Veți avea mai multă încredere în călătoria dvs. de cumpărare de casă atunci când înțelegeți ce este necesar de la dvs. și de la orice persoană care este implicată în tranzacție.
Acest ghid vă duce prin el și vă arată că aveți doar 11 pași pentru a cumpăra o casă.
Pasul 1 la cumpărarea unei case: obțineți-vă ordinele
Rapoartele dvs. de credit reprezintă o evidență permanentă a modului în care vă gestionați finanțele. Trebuie să știți exact ce spun rapoartele de credit despre istoricul financiar înainte de a aplica o ipotecă, deoarece rapoartele joacă un rol important în procesul de aprobare a ipotecii și în determinarea ratei dobânzii și a altor condiții de împrumut pe care le oferă creditorul.
Dacă nu v-ați uitat la rapoartele de credit, s-ar putea să fiți surprinși de conținutul lor, deoarece erorile sunt frecvente. În mod ideal, nu doriți să plătiți cu întârziere. Un salariu târziu este rău; patru te vor ucide.
Citirea pe fundal
- Ce este în raportul dvs. de credit și cum a ajuns acolo?
- Cum să verificați raportul dvs. de credit
- Curățați-vă raportul de credit
- Înțelegerea Scorurilor dvs. de credit
- Cum de a vă îmbunătăți scorurile de credit
Pasul 2 la cumpărarea unei case: familiarizați-vă cu industria ipotecară
Găsirea împrumutului potrivit și a împrumutătorului este crucială pentru reușita dvs. de cumpărare la domiciliu.
Depinde de dvs. să determinați ce creditor este cel mai potrivit pentru nevoile dvs. și este întotdeauna o idee bună să aveți cel puțin un pic de fundal despre procesul de împrumut înainte de a vorbi cu un creditor. Luați în considerare solicitarea agentului dvs. pentru o sesizare.
Citirea pe fundal
- Înțelegerea datoriilor la venituri
- Ar trebui să alegeți o ipotecă tarifare reglabilă?
- FHA Împrumuturi de bază
- VA Acasă împrumut Fapte
- Planuri de plată ipotecare pe două săptămâni
- Ar trebui să cumperi puncte de reducere?
- Fapte despre asigurarea ipotecară privată
- Veți avea o ipotecă sau o faptă de încredere? De ce conteaza?
- Feriți-vă de fraudarea împrumuturilor
Pasul 3 la cumpărarea unei case: Pre-aprobați pentru o ipotecă
Știți cât de mult vă puteți permite? Probabil că nu, dacă nu vorbești cu un creditor.
Pre-aprobarea vă ajută în alte moduri. Luați în considerare acest scenariu. Un vânzător de origine primește două oferte similare. Unul este însoțit de o scrisoare din partea băncii cumpărătorului care declară că este pre-aprobată pentru o ipotecă în suma ofertei. Celălalt nu are documente justificative. Ce ofertă credeți că va lua în considerare primul vânzător?
Citirea pe fundal
- Pre-calificare vs. Pre-aprobare, de care aveți nevoie?
- Utilizarea calculatoarelor ipotecare online pentru a analiza posibilitățile dvs. de împrumut
Pasul 4 de a cumpăra o casă: Determinați-vă dorințele și nevoile
Cumpărarea unei case nu este la fel de dificilă cum credeți, chiar dacă nu aveți fonduri, dar procesul va deveni mult mai neted dacă vă familiarizați cu piața imobiliară și restrângeți nevoile și nevoile dvs. înainte de a începe să căutați la case.
Citirea pe fundal
- Sortați-vă dorințele și nevoile dvs.
- Având în vedere potențialul de revânzare
- Când aveți nevoie de ajutor cu fonduri de plată în avans
Pasul 5 la cumpărarea unei case: învățați să lucrați cu agenții imobiliari
Agenții imobiliari reprezintă cumpărători, vânzători sau ambii - și, în unele state, pot funcționa ca facilitatori neutri pentru oricare dintre părți. Este esențial să înțelegeți îndatoririle agenților și loialitățile înainte de a face primul apel telefonic. Cere-i agentului tău să explice fiduciar.
Citirea pe fundal
- Agentul dvs. lucrează pentru dvs.?
- Cum să lucrați cu agentul vânzătorului
- Ce trebuie să așteptați de la agentul cumpărătorului
- Cum să angajeze agentul cumpărătorului
- Cum agentul cumpărătorului devine agent dual
- Mituri comune despre lucrul cu agenții imobiliari
- Obligațiile dvs. față de agentul dvs.
- Confruntarea cu oamenii incompetenți și neetici
Pasul 6 la cumpărarea unei case: începeți să căutați o locuință
Agentul dvs. va trimite înregistrări pe telefonul dvs. mobil.
De asemenea, veți alege revistele House For Sale și veți citi anunțurile clasificate în ziarele locale. Veți petrece, probabil, o cantitate excesivă de timp în navigarea pe Internet pentru case. S-ar putea chiar să planifici unitățile de după-amiază pentru a previzualiza cartierele. Acestea sunt toate modalități excelente de a vedea ce este disponibil. Iată câteva instrumente care vă ajută să vă restrângeți căutarea de cumpărare la domiciliu.
Citirea pe fundal
- Luați în considerare casele pe care ceilalți o ignoră
- Căutați versiuni publice ale site-urilor cu servicii de afișare multiple
- Găsiți site-uri web ale agentului imobiliar
- Căutați motoarele de căutare și rețelele de căutare
- Găsiți spre vânzare după proprietățile proprietarului
- Căutați anunțuri de vânzare la domiciliu în imprimantă
- Găsiți locuințe blocate
Pasul 7 la cumpărarea unei case: gestionați sarcinile pre-ofertă
Decizia dacă doriți sau nu să cumpărați o casă implică o privire asupra structurii sale și a caracteristicilor acesteia, însă există multe alte subiecte care sunt la fel de importante pentru cumpărarea dvs. Iată câteva subiecte pe care ar trebui să le explorați înainte de a face o ofertă.
Citirea pe fundal
- Luați în considerare o inspecție la domiciliu
- Vorbiți cu vecinii înainte de cumpărare
- Verificați vânzările comparabile
Pasul 8 pentru cumpărarea unei case: faceți o ofertă
Nu există niciun set de instrucțiuni care să acopere toate diferențele dintre legile și obiceiurile imobiliare existente în Statele Unite, astfel încât mecanica de a face o ofertă și contingențele specifice depind în mare măsură de locația dvs. Cu toate acestea, există câteva sfaturi de cumpărare la domiciliu, care vă pot ajuta să vă reglați oferta, indiferent unde locuiți.
Citirea pe fundal
- Ce vine cu casa? Considerații privind contractul
- Ce ar trebui să dezvăluie vânzătorul?
- Determinați dacă sunt necesare dezvăluirile de vopsea principală
- Decideți cât de mult să oferiți
- Cererea de posesie înainte de închidere
- Considerații speciale pentru cumpărarea de către cumpărători
Pasul 9 la cumpărarea unei case: inspecții la domiciliu și alte teste
În unele state, inspecțiile la domiciliu sunt efectuate înainte de semnarea contractului final de cumpărare . În alte state, inspecțiile au loc după încheierea unei oferte. Indiferent când le faceți, este esențial să decideți ce inspecții și teste doriți să efectuați.
Discutați cu agentul dvs. imobiliar sau cu alt consultant pentru a afla când trebuie să fie tratate inspecțiile și dacă tipuri suplimentare de testare sunt importante pentru zona dvs. specifică.
Citirea pe fundal
- Comandați o inpsecție completă la domiciliu
- Testarea pentru radon gaz
- Căutăm forme și mucegai
- Lead Paint Disclosures & inspecții pentru casele pre-1978
- Există un puț privat asupra proprietății?
- Înțelegerea și verificarea sistemului septic
- Ar trebui să cumpărați o garanție la domiciliu?
Pasul 10 de a cumpăra o locuință: evitarea și corectarea problemelor Last Minute
Pe măsură ce se apropie data de închidere, toți cei implicați în tranzacția dvs. imobiliară ar trebui să verifice progresul zilnic, deoarece rămânerea pe lângă lucru înseamnă că veți ști imediat dacă există o problemă care trebuie rezolvată. Iată câteva informații care se concentrează asupra câtorva probleme comune cu care trebuie să se ocupe cumpărătorii de acasă înainte de a se închide pe o casă.
Citirea pe fundal
- 10 lucruri pe care nu trebuie să le faceți când cumpărați o locuință
- Obțineți informații despre metodele de evaluare a locuințelor
- Cum să faceți o apreciere scăzută
Pasul 11 la cumpărarea unei case: Sunteți pe calea închiderii
Cele mai multe dintre problemele dvs. de cumpărare de case sunt în spatele dvs. acum și sunteți pe cale de a închide, numit, de asemenea, de decontare, eveniment care transferă dreptul de proprietate asupra proprietății pentru tine. Doar câteva lucruri de învățat, alte câteva lucruri de făcut și sunteți acolo!
Citirea pe fundal
- Abordarea cu Remorsele cumpărătorului
- Obțineți informații despre asigurarea titlurilor
- Aflați cum să citiți declarația de închidere estimată
- Luați-vă ultimul pas înainte
Gânduri închise
Pașii descriși în acest articol sunt un ghid general de cumpărare de locuințe. Veți întâlni probleme specifice locației și tranzacției dvs., probleme care pot fi cel mai bine explicate și gestionate de agentul imobiliar local , creditorul dvs., de avocatul dvs., agentul de închidere sau de alții care vă ajută să finalizați tranzacția de cumpărare de la domiciliu.
Nu ezitați să puneți întrebări. Adresați-vă cât mai multe întrebări necesare pentru a vă ajuta să înțelegeți întregul proces de cumpărare de case. Faceți un angajament pe termen lung și cheltuiați o sumă mare de bani - veți simți mult mai bine cu privire la tranzacție dacă rămâneți informat și înțelegeți ce se întâmplă la fiecare pas de-a lungul drumului.
Editat de Elizabeth Weintraub, expert în vânzări / cumpărare la domiciliu
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.