De la a fi sub contract la închidere
Semnarea unui contract
Acesta este primul pas, venind la un acord privind prețul și termenii dintre vânzător și cumpărător. În general, cumpărătorul face o ofertă, vânzătorul fie acceptă oferta, fie eliberează o contra- ofertă.
Procedura de contra-terorizare poate avea ca rezultat o multitudine de contra-oferte sau doar un contor.
La un moment dat, există o întâlnire a minților. Apoi, starea înregistrării se modifică de la o înregistrare activă la o vânzare în așteptare . Unii agenți pun un semn care spune "în așteptare" sau "în escrow" sau "în contract". Dar casa ta nu este încă vândută.
inspecţiile
Aproape toți cumpărătorii din America, cu excepția cazului în care cumpărătorul trăiește sub o stâncă, li se spune să obțină o inspecție la domiciliu . În afară de o inspecție la domiciliu, sunt recomandabile și alte tipuri de inspecții, în funcție de o varietate de detalii, cum ar fi vârsta, starea și locația.
Uneori, în cazul în care un cumpărător descoperă un defect neașteptat, cumpărătorul poate negocia mai mult cu vânzătorul. Un cumpărător ar putea amenința să anuleze o tranzacție, cu excepția cazului în care un vânzător este de acord cu condițiile stabilite într-o cerere de reparație . Chiar dacă un cumpărător este mulțumit de rezultatele inspecțiilor cumpărătorului, casa dvs. nu este încă vândută.
Când împrumutul cumpărătorului este aprobat
După ce toate documentele justificative ale cumpărătorului au fost primite de creditor și evaluarea a fost finalizată, dosarul merge la subscriere. Procesul de subscriere poate dura de la câteva zile până la câteva săptămâni.
Aprecierea trebuie să susțină prețul de achiziție convenit.
În cazul în care evaluatorul prezintă o apreciere scăzută , vor avea loc mai multe negocieri sau o nouă apreciere. Dar chiar și după aprobarea împrumutului, casa ta nu este încă vândută.
O vânzare de urgență
Un cumpărător ar putea avea nevoie să închidă escrow pe o locuință existentă, înainte ca cumpărătorul să poată merge mai departe cu cumpărarea casei. Aceasta este cunoscută sub numele de vânzare contingentă și este posibil ca această situație să fie îndeplinită sau eliberată pentru a vă perfecționa contractul cu cumpărătorul.
Una dintre modalitățile de a satisface o situație de urgență este să semnați o eliberare de contingențe sau să efectuați alte acțiuni, cum ar fi depunerea tuturor fondurilor pentru a închide escrow. Dar chiar dacă cumpărătorul depune în numerar întregul preț de achiziție, casa dvs. ar putea să nu fie complet vândută, mai ales dacă cumpărătorul, în caz de nerambursare, ar putea fi tras la răspundere doar pentru daunele lichidate .
Când Casa ta este considerată vândută
În timp ce vă puteți considera că casa dvs. este vândută în orice moment de-a lungul liniei de vânzare, casa dvs. este considerată vândută atunci când nu o mai dețineți. Casa dvs. este vândută atunci când fapta a schimbat mâinile și / sau este înregistrată și fondurile au fost plătite.