Cine este vânzătorul într-o vânzare scurtă?

Mulți oameni cred că banca este vânzătorul într-o vânzare în lipsă. © Big Stock Imagine

Întrebare: Cine este vânzătorul într-o vânzare scurtă?

Un cititor scrie: "Am semnat atât de multe acte atunci când mi-am pus acasă pe piață ca o vânzare scurtă pe care nu-mi amintesc ce am promis să fac sau ce înseamnă vreuna din documentele. Agentul meu spune că banca plătește toate costurile de vanzare, dar nu arata asa de mult pentru mine .. Mi-a trimis o oferta de a semna Oferta spune ca "vanzatorul sa plateasca titlu si escrow" Este asta eu sau este faptul ca banca? Cine plateste impozitele pe proprietate? Cine este vânzătorul într-o vânzare scurt? "

Răspuns: Mai întâi, permiteți-mi să vă spun că dacă vă întrebați cine este vânzătorul în lipsă , nu sunteți singur. Chiar și vânzătorii care ar trebui să știe răspunsul la această întrebare nu. Chiar și agenții care ar trebui să știe răspunsul la această întrebare nu. Acesta este motivul pentru care agentul dvs. vă spune că banca plătește toate costurile într-o vânzare în lipsă. Dar agentul dvs. nu este exact corect și ar putea să ia calea ușoară.

De asemenea, mi se pare că ați putea avea o problemă de încredere care să se întâmple cu agentul dvs. propriu. Când un agent semnează un contract de listare cu dvs., agentul respectiv creează o relație fiduciară cu dvs. Asta înseamnă că agentul trebuie să lucreze în interesul dumneavoastră. Este dificil pentru un agent să facă acel loc de muncă pentru dvs. dacă fiduciarul nu există. Trebuie să aveți încredere în agentul dvs. pentru a avea fiduciar cu agentul respectiv. Fără încredere, ați fi putut rupe relația fiduciară.

Sugestia mea este ca il rogi pe agentul tau sa-ti explice fiduciar si sa-ti explice cine este vanzatorul intr-o scurta vanzare.

Aceasta nu ar trebui să fie o sarcină dificilă pentru agentul dvs. și, de fapt, cel mai probabil va fi salutată de agentul dvs.

Cine plătește costurile într-o vânzare scurtă

O vânzare în lipsă nu este într-adevăr diferită de orice alt tip de tranzacție în ceea ce privește costurile. Declarația dvs. de închidere și taxele percepute sunt foarte asemănătoare cu orice altă tranzacție imobiliară.

Funcționează așa:

Banca este într-adevăr vânzătorul unei vânzări scurte?

Unii oameni susțin că banca este într-adevăr vânzătorul unei vânzări în lipsă, deoarece banca este datorată mult mai mult decât banii vinduți, dar acest lucru nu este adevărat. Acest lucru se datorează faptului că titlul rămâne cu vânzătorul până când vânzătorul face acasă unui cumpărător. Vânzătorul este proprietarul.

Totuși, funcționează în realitate. Spune că datorați 200.000 de dolari băncii, dar casa ta are doar 100.000 $. În cazul în care banca va pierde 10.000 dolari din venituri, deoarece veniturile nete de vânzare sunt doar 90.000 dolari, ceea ce face banca foarte interesat și investit în costurile de vânzare.

Deși banca nu plătește cu adevărat costurile vânzării, fiecare ban pe care banca îl poate împiedica să plătească intră în buzunarul băncii. Pentru că banca primește banii rămași. De aceea, banca are grijă de cât costă vânzătorul în costurile de închidere .

Dar vânzătorul este încă vânzătorul, iar banca este încă banca.

Întrebarea rămâne dacă banca nu va autoriza o anumită taxă sau cheltuială într-o vânzare în lipsă, care o plătește? În cazul în care o taxă este neautorizată, înseamnă că banca nu va permite să fie dedusă din încasările brute. Dar taxa trebuie încă plătită. În majoritatea vânzărilor mele de scurtă durată, solicit cumpărătorului să plătească taxe neautorizate.

În mod obișnuit, plata onorariilor neautorizate este negociabilă. Cu toate acestea, într-o vânzare HAFA scurt , vânzătorului nu i sa permis să plătească nimic în plus. Vânzările rapide pentru HAFA nu mai sunt utilizate. În California, SB 458 interzice vânzătorilor de vânzări de scurtă durată din California să plătească vreun comision de la buzunar, așa cum reiese din Codul civil al statului California 580e.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.