Asigurarea proprietatii dumneavoastra in timpul perioadelor de jos
Sunt sigur că ați auzit vorbi despre balonul imobiliar pe care unii experți îl simt că se confruntă cu unele părți din Statele Unite. Un balon apare atunci când bunurile imobile valorifică balonul foarte rapid, creând o piață prea umflată care poate exploda rapid și trimite prețurile într-o spirală descendentă.
Real Estate Bubble sau Boom?
Chiar și experții nu pot accepta care părți ale țării sunt într-un balon. Unii consideră că multe locații au un boom în domeniul imobiliar, care este considerat o creștere mai sănătoasă, care nu este atât de probabil să se reverse în mod repetat.
Boom ... bubble ... adesea nu există o linie clară între cele două, deci este logic să încercați întotdeauna să vă protejați de riscul potențial de orice tendință descendentă.
Expert Bubble Watchers
Compania de asigurări ipotecare PMI urmărește îndeaproape tendințele. Raportul său privind riscurile din vara anului 2005 numește orașe pe care compania le consideră cele mai mari riscuri pentru o explozie a bulei. Multe sunt orasele de coastă, iar Boston conduce lista cu ceea ce organizația prezice este o șansă de 55,3% pentru scăderea prețurilor. Long Island și cele patru orașe din California sunt următoarele zone cu cele mai mari riscuri de pe lista companiei.
Cine este cel mai risipit de o bubble înfloritoare?
Proprietarii de acasă cu Little Equity
Echitate este suma de proprietate pe care o poți revendica ca a ta , diferența dintre ceea ce ai datorat acasă și ce merită.
Poate că tocmai ați cumpărat casa și ați folosit un împrumut de tip "no-down" sau "low-down payment" pentru a-l finanța. Sau ați obținut împrumuturi pentru acasă și ați folosit banii pentru a face achiziții care nu sunt asociate cu creșterea valorii casei dvs.
Ambele scenarii te lasă cu puțin capital. În cazul în care capitalul dvs. este acum limitat și bula imobiliară este explozivă, s-ar putea să fiți blocați cu capitaluri negative, în cazul în care datorați mai mult pentru casă decât merită.
Asta ar putea să nu fie o problemă atâta timp cât poți rămâne până când valorile vor reveni - și probabil vor fi la timp.
Dar dacă trebuie să vă mișcați în timp ce valorile sunt în jos, ar putea fi dificil să vă plătiți costurile ipotecare și de închidere și totuși să aveți suficient rămas pentru a cumpăra o locuință de înlocuire în noua dvs. locație.
Proprietarii de locuințe cu ipoteci ajustabile
Dacă ați ales un ARM pentru plățile inițiale mai mici, deoarece știați că vă mișcați înainte de prima majorare a ratei și bulele explodează, puteți efectua aceste plăți mai mari până când valorile proprietăților vor reveni? Împrumuturile cu dobândă creează aceeași problemă dacă este timpul ca plățile de dobânzi și principale să fie loviți - și amintiți-vă că inițial ei nu oferă nici o plată obligatorie pentru a-ți scădea principalul.
Dacă aveți capitaluri negative, ar putea fi mai dificil de refinanțat pentru a schimba tipurile de împrumuturi.
Oricine trebuie să se miște
Dacă aveți o bună capitală în casă, cu siguranță aveți abilitatea de a vinde și de a continua. Proprietarii de case care au un capital ridicat după ce locuiesc într-o casă de ceva timp ar putea să-și pară rău că nu au vândut atunci când prețurile erau ridicate, dar de obicei le pot vinde fără pierderi. Proprietarii de case care au făcut o plată în numerar, cumpărat în timpul creșterii bulei, vor face un hit dacă nu pot aștepta revenirea valorilor.
Tactica obișnuită a bulelor
- Mențineți sarcina datoriilor globale la un nivel cât mai scăzut posibil pentru a vă ajuta să gestionați o mișcare neplanificată
- Utilizați fondurile de capital pentru a crește valoarea casei dvs. , nu cumpărați obiecte de lux
- Încercați să cumpărați o locuință cu potențial de revânzare bun
Acordați atenție pieței locale. Urmăriți tendințele vânzărilor și citiți ceea ce spun experții dvs. locali și regionali despre o potențială bule imobiliare în zona dvs., dar rețineți că și experții nu sunt de acord cu privire la locul în care, atunci când - sau dacă - bubble va exploda . Dacă se întâmplă, stați acolo, pentru că imobilul este o investiție minunată. Prețurile vor crește din nou.