Care sunt cele mai importante locuri de muncă pentru reparații la domiciliu?
- Timpul anului
- Locația casei
- Temperatura pe piață
- Inventarul concurențial
Nu există o regulă tare și rapidă. Dar putem examina liniile directoare generale care se aplică majorității locuințelor. De exemplu, Asociația Națională a Agenții Imobiliari publică în fiecare an raportul Cost vs Value cu revista Remodeling , care prezintă costuri diferite ale proiectelor la domiciliu și întoarce în patru regiuni, inclusiv o medie națională.
În general, nu există nicio îmbunătățire pe care o puteți face, care să returneze 100% din investiția dvs., cu excepția izolării, și mă îndoiesc de această afirmație. Dar puteți îmbunătăți valoarea casei dvs. cu actualizări, nu cu problemele de întreținere. Nu confunda cele două, deoarece ele sunt foarte diferite. De exemplu, dacă ați înlocuit cuptorul, aceasta nu adaugă mai multă valoare locuinței dvs. Cu toate acestea, dacă ați instalat geamuri duble pentru a spori eficiența față de ferestrele din aluminiu, ați adăugat valoare.
Reparații de pardoseală
În vecinătatea mea, majoritatea caselor au fost construite la sfârșitul anilor 1940, ceea ce înseamnă că podelele sunt originale, stejar din lemn de esență tare.
Podelele din lemn sunt astăzi un element fierbinte, dar preferințele de-a lungul anilor s-au schimbat. Covoarele au devenit populare - ca și în cazul multor produse de consum - după ce cineva și-a dat seama cum să-i plătească guvernul. Când veteranii s-au întors acasă de la cel de-al doilea război mondial, locuințele erau în lipsă. Casele au fost vândute cu covoare nou instalate, deoarece costurile pentru mochetă ar putea fi transferate în împrumuturi garantate de stat (VA).
Apoi covoarele au devenit vogă în anii 1960. Unele case de astăzi, din păcate, încă mai sportau acea epocă de mochetă. Mișcarea finală de la lemn de esență tare sa întâmplat atunci când instalați podele din lemn de esență tare a devenit prea scumpă. Placajul a fost ușor de obținut și instalat mai repede. Mai multe opțiuni în covoare erau multe. Este încă relativ ieftin să instalați mocheta.
- Podele din lemn masiv
În cazul în care casa ta are podele din lemn de esență tare, asta vreau cumpărătorii și ar plăti să fie îndepărtate covoarele și podelele refinisate.
- mochete
Dacă podeaua dvs. este placaj, înlocuiți covorul cu bronz deschis. Covoarele neutre reprezintă cel mai bun pariu pentru revânzare. Aveți, de asemenea, opțiunea de a instala lemn de esență tare, care vă va aduce mai mult la revânzare. - ceramice
Înlocuiți plăcile cioplite sau crăpate. Curățați sau înlocuiți chitul. Dar nu instalați ceramică (este prea scump) cu excepția cazului în care este din motive estetice într-un mod de intrare sau aveți nevoie pentru a scăpa de covor în baie.
Vă recomandăm vânzătorilor să elimine covoarele din zonele de divertisment: camera de zi, sala de mese și camera de familie. Cumpărătorii preferă în prezent podele alternative în acele zone, și există o mulțime de stiluri de a alege de la. Cele mai populare sunt podele din lemn proiectate, care pot fi instalate foarte ieftin și, în unele cazuri, puteți să le faceți singur.
Vopsele și pereți de vopsea
Cumpărătorii petrec mai mult timp decât credeți că vă uitați la plafoane. Ei caută semne de un acoperiș neclar, dar ceea ce nu doriți să vadă sunt petele de grăsime sau de fum și tavan crăpături. Ditto pentru pereți. Nimic nu spune prospețime ca vopseaua nouă și este cea mai rentabilă îmbunătățire. Utilizați bandă din fibră de sticlă pe crăpături mari, acoperiți cu îmbinări articulate și nisip. Vopsea o culoare neutră, cum ar fi bronzul deschis - gândiți-vă la cafea cu cremă. Gray este și popular. Compară prețurile
- Tapet
Nu este faptul că toți cumpărătorii urasc tapetul. Îți urăsc tapetul - pentru că e alegerea ta personală, nu a lor. Și urăsc toate tapeturile datate. Scapă de el. Cea mai ușoară cale este să o opriți folosind un vaporizator ieftin de vopsit. Compară prețurile - Lambriuri din lemn
Chiar dacă panoul din lemn nu este din lemn real, ci compozit, îl puteți picta. Laminarea datată trebuie să meargă. Dacă aveți o cantitate adecvată de ornamente de fereastră pentru a acoperi pereți noi, s-ar putea să purtați doar Sheetrock peste acesta cu gips carton 1/4 inch. Panouri din lemn mai vechi, cum ar fi nuc, mahon, cedru și pin, totul a ieșit din stil. Îndepărtați-o cu o culoare neutră și moale după amorsare.
- Tavane texturate
Plafoanele mai vechi de popcorn cu "paiete" conțin adesea azbest și, dacă sunt perturbate, sunt pericole pentru sănătate. Spune-i la revedere. Dar chiar și tavanul cu pulverizare recent închide cumpărătorii. Nu este scump, dar este nevoie de timp pentru a le elimina. Așezați cârpele de cădere și răzuiți-le. Este posibil să trebuiască să reprogramați.
Îmbunătățirile bucătăriei
Aparatele și dulapurile sunt în mod obișnuit cele mai scumpe obiecte care trebuie înlocuite într-o bucătărie. Dacă nu trebuie să le înlocuiți, veți economisi o tona de bani. Cu toate acestea, dacă dulapurile dvs. sunt datate și bătut, casa dvs. ar putea să nu vândă dacă dulapurile nu sunt înlocuite.
Remodelarea bucătăriilor revine la aproape 100%. Potrivit revistei Remodeling , bucătăriile de înaltă calitate nu se întorc la fel de mult ca remodelele de bucătărie de dimensiuni medii sau minore. Majoritatea cumpărătorilor nu vor plăti în plus pentru un frigider încorporat Sub Zero, sobă profesională cu 8 arzătoare, chiuvetă submodulă sau podele travertinice. Dacă locuiți în Midwest, întoarcerea dvs. va fi mai mică decât pentru cei care locuiesc în alte părți ale țării.
- Dulapuri : Resurfacingul este o opțiune ieftină. Aceasta implică atașarea unui furnir subțire pe suprafața dulapurilor și înlocuirea ușilor și a componentelor hardware Compare Prices. Dacă dulapurile dvs. sunt pur și simplu datate, cum ar fi stejarul, ia în considerare pictura lemnului o culoare mai trendy și adăugarea de noi hardware.
- Counter topuri, chiuvete și robinete
Contoarele de granit sau cuarț nu sunt întotdeauna necesare, însă întrebați-vă agentul. Simple laminate, robinete mai noi, în special robinete de pre-clătire sunt populare, iar chiuvetele spumoase se vor vinde. Cumpărătorii nu doresc să observe robinete scurgeri sau chiuvete colorate. Asigurați-vă că pentru a face să arate ca și mai invitantă.
bai
Media națională a costurilor recuperate este, în general, aproape de 100% pentru băi. Pardoseli noi, amenajări și lămpi. Covorașul este un turneu uriaș în baie.
Dacă nu puteți curăța ușile de duș sau corpurile de sticlă, luați în considerare înlocuirea ușii. Depozitele de zmeură pot etanșa sticla și nu pot fi îndepărtate întotdeauna cu ușurință. În cazul în care cada este colorată, vă recomandăm să refaceți cada.
Vopsea o culoare deschisă dacă spațiul este mic. Culorile mai ușoare vor face să pară mai mari decât sunt. Culoarea peretelui în baie nu trebuie să se potrivească cu alte încăperi din casă.
Acoperișuri și exterioare
Dacă casa are nevoie de un acoperiș nou , mutați glonțul și faceți-o. Chiar dacă cele mai multe lucrări de lacătușă pentru acoperiș durează o zi sau două, cumpărătorii se tem de cumpărarea unei locuințe dacă acoperișul trebuie înlocuit. Un nou acoperis, probabil, nu va crește prețul de vânzare, deoarece este o problemă de întreținere, dar va deschide grupul de cumpărători care vă vor cumpăra locuința.
- Patch ciment crăpături în trotuare
- Reveniți la drumurile de asfalt
- Planteaza flori
- Ferestre și uși de ferestre
- Înlocuiți cheile pentru uși și încuietori
- Fixați sau vopsiți gardurile (în general, înlocuirea nu este necesară)
Concluzie
În general, cumpărătorii doresc să cumpere o locuință care nu are o întreținere vizibilă la timp, aparate mai noi, instalații sanitare actualizate, electrice și de încălzire (inclusiv a / c), facilități moderne și este gata să ocupe.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.