Definiția PSA pentru creditele ipotecare
Cum sunt securitizate împrumuturile ipotecare și crearea unui PSA
Multe credite ipotecare sunt securitizate.
S-ar putea să nu realizați că împrumutul dvs. a fost vândut în acest fel. Creditorul de împrumut, cum ar fi creditorul bancar sau ipotecar , adună sute de împrumuturi într-un singur pachet. Aceasta este partea de punere în comun a acronimului PSA. Inițiatorul împarte adesea împrumuturi de tip și calitate similare. Împrumutul dvs. face acum parte dintr-o piscină și va deveni un credit ipotecar securitizat.
Piscina de credite ipotecare devine o garanție comercială sau o garanție ipotecară și este vândută pe piața secundară. Adesea cumpărătorul este un încredere. Trusturile sunt alcătuite din investitori care vor primi plăți din partea trustului. La fel cum interesul dvs. ipotecar a mers inițial la bancă, acum merge la încredere și va deveni parte din plata către investitori în securitate.
După ce împrumuturile sunt cumulate și vândute, trustul angajează un furnizor de servicii să colecteze plățile lunare și să le distribuie investitorilor. Acest acord de securitizare se numește acord de punere în comun și de service sau PSA.
Acordul de punere în comun și de service este depus la Comisia de Securitate și de Schimb (SEC) , furnizând securitizarea publică.
PSA controlează ceea ce poate și nu poate fi făcut cu încrederea. Explică drepturile, obligațiile și obligațiile tuturor părților implicate. Acesta determină modul în care se plătește serviciul de întreținere și unde se vor achita taxele plătite pentru ipoteci.
Este important pentru proprietar, de asemenea, explică modul în care sunt colectate plățile, modul în care creditele ipotecare pot fi modificate și procesul de blocare a pieței.
Găsirea acordului dvs. de asociere și de întreținere
Proprietarii de locuințe ale căror credite sunt securitizate și care se confruntă cu blocarea pieței sau care doresc o modificare a împrumutului pot beneficia de găsirea acordului de asociere și de întreținere. Poate fi parte a unui prospect, mai degrabă decât un document autonom. Dacă securitizarea a fost publică, puteți găsi documentele pe site-ul www.sec.gov.
Pentru a vă găsi PSA, veți avea nevoie de numele împrumutătorului inițial și de titlul pachetului de împrumuturi. Găsirea titlului necesită o activitate de detectiv pe site-ul web al SEC. Puteți găsi numele creditorului dvs. și data la biletul dumneavoastră la ordin și fapta de încredere . Data la care sa făcut împrumutul este utilă în găsirea PSA pe site-ul SEC. Căutați după numele creditorului și găsiți documente depuse în anul împrumutului. Găsiți suplimentul PSA, prospect și prospect.
După ce ați găsit documentele, notați numărul și numele documentelor și salvați-le sau marcați-le. Puteți contacta SEC pentru a obține o copie certificată. Este posibil să aveți nevoie de un avocat care să vă ajute să îl analizați.
PSA și vânzările scurte
În cazul în care părțile la o vânzare în lipsă nu înțeleg de ce banca ar prefera să facă o blocare a pieței în ceea ce privește acordarea unei vânzări în lipsă, o mare parte din răspunsul poate fi găsit în termenii și condițiile PSA.
Uneori, este mult mai profitabil să excludeți, deoarece PSA preia taxele implicate în blocarea propriu-zisă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.