Când începeți să cumpărați o ipotecă , asigurați-vă că ați comparat împrumuturi identice între ele și cereți o estimare din partea fiecărui creditor, care în conformitate cu regulile TRID pe care trebuie să le furnizeze.
În acest fel, puteți compara costurile pentru fiecare tip de credit ipotecar . Costurile de închidere ale cumpărătorului dvs. vor include, probabil, un punct de împrumut sau două. Puneți întrebări dacă nu înțelegeți estimarea de închidere deoarece mulți cumpărători nu o fac.
Înainte de a vorbi cu un creditor ipotecar
Trageți o copie a raportului dvs. de credit și examinați-l. Aveți dreptul la un raport gratuit anual de credit de la fiecare dintre cele trei agenții de raportare de credit . Dacă găsești o greșeală, contactează creditorul pentru ao rezolva. Notați delincvențele. Dacă aveți prea multe plăți întârziate, scorul dvs. FICO va fi afectat negativ.
Realizați faptul că, dacă aveți un scor redus FICO , puteți obține cel mai probabil un împrumut FHA , care nu se bazează pe scorurile FICO . Împrumuturile FHA necesită, de asemenea , plăți în avans de până la 2,85% din prețul de vânzare.
Pentru a începe procesarea împrumutului dvs., un creditor vă va verifica angajarea printr-o verificare a formularului de angajare. Dați-le angajatorului un heads-up pentru a aștepta să primească formularul respectiv.
Cereți departamentului de resurse umane să-l trimită imediat. În plus, creditorul va dori următoarele documente de la dvs.:
Documentația necesară pentru a cumpăra o locuință
- Plățile curente de plată
Ultimile dvs. două buletine de plată vor fi suficiente. Faceți fotocopii și nu distribuiți originalele.
- W2s
Aceasta este declarația dvs. salarială și fiscală, eliberată de angajator pentru un an calendaristic. Este ceea ce atribuiți declarațiilor dvs. fiscale. Creditorii doresc, în general, ultimii doi ani de W2-uri de la voi doi.
- Declarații fiscale federale
Dacă nu ați depus încă declarația dvs. fiscală pentru anul trecut, atunci găsiți cei doi ani anteriori ai declarațiilor fiscale. Faceți copii. Includeți toate orarele. Sfat : Asigurați-vă că declarațiile fiscale sunt semnate de dvs. și datate. - Declarații bancare
Unii creditori doresc două luni, în timp ce alții vor cere ultimele trei luni de declarații bancare. Faceți o copie de la fiecare instituție de creditare. Includeți fiecare pagină a fiecărei instrucțiuni bancare, inclusiv paginile goale, prostești ca sună. Declarațiile privind activele
Dacă dețineți acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale sau conturi de pensionare , faceți o copie a fiecărei declarații. Creditorii preferă uneori copii de hârtie peste cele tipărite online, dar vor accepta declarații online, dacă astfel primiți declarațiile. Faceți fotocopii și nu trimiteți originale.- Copia licenței de conducere curente
Dacă vă întâlniți cu creditorul în persoană, puteți să vă aduceți permisul de conducere pentru identificare și reproducere. În caz contrar, copiați licența pe un scaner sau o copiator și includeți-o. Licența ta ar trebui să aibă o fotografie cu tine.
Întrebați despre costurile inițiale
Mulți creditori vor cere o taxă de raport de credit , dar unii nu. În general, taxele de evaluare și de raportare a creditului sunt plătite în avans atunci când sunteți gata să acceptați împrumutul.
Nu plătiți nicio taxă unui împrumutător până când nu ați ales să îl utilizați.