Cum de a garanta destul de mult vânzarea dvs. scurtă nu va fi respinsă
Prețuri scurte de vânzare
Prețul de listă al unei case de vânzare scurte are în general un efect asupra prețului real pe care o bancă îl poate accepta. Prețul de listă poate fi prea mare pentru a atrage o ofertă sau prea scăzut pentru ca banca să accepte. Unii agenți fac reclamă unor vânzări scurte la prețuri incredibile , în speranța că un cumpărător va fi îndemnat să depună o ofertă. În plus, doar pentru că vânzătorul poate accepta oferta nu înseamnă banca va fi de acord să ia o vânzare în lipsă.
Definiție de vânzare scurtă
Vânzările rapide se întâmplă atunci când o bancă este de acord să accepte mai puțin decât valoarea ipotecii pe care vânzătorul o datorează băncii. Locuința ar putea să pară deasupra apei, dar dacă după ce taxele de vânzare sunt scăzute, plus ipoteca, fondurile sunt scurte, apoi se împart în teritoriul de vânzare scurt. Proprietatea poate fi împovărată de două împrumuturi sau un împrumut. Dacă are două împrumuturi, ambii creditori trebuie să accepte să accepte o vânzare în lipsă.
De ce băncile resping vânzările scurte
Băncile solicită o mulțime de documente înainte de a aproba o vânzare în lipsă.
Contrar convingerilor populare, vânzătorii nu trebuie să fie blocați sau au căzut în urmă în efectuarea plăților ipotecare, pentru o vânzare în lipsă. Un agent de vânzare scurt, care vinde sute de vânzări în lipsă, vă poate spune probabil că vânzarea dvs. în lipsă va fi aprobată. Alți agenți ar putea să nu aibă această abilitate. Iată motivele pentru care băncile încearcă să solicite vânzări scurte:
- Prețul ofertei de vânzare pe scurt este prea scăzut: băncile vor solicita o evaluare, uneori mai multe evaluări și pot, de asemenea, să comande un BPO . Atunci când agentul de listare depune oferta de vânzare scurtă, agentul ar trebui să includă și o analiză comparativă a pieței care justifică prețul ofertei de vânzare scurtă. În cazul în care banca consideră că poate obține mai mulți bani prin luarea proprietății prin proceduri de blocare, banca va respinge oferta.
Pachetul de vânzări scurte este incomplet: întrebați orice specialist în vânzări de scurtă durată și veți auzi povesti de groază despre modul în care băncile pierd documentația. În unele cazuri, nu contează cât de multe ori pachetul este exprimat peste noapte sau prin fax, banca ar putea să-l înșele. Mai rău, un document important ar putea să nu fie în dosar și fără fiecare document necesar, vânzarea nu va fi acordată.
Vânzătorul nu se califică: dacă vânzătorul solicită iertarea datoriilor, banca va dori să vadă o scrisoare de dificultăți din partea vânzătorului care explică de ce vânzătorul nu își poate permite să plătească diferența deficitului. Vânzătorii care au active impozabile sunt dezavantajați în cazul în care vânzătorii nu doresc să elaboreze un plan de rambursare cu banca.
Cumpărătorul nu se califică: dorința de a cumpăra o locuință și mijloacele financiare pentru a permite o plată ipotecară nu înseamnă că un cumpărător se califică să cumpere o locuință. Creditorul unui cumpărător va examina istoricul creditelor , perioada de timp la locul de muncă, ratele datoriei și o serie de alte criterii pentru a determina calificările împrumutatului. Pentru a câștiga credibilitatea cu banca vânzătorului, cumpărătorii trebuie să trimită o scrisoare de precalificare a împrumutului împreună cu oferta, dar o scrisoare de preaprovare de împrumut poartă mai multă pondere.
- Banca a vândut împrumutul: uneori, negociatorul nu va realiza că banca nu mai deține creditul ipotecar sau nu împrumută creditul până când nu au trecut săptămâni prețioase în timpul negocierilor de vânzare în lipsă . În cazul în care banca a vândut ipoteca unui alt împrumutător, banca nu are autoritatea de a aproba o vânzare în lipsă, deoarece a emis activul. Deși vânzătorul poate continua să primească declarații de la bancă, banca ar putea servi împrumutul, dar nu îl deține