Un cititor se întreabă: "Soția mea și cu mine am încercat să cumpărăm o casă în primăvara anului trecut, dar de fiecare dată când am făcut o ofertă, cineva ne-a bătut. Susan, soția mea, crede că primăvara este cel mai bun moment pentru a cumpăra și sunt de acord cu ea. Dar se pare ca si multi alti cumparatori cred in acelasi mod. Mă bucur foarte mult că nu am cumpărat primavara trecută pentru că acum ne mișcăm de la San Diego la Orange County luna viitoare din cauza transferului de locuri de muncă. pentru a crește șansele noastre de a cumpăra casa pe care o dorim acolo? Cum pot cumpărătorii să obțină un avantaj pentru a cumpăra o casă în timpul unei primăvară de cumpărare de frenezie?
Răspuns: cumpărăturile de primăvară pot fi aplicate în diferite luni ale anului, în funcție de locul în care locuiți. În Sacramento, cumpărăturile noastre de primăvară încep în ianuarie și se desfășoară până în luna mai. În Minnesota, unde eram crescut, cumpărarea de primăvară începe imediat ce se topeste zăpada, ceea ce, în câțiva ani, poate însemna că durează aproximativ o lună. Cum ar fi, poate mai.
Sezonul obișnuit de primăvară de primăvară pentru majoritatea Americii este de obicei aprilie, mai și iunie. Principalul motiv pentru acest sezon este că mulți americani iau vacanțe în lunile iulie și august. Ca să nu mai vorbim, în locuri precum Sacramento, se poate ajunge la fel de cald ca la mijlocul verii, ceea ce face aproape întotdeauna un moment potrivit pentru a părăsi orașul. Mi-ar face placere sa ghicesc ca pentru majoritatea partilor tarii, luna aprilie este cea mai aglomerata pentru cumpararea acasa. Îngroșându-l mai departe, 15 aprilie.
Concurenți în piața de primăvară de cumpărare
Dacă sunteți ca majoritatea oamenilor atunci și încercați să cumpărați o casă în aprilie, va trebui să fiți gata să faceți saltul în casa pe care o doriți.
Nu fi indecisă. Nu încercați să dormiți pe ea. Când o găsiți, faceți o ofertă. Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să câștigați acea ofertă:
- Obțineți aprobarea prealabilă de către un creditor local . Ar putea fi o bancă locală sau un broker local de credite ipotecare, dar nu încercați să concurați cu o scrisoare de aprobare a împrumutătorului online sau cu o scrisoare de împrumutător ipotecar în afara zonei. Ofertele care conțin o scrisoare de preaprovare a creditorului local vor primi probabil preferințe.
- Concentrează-te pe casă, nu pe proprietar. Nu vă îngrijorați dacă casa este o închidere, o vânzare în lipsă sau deținută de un vânzător tradițional. Concentrați-vă pe locație, locație, locație și căutați case care îndeplinesc cerințele dvs. de bază. Piețele odată dominate de vânzări și vânzări pe termen scurt , nu mai sunt norma printre vânzătorii tradiționali.
- Închiriați un specialist în cartier . Toate bunurile imobiliare sunt locale. Un agent imobiliar care se specializează în zona în care doriți să cumpărați va fi o mulțime de informații pentru dvs. Ca să nu mai vorbim, agentul respectiv va fi, probabil, bine cunoscut și respectat printre agenții specializați în domeniul zonelor. Lucrul cu un agent alți agenți ca și respect este un plus pentru tine. Unii agenți, ca mine, fac destule afaceri pentru a se specializa într-un întreg oraș și nu doar în cartiere.
- Fiți pregătit să plătiți prețul de listă. Unii cumpărători se concentrează pe cât de mult întreabă vânzătorul în loc de cât de mult merită casa. Cereți agentului dvs. să vă arate un CMA de vânzări comparabile pentru a determina valoarea reală. Nu puteți compara valorile altor case de pe piață deoarece vânzătorii pot cere ce vor. Dacă primești casa pe care o vrei la un preț pe care-l poți permite, fie că plătești 1.000 de dolari mai mult sau mai puțin, nu face nicio diferență în planul general al lucrurilor. Nu vă va păsa în 5 ani.
- Dă vânzătorului ceva ce alți cumpărători nu vor. Există mai mulți termeni dintr-o ofertă de cumpărare . Negocierea nu este întotdeauna totul despre preț. Puteți oferi vânzătorului un avantaj pentru a vă lua oferta fără a renunța efectiv la drepturile dumneavoastră. Adresați-vă agentului dvs. pentru a vă face sugestii. Ar putea fi ceva la fel de mic ca oferind vânzătorilor o zi suplimentară pentru a ieși.
Fiind noi în oraș, ați putea dori să petreceți câteva weekend-uri înainte ca sezonul de cumpărare de case să înceapă în primăvară și să cunoașteți zona. Vorbește cu oamenii din stradă și din restaurante. Vizitați mai multe birouri imobiliare și intervievați agenții imobiliari . Utilizați Internetul pentru a efectua cercetări. Conduceți cartierele care vă plac cel mai bine la momente diferite ale zilei și, dacă puteți, în zile diferite ale săptămânii.
Dar mai presus de toate, aveți încredere în intuiția dumneavoastră. Fiecare cumpărător de domiciliu pentru prima dată adăpostește un pic de teamă în legătură cu cumpărarea unei case, fie că este sau nu primăvară.
Pur și simplu aveți mai multe companii în primăvară. Și este adesea confortabil să fii parte a unor numere mai mari. Dacă este bine, faceți doar oferta. Ai incredere in instinctul tau.
Amintiți-vă, nu fiecare cumpărător de origine în primăvară va cumpăra o casă. În plus, unii cumpărători de acasă vor cumpăra o casă pe care nu o doresc. Urmărind aceste sfaturi vă poate ajuta să vă asigurați că nu veți fi numărat printre acești oameni.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento.