Dar au nevoie de un avocat care să facă vânzarea în lipsă? Poate nu. Mai ales în California, unde legile oferă deja protecție consumatorilor.
Într-un timp în urmă, un vânzător ma angajat să-și vândă casa ca pe o vânzare în El Dorado Hills. Casa ei fusese anterior în escrow atunci când a fost listată de un agent diferit. Se presupune că agentul imobiliar ia spus vânzătorului că este responsabilitatea vânzătorului de a negocia vânzarea proprie scurtă! Agentul a spus că nu are timp suficient pentru a apela banca și, dacă vânzătorul dorea ca banca să accepte vânzarea ei în lipsă, vânzătorul trebuia să sune la bancă.
Inutil să spun, de aceea lista a expirat și vânzarea scurt a anulat. Nu este o idee bună să încerci să negociezi propria vânzare scurtă, din mai multe motive. Pe de altă parte, există o mulțime de agenți imobiliari care rulează în jurul valorii de cei care se numesc ei înșiși specialiști certificat de vânzare scurt, deoarece au dormit printr-o clasa de 3 ore undeva, dar au închis câteva tranzacții de vânzare, dacă este cazul.
De ce trebuie să angajați un avocat pentru a negocia o vânzare scurtă
Pentru a tăia la urmărire, dacă aveți întrebări juridice, trebuie să angajați un avocat. Este împotriva legii pentru un agent imobiliar care nu este autorizat să practice legea pentru a acorda consultanță juridică. Chiar dacă agentul cunoaște răspunsul la o întrebare juridică, un agent imobiliar nu are voie să vă spună.
Legile se schimbă tot timpul. Băncile au avocați asupra personalului care a absolvit scolile de drept superior. În cazul în care o bancă poate găsi o modalitate de a pune stoarce pe vânzător de o vânzare în lipsă, credeți că banca va ezita în cel mai mic? Iată trei motive bune pentru a angaja un avocat pentru a negocia o vânzare în lipsă:
Eliberarea răspunderii personale
Deși o bancă poate ierta soldul dintre soldul ipotecar și prețul final de vânzare, banca nu poate elibera vânzătorul de răspundere personală . Aceasta înseamnă că este posibil ca banca să poată aranja în mod legal salariile viitoare ale unui vânzător, să atașeze conturi bancare sau să urmărească altfel vânzătorul pentru acei bani. Se numește o judecată de deficiență . Scrisoarea de aprobare de vânzare scurtă poate sau nu să conțină verbiage care să precizeze drepturile specifice ale băncii. Absența unei astfel de limbi nu este o garanție banca a lansat un vânzător.
Avocații spun că chiar și un împrumut de bani de cumpărare (care nu face recurs în California, sub rezerva anumitor condiții) ar putea reveni la bântuirea unui vânzător ani mai târziu, mai ales dacă banca își rezervă dreptul de a colecta sau cumva a putut dovedi termenii împrumutul sa schimbat în timpul negocierilor de vânzare în lipsă . Legile din California protejează vânzătorii de la 1 la 4 unități.
Protectia bunurilor
Băncile verifică situația financiară a unui vânzător. Băncile examinează conturile bancare ale unui vânzător, declarațiile fiscale și se știe că trag un raport de credit al unui vânzător. În cazul în care banca pierde din vânzarea, banca ar dori să recupereze o parte din această pierdere. De aceea, banca se uită la activele și venitul disponibil al vânzătorului.
În cazul în care vânzătorul încearcă o vânzare în lipsă fără dificultăți , este foarte probabil ca banca să solicite o contribuție a vânzătorului . Chiar dacă vânzătorul se califică pentru o vânzare în lipsă printr-o dificultate financiară , banca ar putea solicita o contribuție. Aceasta înseamnă că vânzătorul ar putea fi obligat să aducă bani pentru închidere. Banca ar putea cere vânzătorului să lichideze un cont de stoc sau să atingă fondurile de pensii. Legile din California protejează vânzătorii de la 1 la 4 unități.
Pacea minții
Odată ce vânzarea scurtă a fost închisă, majoritatea vânzătorilor ar dori să pună chiulul în spatele lor.
Un avocat poate oferi unui vânzător această asigurare. Un agent imobiliar nu poate.
De ce unii vânzători nu angajează avocați să negocieze vânzări scurte
Cine are mai multă putere în negocierile cu o bancă? Un avocat sau un agent imobiliar? Răspunsul corect este avocatul. Deci, de ce nu mai mulți vânzători să angajeze un avocat pentru a negocia vânzarea în lipsă ? Din următoarele motive:
- Nu înțelegeți beneficiul
- Agent, familie sau prieteni le-a spus să nu o facă
- Nu îmi pot permite să plătesc un avocat
- În mod eronat, cred că agentul lor oferă servicii juridice gratuit
- Fără răspundere și fără active
Personal, cred că fiecare vânzător de vânzări de scurtă durată poate beneficia de o consultare juridică înainte de a pune o casă pe piață ca o vânzare în lipsă. Îți sugerez tuturor clienților săi să obțină sfaturi juridice. Mai ales dacă văd semne roșii care s-ar putea întoarce să-i muște. În timp ce programul guvernamental HAFA de vânzare oferă anumite protecții vânzătorilor, acesta nu ia locul obținerii de consultanță juridică. De asemenea, unele state cer ca un avocat să se ocupe de vânzarea în lipsă. California nu este una dintre aceste state. În California, agenții imobiliari licențiați în general se ocupă de vânzări în lipsă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.