Doar puteți împiedica închiderea întârziată atunci când obțineți un credit ipotecar
Puteți afla ușor că există lucruri pe care un cumpărător de acasă nu ar trebui să le facă înainte de a închide o vânzare imobiliară, sau puteți fi ca mulți alți oameni și să aflați ce se întâmplă pe calea cea mai grea. Este alegerea ta. Învățând modul simplu în care există lucruri pe care un cumpărător nu ar trebui să le facă înainte de închidere înseamnă că veți acorda atenție sfaturilor de la brokerul dvs. de credit ipotecar , de agentul dvs. și de acest scriitor. Cu toții spunem același lucru, dar se pare că se pierde în traducere.
Sau, poate, pentru că cumpărătorii suferă de o perioadă de judecată temporară. Este ușor să faceți acest lucru atunci când vă stresați asupra închiderii vânzării casei dvs. Un creditor ipotecar ar putea sugera un mod simplu de acțiune și, uneori, cumpărătorii interpretează greșit misiunea și fac altceva - altceva care tinde să întârzie închiderea. Când aveți dubii, întrebați.
Nu faceți ceea ce face sens obișnuit
Cea mai mare problemă pare să provină din faptul că mulți primii cumpărători de acasă consideră că acțiunile intenționate sunt nevinovate și sunt siguri că le are sens. S-ar putea să aveți un sens perfect, dar nu puteți avea încredere în această logică deoarece este foarte periculos să presupunem că doar pentru că pare a fi cel mai bun lucru, trebuie să o faceți. De fapt, este cel mai probabil nu este chestia de făcut.
Normele și liniile directoare privind creditele ipotecare nu fac cu adevărat un bun simț, cu excepția comisiei guvernamentale care a creat regulamentele.
De exemplu, un cumpărător de acasă cu înghețarea raportului său de credit ar putea fi solicitat de creditor să ridice temporar acea congelare. Ceea ce aude cumpărătorul acasă este ceva diferit. Cumpărătorul aude anula înghețarea creditului. În cazul în care cumpărătorul anulează înghețarea, ar putea genera un nou raport de credit care ar putea genera un scor FICO mai mic.
În acest caz, ar trebui să fie elaborată o nouă informație de închidere care să reflecte rata dobânzii ipotecare mai ridicată. Un salt de 1/4 puncte de la 4% la 4,25% pe un împrumut de 300 000 USD duce la plata a peste 15 000 de dolari în plus pe durata unui împrumut de 30 de ani. Mai mult, generarea unei noi informații de închidere în conformitate cu liniile directoare TRID înseamnă că cumpărătorul va trebui să aștepte printr-o altă perioadă de timp, înainte de a putea fi trasate documentele de împrumut. Așteptarea unei a doua perioade de timp poate întârzia închiderea.
În afară de această problemă, unii debitori la verificarea rapoartelor de credit , găsiți un element care este incorect. Timpul pentru a încerca să remediați o problemă este înainte de a vă contracta să cumpărați o locuință, și nu în perioada contractului. Dar eroarea vă văd în față, chiar pe ecranul computerului și tot ce trebuie să faceți pentru a contesta eroarea este să faceți clic pe mouse. Nu face asta. Nu atingeți mouse-ul. Lipsa unei erori în timpul contractului poate declanșa și un alt raport de credit care, la rândul său, ar putea genera o nouă dezvăluire de încheiere, și totul este coborât de acolo.
Lista de lucruri pe care să nu le faceți când așteaptă să închideți o vânzare imobiliară
- Nu vă atingeți raportul de credit . Nici măcar nu te uiți la ea. Puteți face o anchetă inofensivă și puteți termina închiderea. Acceptați faptul că nu sunteți un expert în credite.
- Nu creați un nou credit. Carduri cash-back oferite din albastru pentru tine? Ștergeți aceste e-mailuri, ștergeți formularele de răspuns sau așteptați până când tranzacția dvs. va fi închisă pentru a accepta un nou credit.
- Nu închideți conturile de credit. Chiar dacă îți dai seama că nu folosești niciodată o anumită carte de credit, de exemplu, taie-o dacă trebuie, dar nu anula acea linie de credit în timp ce așteaptă să închizi cumpărătura casei tale.
- Nu măriți limitele de credit de pe cardurile dvs. Orice lucru care merită să fie cumpărat cu un card de credit merită să așteptați. Dacă primiți o ofertă prin poștă, nu răspundeți la aceasta.
- Nu cumpărați nimic cu un card de credit sau nu puneți un element pe un layout. Nimic. Aceasta înseamnă că nu este nimic. Da, este posibil să aveți nevoie de o mașină de spălat și de uscător, dar așteptați până când vă închideți pentru a o ordona. Nu luați cuvântul unui agent de vânzări pe care îl vor scrie și îl țineți pentru tine, pentru că cineva îl va introduce din calculatorul magazinului din greșeală și, voila, închiderea ta va fi amânată.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.