în care achizițiile ar trebui oprite. Condițiile contractului dvs. vă permit să vă retrageți fără penalități dacă:
- Nu puteți obține finanțare.
- Casa nu apreciază la un preț la sau peste prețul de vânzare al contractului.
- Inspecțiile de la domiciliu dezvăluie mai multe probleme de reparații decât sunteți dispuși să faceți.
- Liniile de proprietate ale proprietății nu sunt reprezentate de vânzător.
- O căutare de titluri descoperă suficiente lucruri care dau altcuiva dreptul de a folosi proprietatea.
- Căutarea titlurilor descoperă garanții nedivulgate care nu vor fi satisfăcute la închidere.
- Există probleme cu fapta. De exemplu, soția unui fost proprietar nu și-a eliberat niciodată drepturile asupra proprietății.
Aceste (și alte probleme serioase) sunt toate probleme care trebuie rezolvate înainte de a achiziționa proprietatea.
Noi actiuni de timp si condos
Verificați legile de stat dacă vă pare rău că ați achiziționat o nouă casă de timp sau condo. Multe state oferă cumpărătorilor dreptul de a anula un contract dacă au o schimbare de inimă după semnarea unui contract de achiziție cu dezvoltatorul inițial - legile (de obicei) nu acoperă unitățile de revânzare.
Clauze de anulare
Clauzele de anulare pentru alte achiziții ar putea fi utilizate în mod obișnuit în zona dvs. - întrebați-vă agentul înainte de a semna o ofertă de cumpărare a unei case.
Pregătiți-vă înaintea timpului
Cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să recunoașteți faptul că remușcarea cumpărătorului de origine este un fenomen comun. Înțelegerea motivului pentru care se face remușcarea cumpărătorului vă ajută să vă pregătiți înainte de timp și să lucrați repede, dacă apare.
Editat de Elizabeth Weintraub, expertul în achiziții la domiciliu
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.