Ce este o apreciere?
O evaluare este o estimare profesională a valorii proprietății pe care intenționați să o achiziționați . Persoana care face evaluarea este numită evaluator.
De ce avem nevoie de o apreciere?
Creditorii necesită întotdeauna o evaluare la domiciliu înainte de a emite un credit ipotecar.
Ei fac acest lucru pentru a-și proteja investiția: dacă valoarea reală de piață a proprietății este mai mică decât prețul de vânzare, iar tu faci default la ipoteca ta, împrumutătorul nu va putea să vândă proprietatea pentru suficienți bani pentru acoperirea împrumutului.
În timp ce vă refinanțați, puteți obține o derogare de la inspecția proprietății (PIW). Se întâmplă atunci când suma creditului este semnificativ mai mică decât valoarea estimată a casei. Nu te baza pe asta, chiar dacă raportul dintre împrumutul tău și valoarea este prea mic, din moment ce se întâmplă rar.
Asigurați-vă că ați cerut o copie
În timp ce plătiți pentru evaluare, acesta este făcut pentru a proteja creditorul, nu cumpărătorul, iar raportul este, de obicei, trimis direct creditorului. Puteți solicita și o copie, dar nu se întâmplă întotdeauna automat, deci trebuie să o solicitați.
Cost și timp
De obicei costă între 450 și 600 de euro pentru o evaluare, în funcție de tipul și locația proprietății. Casele sau casele mai scumpe care au mai mult de 1 unitate costă mai mult pentru a fi evaluate.
Procesul de evaluare durează de obicei între 3-10 zile lucrătoare. Evaluatorul trimite raportul creditorului ipotecar, dar aveți dreptul să primiți o copie a raportului de evaluare dacă ați plătit pentru acesta.
Cum ajunge evaluatorul la valoarea proprietatii?
Cea mai importantă componentă în atingerea valorii este ceea ce se numește vânzări comparabile (sau comps pe scurt).
Acestea sunt proprietăți similare situate, de obicei, într-o mila și au vândut în ultimele 90 de zile. Evaluatorul compară în principal caracteristicile de mai jos ale proprietății cu comparabilele pentru a ajunge la valoare
- Imagine în pătrat
- Aspect
- dotări
- Condiție
O casă mare cu 4 dormitoare într-o zonă în care casele de case cu 3 dormitoare au fost vândute recent vor avea o valoare mai mare, iar o casă cu vopsea decojită și o peluză neregulată într-o suburbie bine amenajată va evalua la o cantitate mai mică decât alte proprietăți similare.
Ce dacă proprietatea apreciază mai puțin decât prețul de vânzare?
În timp ce decideți suma creditului ca procent din prețul proprietății, creditorul va alege cea mai mică dintre prețul de vânzare sau valoarea evaluată. Deci, dacă proprietatea evaluează la același sau mai mare decât prețul de vânzare, ați putea obține aceeași sumă a împrumutului pentru care ați solicitat, dar dacă apreciază mai puțin, creditorul va reduce suma creditului pentru a se potrivi cu valoarea casei în funcție de evaluare.
Deși poate provoca panica tuturor celor implicați în tranzacție ; rețineți că există mai multe opțiuni pentru ca afacerea să se întâmple în continuare. Dacă ați scris contractul de ofertă pentru a include o situație de urgență care necesită evaluarea proprietății la prețul de vânzare sau mai mare, puteți:
- Pleacă de la înțelegere
- Negociați cu vânzătorul pentru a reduce prețul de vânzare
- Puneți mai mulți bani pentru a acoperi diferența dintre valoarea evaluată și prețul de vânzare
- Contestați aprecierea: aflați ce vânzări comparabile au fost folosite și întrebați-vă agentul dvs. dacă acestea sunt adecvate, de multe ori agentul dvs. va fi mai familiarizat cu zona decât evaluatorul și poate găsi alte compuze pentru a susține o evaluare mai mare.