Cum să remediați o notificare privind neîndeplinirea obligațiilor și să restabiliți drepturile de proprietate
Definiție: Fișierii creditorilor în înregistrările publice în care se află proprietatea, o notificare publică numită Notificare de implicit. După depunerea notificării privind neîndeplinirea obligațiilor, ce drepturi au proprietarii de locuințe? Notificarea privind neîndeplinirea obligațiilor este primul pas în calea blocării pieței . În unele state, notificarea privind neîndeplinirea obligațiilor este, de asemenea, atașată la domiciliu, în general pe fereastra frontală, ca o scrisoare stacojie jenantă. Acesta afirmă că debitorul este în incapacitate de plată, în urma plății plăților ipotecare , iar în cazul în care plățile nu sunt vărsate, creditorul va confisca casa.
Pașii extins pentru o notificare de implicit în California
În California, creditorii nu depun în mod obișnuit o notificare de neplată până când împrumutatul nu are cel puțin 90 de zile în urmă în efectuarea plăților ipotecare. Atunci când un împrumutat a pierdut 2 plăți și are 60 de zile în urmă, în acest moment multe bănci pot trimite o notificare de intenție de 30 de zile, pe care le solicită prin lege să le facă înainte de a depune o notificare de neîndeplinire a obligațiilor. Obișnuia să fie că un creditor ar putea depune o notificare de neplată ori de câte ori dorea, însă legile au rectificat faptul că supravegherea prin declararea debitorilor are dreptul la cel puțin o notificare de 30 de zile înainte de înregistrarea unei notificări privind neîndeplinirea obligațiilor.
În California, creditorii trebuie să aștepte 90 de zile. În această perioadă de 90 de zile, împrumutatul are dreptul de a compensa și de a repara împrumutul. În cazul în care un împrumutat are capitaluri proprii , uneori lucrul inteligent de făcut este să pună casa pe piață și să încerce să găsească un cumpărător. În cazul în care un cumpărător este situat și că cumpărătorul este un investitor, cumpărătorul trebuie să respecte Legea privind vânzarea capitalului propriu de origine pentru a respecta standardele de îngrijire în vigoare, care protejează un proprietar de locuințe care ocupă o locuință în incapacitate de plată.
În caz contrar, un proprietar își păstrează dreptul de a dizolva transferul de titluri într-o anumită perioadă de timp.
După ce au trecut 90 de zile, creditorul trebuie să publice o notificare timp de 20 de zile, timp în care singurul mod în care un proprietar poate opri blocarea este să plătească complet ipoteca. După 20 de zile, creditorul poate vinde proprietatea celui mai mare ofertant acceptat pe etapele din instanță.
Dacă nu este primită nicio sumă licitată acceptabilă, mandatarul transmite apoi creditorului proprietatea. Uneori, creditorii fac oferta de deschidere atât de mare încât nimeni nu va licita pe acasă, iar acest lucru îi permite creditorului, în opinia industriei, să păstreze casa închisă în inventar pe cărți la valoarea inițială pentru scopuri contabile, ceea ce tinde să protejeze valoarea stocului băncii.
Cum afectează o notificare de implicit o vânzare în lipsă?
Biletul de drepturi al proprietarilor de case din California a permis dubla urmărire într-o vânzare în lipsă , urmărind închiderea, până în ianuarie 2018. Înainte de această dată, solicitarea unei vânzări în lipsă nu a stopat acțiunea de blocare a pieței. Numai emiterea scrisorii de aprobare de vânzare scurtă a încetat dubla urmărire înainte de ianuarie 2018. Aceasta însemna că proprietarii de case care sperau să facă o vânzare scurtă necesară pentru a începe procesul imediat, înainte de Notificarea de implicit, pentru a opri o cursa contra ceasului.
În timp ce un creditor a păstrat întotdeauna opțiunea de a opri o acțiune de blocare a pieței , nu era obligat să facă acest lucru. De fapt, unii investitori, cum ar fi entități sponsorizate de guvern, cum ar fi Fannie Mae și Freddie Mac, au procedat în mod curent la blocarea pieței dacă ar fi cea mai rapidă opțiune și ar putea produce mai mulți bani decât o vânzare în lipsă.
PSA pentru unele împrumuturi convenționale a inclus stimulente financiare care au încurajat și vânzările pe termen scurt.
Să nu uităm înșelătoriile de asigurare ipotecară , care sunt perfect legale. Acesta este momentul în care un creditor își ia propria asigurare ipotecară fără să anunțe împrumutatul. S-ar putea să fiți surprinși să știți că există societăți cu singurul scop de a asigura împrumuturi fără valoare, iar unele dintre bănci au propriile părți ale acestor companii de asigurări ipotecare. Atunci când un împrumutat solicită o vânzare în lipsă, societatea de asigurare ipotecară ar putea cere o remunerație atât de mare încât vânzarea țărmului să devină imposibilă. În unele cercuri s-ar putea numi sabotaj.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
De asemenea, cunoscut ca: perioada de reintroducere, anunțul de licitație publică, anunțul de blocare a pieței
Ortografie greșită comună: avertizare de def