Cum să cumpărați un model de acasă de la un constructor

10 sfaturi pentru obtinerea celei mai bune oferte pe o casa de model

Căutați stimulente constructori atunci când cumpărați un model de acasă. Big Stock fotografie

Cumpărarea unui model de acasă este un pic cum ar fi cumpărarea unei mașini care a fost utilizată exclusiv pentru test drive-urile. Toată lumea știe că un dealer va reduce în general prețul pe o mașină cu kilometri foarte mici. Constructorii vor reduce de multe ori prețul pentru un model de acasă, de asemenea, dar nu din același motiv. Este puțin probabil ca modelul de acasă să fi fost folosit vreodată ca locuințe.

Iată 10 sfaturi pentru a vă ajuta să obțineți cea mai bună ofertă pe un model de acasă de la constructor:

1) Cereți să vedeți toate Casele de modele

Cele mai multe case de modele includ upgrade-uri gratuite, vopsea de designer și acoperitoare de geamuri de designer. Constructorii vinde adesea casele înainte ca acestea să fie construite pe baza aspectului modelului de acasă, așa că vor modelul să-și arate frumos și puțin cheltuială pentru ao decora. Apoi vinde upgrade-urile separat către cumpărătorii care achiziționează o locuință care nu este încă construită. Alegeți casa cu cele mai bune upgrade-uri, layout și locație.

2) Închiriați-vă agentul propriu înainte de a cumpăra un model de acasă

Înainte de a vă pătrunde într-un nou birou de vânzări, veniți cu agentul cumpărătorului . Unii constructori nu vor permite agentului dvs. să vă reprezinte dacă veniți neascultători. Majoritatea cumpărătorilor nu-și mai amintesc nici măcar semnarea nimicului, așa e cât se poate de repede la biroul de vânzări.

Agenții de vânzări ai constructorului sunt plătiți pentru a reprezenta constructorul, indiferent de ce vă pot spune. Mulți vor folosi tactici de înaltă presiune pentru a vă convinge să semnați contractul.

Agentul propriu vă va reprezenta, fiduciarul dvs. și este obligat să dezvăluie atât pozitive, cât și negative.

3) Întrebați dacă modelul de acasă a fost ocupat

Aflați dacă casa a fost vreodată folosită ca un birou de vânzări și, dacă da, pentru cât timp. Deși este puțin probabil ca aparatele de bucătărie să fi fost folosite, dispozitivele pentru baie ar putea să nu fie în starea de prindere.

Puteți folosi aceste informații pentru a susține că casa ar putea să nu mai fie considerată nouă și, prin urmare, merită un pic mai puțin.

4) Examinați vânzările comparabile în subdiviziune

Dacă constructorul nu enumeră casele din MLS , agentul dvs. nu va putea obține vânzări comparabile din MLS. Cu toate acestea, puteți obține în continuare datele grele de la o companie de titlu, dar este posibil să nu știți care case au fost vândute cu care upgrade-uri. Prețul de vânzare anunțat înseamnă foarte puțin.

În timp ce vă uitați la vânzări comparabile , verificați pentru a vedea câte fapte au fost expediate la adresa proprietății și câte au fost expediate în altă parte, ceea ce indică faptul că unele case ar putea fi deținute de investitori. În cazul în care piața scade brusc, investitorii sunt, de obicei, primii pe cauțiune și, în plus, o parte din motivul pentru care cumpărați într-o nouă subdiviziune trebuie să fie înconjurat de alți cumpărători la fel ca dumneavoastră, nu chiriași.

5) Obțineți sfaturi juridice înainte de a semna un contract de achiziție

Luați în considerare angajarea unui avocat pentru a vă revizui contractul înainte de semnare . Acordurile de cumpărare standard sunt menite să mențină pe toată lumea în afara instanței, dar acestea nu conțin neapărat un limbaj care să protejeze cumpărătorul. Cele mai multe contracte protejează constructorul și pot conține 100 de pagini sau mai mult.

6) Luați în considerare utilizarea propriului dvs. împrumutător

Constructorii preferă adesea creditorul propriu, deoarece constructorul va fi pe deplin informat cu privire la progresul dvs. personal; este un one-stop cumpărături pentru un constructor. Dar creditorul unui constructor ar putea să nu vă ofere cel mai bun împrumut și rată a dobânzii. În plus, constructorul poate deține compania de creditare. Întrebați-vă agentul pentru recomandările creditorului.

7) Închirierea unui inspector de domiciliu

Închiriați un inspector calificat - nu tatăl tău sau antreprenorul tău - să fii un adevărat inspector . Fiți prezenți pentru inspecție și puneți întrebări deoarece o locuință nouă poate conține defecte. Sistemul HVAC ar putea fi prea mic sau instalațiile sanitare ar putea fi instalate înapoi. Lucrătorii din construcții fac greșeli. (Și să nu vorbim nici măcar despre ceaiurile goale de băuturi mari de la Taco Bell, umplute în cavitățile peretelui.)

8) Verificați Reputația constructorului

Dacă un cumpărător are o experiență neplăcută cu un constructor, cuvântul se răspândește rapid într-o comunitate.

Dar nu veți ști dacă un reprezentant rău este o experiență izolată sau dacă firma constructorului aduce în mod repetat o publicitate proastă, fără a verifica și verifica înregistrările publice pentru procese.

9) Negociați prețul și modelul de mobilier de acasă

În unele comunități noi de origine, este o practică standard de a lăsa mobilierul în casă. Aceasta înseamnă că mobilierul, lucrările de artă de pe pereți și ciorapii se află în casă, dacă le cereți. Atunci când puneți aceste elemente în contract, declarați că trebuie să rămână la domiciliu fără a lua în considerare și fără garanție.

Nu fi intimidat de un consilier de casă sau de agent de constructor care vă poate spune prețul este ferm. Prețul este rareori ferm. Să negociezi de la o poziție de rezistență. Adresați-vă agentului pentru sfaturi. Constructorii de multe ori vor negocia.

10) Încercați să cumpărați ultimul model de acasă

Închiderea vânzărilor duce deseori la cele mai bune prețuri. Mai mult, achiziționând unul dintre ultimele modele, nu trebuie să vă faceți griji dacă celelalte case vor fi construite deoarece sunt deja construite. Nu există, de asemenea, nici o preocupare că viitoarele vânzări de case noi, la prețuri mai mici, ar putea să vă scadă valoarea de piață pentru că ați cumpărat ultimul model de acasă.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.