Aflați ce este considerat un dispozitiv și ce nu este
Ce rămâne și ce se întâmplă
Cele 5 lucruri care nu stau la casa pe care o cumpărați sunt articole pe care majoritatea oamenilor le iau de acord și pur și simplu presupun că vor rămâne. Acestea sunt lucrurile care sunt cauza multă nefericire după închidere, când cumpărătorii de case descoperă că vânzătorul a eliminat lucrurile pe care cumpărătorii credeau că le-au programat.
Ce este un fix și ce nu este
Ați fi uimit să aflați ce cred oamenii că sunt sau nu sunt programele .
De exemplu, mulți vânzători cred că orice element personal pe care vânzătorul l-a instalat în casă poate merge cu ei atunci când vinde, și asta nu este cum funcționează. Nu cu excepția cazului în care este dezvăluit în față.
Spuneți, un nou proprietar nu poate găsi frumusețea atee în tavanul urât și murdar ventilator de tavan ieftin instalat de constructor. Pentru a rezolva acel disconfort, ea cumpără un ventilator de tavan cu un șoș scump, cu un finisaj modernizat, care să se potrivească cu mobilierul său accent. Ea arată că fanul îi aparține și nu în casă, ca să o poată lua și să-și instaleze ventilatoarele plafonului iubit în noua ei casă.
Dacă inima vânzătorului este atașată de acel ventilator de tavan, ea ar trebui să o înlăture și să reinstaleze ventilatorul de tavan urât înainte de a-și afișa casa de vânzare, pentru că în caz contrar, instalarea ventilatorului de tavan rămâne un dispozitiv de fixare. Plăcuțele stau cu casa.
Iată 5 lucruri care nu sunt incluse în oferta de cumpărare a unui cumpărător
1. Frigider, aragaz sau uscător și uscător
În timp ce ar putea fi obișnuit pentru un vânzător să părăsească un frigider sau aragaz în bucătărie, nu este necesar.
Chiar dacă aparatele sunt mari, grele și greu de deplasat, dacă nu sunt fixate permanent pe proprietate, ele nu sunt un dispozitiv și pot fi îndepărtate. Frigiderele pot fi deconectate și îndepărtate. Dacă există o gheață automată, este detașată cu ușurință și sistemul de apă poate fi oprit printr-o supapă de închidere.
Un vânzător poate închide supapa de gaz și poate îndepărta o sobă de gaz sau, în cazul unui sobă electrică, o puteți deconecta. O excepție este atunci când vindeți o locuință cu anumite tipuri de finanțare. Cele mai multe dintre condițiile împrumutătorului vor solicita instalarea unei aragazuri. O mașină de spălat și un uscător pot fi ușor deconectate și îndepărtate, de asemenea. Toate aceste aparate pot fi considerate proprietate personală.
2. Pește în iazul Koi
În timp ce iazul însuși sau caracteristica apei este în mod obișnuit un dispozitiv de fixare și nu poate fi îndepărtat, peștele este proprietate personală. Mulți oameni care ridică koi consideră că peștele este animal de casă. Unele dintre pești vor avea nume și vânzătorii vor insista că peștele are și o personalitate. Solicitarea vânzătorului de a părăsi un pește ar putea fi ca și cum ar fi să-i cereți vânzătorului să renunțe la un copil.
3. Spa deasupra solului sau piscină
Experții vor susține că un centru spa este în mod obișnuit atașat la o sursă electrică, care generează căldură și pompează jeturile, dar un centru de spa independent poate fi ușor deconectat și îndepărtat. Dacă se află în curte și nu în interiorul casei, este cel mai probabil să nu fie un echipament și o proprietate personală. În unele cazuri, vânzătorii ar putea dori să lase un spa pentru cumpărător, dar dacă cumpărătorul nu o dorește, vânzătorul poate fi nevoit să îl elimine.
Dacă nu doriți un spa în curte și vă așteptați ca vânzătorul să îl ia, ar trebui să specificați în oferta de cumpărare că spa-ul trebuie să meargă prin închidere. Ditto pentru o piscină deasupra solului.
4. Tratamente pentru ferestre
Jaluzelele și nuanțele atașate ferestrei sunt de obicei considerate elemente de fixare. Cu toate acestea, draperiile sau perdelele care pot aluneca ușor dintr-o tijă sunt în general considerate proprietate personală. Confuzia începe adesea în suita de master atunci când un vânzător are o cuvertură de pat sau o plapumă care se potrivește cu tratamentele pentru ferestre. În mod evident, vânzătorul ar putea dori să ia tratamentele pentru ferestre.
Adevarul este ca tratamentele pentru ferestre probabil nu se vor potrivi oricarei ferestre din casa noua. Dacă în contractul de cumpărare nu sunt precizate acoperirile ferestrelor și vânzătorul intenționează să le ia, este o idee bună să includeți acoperirile ferestrelor ca element exclus în contractul de cumpărare.
5. Sisteme Home Theater
Poveste amuzantă, am avut o casă în care televizorul cu ecran plat era o cutie de carton negru atârnată pe perete. Dar cumpărătorul a văzut-o în timpul turneului de acasă și a fost foarte supărat pentru a afla mai târziu că nu a fost inclusă. În majoritatea statelor, un sistem home theatre - difuzoarele exterioare și televiziunea - sunt considerate proprietăți personale. Cu toate acestea, parantezele ar putea fi considerate elemente fixe decât dacă sunt excluse din contractul de cumpărare.
Linia de fund
Dacă sunteți cumpărător și doriți să vă asigurați că vreunul dintre aceste elemente este inclus în oferta de cumpărare , asigurați-vă că acestea sunt specificate în ofertă. Dacă vreți vreunul din elementele din nou, asigurați-vă că excludeți aceste lucruri din ofertă. Acești doi pași simpli elimină orice îndoială sau confuzie la închidere.
Bineînțeles, acest lucru nu înseamnă că mutatorii vânzătorului vor uita să întrebe dacă rămân și ar putea să le ia doar când nimeni nu se uită. Atunci când veți fi fericiți că aveți un agent imobiliar.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub este un broker de bunuri imobiliare licențiat în California, BRE # 00697006, la Lyon Real Estate din Sacramento.