Un act de încredere nu este folosit în fiecare stat
Majoritatea acestor documente vor fi generate de creditorul cumpărătorului. Prin semnarea fără să citească, poate lua cumpărătorii aproape o oră pentru a termina.
Deși, din când în când, voi participa la o închidere cu cumpărătorii care de fapt iau timp să citească documentele, și asta este răcoritor. Este perfect OK să vă petreceți timp punând întrebări cu privire la documentele care ar putea să vă ducă 30 de ani pentru a vă răsplăti.
Ce este o faptă de încredere?
Dacă nu ați citit niciodată o faptă de încredere, ați putea avea întrebări în legătură cu aceasta. La urma urmei, este siguranța pentru împrumutul tău. Este documentul înregistrat în înregistrările publice. O faptă de încredere poate cuprinde mai multe pagini și nu am văzut niciun cumpărător care să citească întreg documentul, cu excepția câtorva avocați.
Am descoperit că, adesea, atunci când avocații absoarbe fiecare cuvânt, este pentru că avocatul ar putea să aleagă invariabil să schimbe un paragraf sau o propoziție, un cuvânt și o linie de jos, ceea ce nu se face. În cazul în care împrumutatul dorește împrumutul de la acea bancă, împrumutatul este de acord să semneze fapta de încredere stabilită în fața împrumutatului.
Dar cu siguranță pot înțelege de ce un avocat ar putea să se opună anumitor porțiuni ale faptelor de încredere.
Un act de încredere conține trei părți:
- Trustorul, care ești tu, împrumutatul
- Administratorul, care este o entitate care deține titlul "gol sau legal"
- Beneficiarul, care este entitatea cu banii, creditorul
Deed of Trust este un instrument care identifică următoarele:
- Suma inițială a împrumutului
- Descrierea juridică a bunului utilizat ca garanție pentru ipotecă
- Părțile la instrument
- Data de începere și scadență a împrumutului
- Provizioane de ipotecă și cerințe
- Penalități de întârziere
- Proceduri legale în cazul neîndeplinirii obligațiilor
- Clauze de accelerare și de înstrăinare
- Riders, dacă există, cu privire la clauze precum penalități de plată în avans sau termeni ai unei ipoteci tarifare reglabile
Ce este un mandatar?
Deoarece creditele ipotecare nu conțin un mandatar, mulți împrumutați sunt confundați între o ipotecă și o faptă de încredere. Actele de încredere conțin un mandatar, o terță parte independentă care nu reprezintă împrumutatul și nici creditorul.
- Administratorul este o entitate, în general o societate de titlu, care deține "Puterea de vânzare" în caz de neplată.
- De asemenea, mandatarul reconnectează proprietatea după ce fapta de încredere este plătită integral.
- În caz de neîndeplinire a obligațiilor, mandatarul depune o notificare privind neîndeplinirea obligațiilor; cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, mandatarul va înlocui un alt mandatar care să se ocupe de blocarea în cadrul unei Înlocuiri de administratori.
- După perioada de 90 de zile din înregistrările publice și o perioadă de publicare de 21 de zile într-o lucrare de circulație majoră, mandatarul are apoi puterea de a vinde proprietatea pe etapele instanței fără o procedură judiciară.
- În cursul celor trei luni care urmează înregistrării notificării privind neîndeplinirea obligațiilor , împrumutatul poate răscumpăra proprietatea prin efectuarea plăților retroactive și prin plata onorariilor mandatarului.
- Odată ce mandatarul vinde proprietatea la vânzarea unui mandatar, este definitiv.
Ce este o notă biletului?
În timp ce fapta de încredere este securitatea datoriei, garantată de proprietate, biletul la ordin este asigurat de fapta de încredere, care este dovada datoriilor.
- Biletul la ordin este o promisiune de plată, semnată de împrumutat în favoarea creditorului.
- Acesta conține termenii împrumutului, cum ar fi rata dobânzii și obligațiile de plată.
- Biletul la ordin nu este în general înregistrat.
- Când împrumutul este plătit, biletul la ordin este marcat "plătit integral" și returnat împrumutatului, împreună cu un act de reexaminare înregistrat.
- Pe durata împrumutului, creditorul păstrează biletul la ordin. Până când împrumutul este plătit, împrumutatul are doar o copie pentru înregistrările sale.
Înainte de a semna o notă la ordin și o faptă de încredere
Citiți ambele documente, inclusiv porțiunile pre-imprimate. S-ar putea să vă cereți mai devreme să vă trimiți în prealabil un act de încredere și bilet la ordin. Deoarece pregătitorii sunt oameni și pot face greșeli, aici sunt elementele importante de revizuit:
- Spelling numele de încredere
- Soldul principal al împrumutului
- Rata dobânzii (și a călărețului, dacă este reglabilă)
- Suma de plată
- Plăți anticipate, dacă există
- Adresa proprietății
De asemenea, nu utilizați un împrumut special deoarece doriți să efectuați plăți ipotecare către acel creditor. Probabilitatea este că împrumutul va fi vândut la scurt timp după închiderea pieței ipotecare secundare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.