Vânzările scurte ale Fannie Mae nu mai pot fi respinse pentru nicio delincvență
Dar asta sa schimbat în 1 noiembrie.
Scurt istoric al lui Fannie Mae
Vezi, Fannie Mae, alături de Freddie Mac, sunt doi giganți ipotecari care dețin aproape 3 din cele 4 ipoteci din Statele Unite. De la începuturile umile ale lui Fannie Mae în 1938 - formate de președintele Franklin D. Roosevelt și Congresul pentru a cumpăra credite ipotecare pe piața secundară - ofertei sale publice în 1968, Fannie Mae a crescut în mod semnificativ pentru a înregistra profiturile înainte de marea criză a ipotecilor din 2007. Fannie Mae a fost plasată în conservatoriu în septembrie 2008, în cadrul Agenției Federale pentru Finanțarea Locuințelor.
Potrivit programului Bailout Tracker al companiei CNNMoney.com, Fannie Mae a primit peste 200 de miliarde de dolari din Programul Troubled Asset Relief Program (TARP). Nici măcar nu vorbim de bonusurile de milioane de dolari oferite directorilor săi, în schimbul a ceea ce unii critici numesc " Contribuabili americani.
Ce este o vânzare Fannie Mae?
Fannie Mae adaugă un alt strat procesului de vânzare scurt .
În general, vânzătorul va prezenta o greutate și casa va fi cu susul în jos pentru a se califica pentru o vânzare în lipsă . Odată ce vânzătorul a primit o ofertă pentru a cumpăra această vânzare în lipsă, oferta, împreună cu alte documente de calificare, este trimisă la banca vânzătorului.
În cazul în care banca se ocupă doar de împrumutul împrumutului, deoarece împrumutul a fost vândut Fannie Mae, banca de deservire va procesa vânzarea în lipsă, dar pachetul va fi trimis ulterior la Fannie Mae spre aprobare.
Aceasta înseamnă că, chiar dacă banca vânzătorului aprobă vânzarea în lipsă, vânzătorul va avea în continuare nevoie de aprobarea Fannie Mae, furnizând serviciului de servire care nu are autoritate delegată . Vânzările scurte de la Fannie Mae durează mai mult pentru închidere.
Poate un vânzător să rămână actual și să facă o vânzare Fannie Mae scurtă?
Răspunsul pare a fi da. Înainte de 1 noiembrie 2012, negociatorii de la Fannie Mae mi-au spus mereu că Fannie Mae nu va emite aprobarea vânzării în lipsă, în cazul în care vânzătorul nu este în stare de nerambursare. Alți investitori, cum ar fi Bank of America și Wells Fargo, nu angajează vânzătorul în lipsă și vor acorda o vânzare în lipsă atunci când un vânzător este actual.
Am o experiență de lucru pe vânzările scurte ale Fannie Mae în Sacramento. Iată o tranzacție eșantion. Bank of America a aprobat o vânzare în scurt timp la începutul anului 2012 și a trimis pachetul către Fannie Mae pentru revizuire. Fannie Mae a respins apoi vânzarea în lipsă, deoarece vânzătorul plătea încă ipoteca. Astfel, în luna următoare, vânzătorul a decis să nu efectueze o plată. Șaizeci de zile mai târziu, Fannie Mae a aprobat vânzarea în lipsă.
Fannie Mae va amâna vânzarea unui administrator dacă este în așteptarea unei oferte scurte de vânzare?
Din păcate, răspunsul pare a fi nu. Odată ce o notificare de neplată a fost depusă, Fannie Mae a declarat că nu va opri procesul de blocare în timp ce are în vedere o vânzare în lipsă.
Dacă vânzarea în lipsă nu poate fi finalizată înainte de data licitației, Fannie Mae va exclude - chiar dacă motivul pentru care vânzarea în lipsă nu este aprobată se datorează întârzierilor la Fannie Mae.
Nu este această veste exasperantă? Pe partea stralucitoare, dupa 1 noiembrie 2012, guvernul a incetat sa impinga vanzatori care altfel ar fi la curent cu platile ipotecare in inchidere. Din păcate, odată ce procesul de închidere a fost început, guvernul va lua o casa de împrumutat în cazul în care vânzarea scurt nu se poate închide înainte de data de vânzare.
* Pentru vânzătorii care închid o vânzare în scurt timp după 30 iunie 2012, în cazul în care vânzătorul este membru al armatei cu comenzi de schimbare permanentă, Fannie Mae va permite vânzătorului să rămână actual. Noile linii directoare emise de FHFA, începând cu 1 noiembrie 2012, permit vânzătorilor cu dificultăți să rămână actuali și încă să facă o vânzare Fannie Mae.
Dacă doriți să aflați dacă împrumutul dvs. este deținut de Fannie Mae, mergeți la site-ul Fannie Mae Loan Lookup.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.