Întrebare: Cum pot pregăti casa mea pentru vânzare pe baza unui buget?
Un cititor se întreabă: "REALTOR® spune că avem suficiente fonduri în casa noastră pentru a face un profit mic după ce vândem (binevoiește), dar vrea ca noi să pregătim casa de vânzare . Problema este că avem un buget. are niște idei destul de mari despre ceea ce ar trebui să facem pentru ao face mai atractivă pentru cumpărători, dar adevărul este că nu avem suficienți bani economisiți pentru a face tot ce dorește el spune că mocheta este murdară și trebuie înlocuită. Contoarele de bucatarie sunt mai vechi si sugereaza ca le punem in granit, plus ca vrea sa pictez intreaga cladire, sotul meu si cu mine avem aproximativ 3.000 de dolari pe care sa-i cheltuiem, si asta e. Cum imi pot pregati casa pentru vanzare ?“
Răspuns: Toate casele au tendința de a vinde pentru bani după ce sunt pregătite corespunzător pentru piață, și nu aș lăsa un mic buget pentru vânzarea de case să vă descurajeze. La urma urmei, în unele zone cum ar fi băile, cumpărătorii petrec aproximativ 2 secunde peeking în aceste camere.
Din informațiile pe care le-ați dat, aș sugera să începeți afară. Cereți unui prieten sau unui vecin să vină și să vă dea sfaturi obiective. Pentru că după ce locuiți pentru o vreme într-o casă, este posibil să nu vedeți lucrurile care vor distrage atenția cumpărătorilor de acasă .
Vânzarea la domiciliu pe un buget începe cu exteriorul
Primele impresii sunt numărate. De aceea, curtea ta trebuie să fie invitată. Îndepărtați tufișurile și copacii, mai ales dacă blochează vederile de la ferestre și fac dificilă vizitarea casei de pe stradă. Iată câteva alte îmbunătățiri cu privire la recursul low-cost pe care le puteți face pentru mai puțin de 500 de dolari:
- Țineți gazonul cosit, de preferință pe diagonală.
- Plante flori galbene, cum ar fi galbenele de-a lungul plimbare sau de la ușa din față. Culoarea galbenă se vinde.
- Spălați geamurile exterioare.
- Vopsiti sau inlocuiti usa din fata si cumparati hardware nou.
- Puteti pulveriza casa pentru a scapa de murdarie si pânze de păianjen.
- Cumpărați un nou covor de întâlnire pentru pașii din față.
- Vopsiți sau înlocuiți căsuța poștală.
- Vopsiti-va numarul casei pe bordura sau cumparati o placa care afiseaza numarul casei dumneavoastra si instalati-l langa intrare.
- Spălați sau înlocuiți un corp de iluminare din față.
Îndepărtați aglomerarea excesului și mobilierul
Multe case conțin prea mult mobilier. Puteți beneficia de eliminarea a 2 până la 3 bucăți de mobilier din fiecare cameră. Mobilierul mai mic va face ca camerele să pară mai mari. Puteți plăti aproximativ 100 de dolari pe lună pentru a plasa mobilierul în depozit sau pur și simplu să-l stivuiți cu ușurință în garaj gratuit.
- Eliminați toate fotografiile personale din mese și pereți. Împingeți găurile în pereți sau atârnați opere de artă personalizate peste unghiile existente.
- Împachetați bibliotecile dvs. (oricum veți pleca).
- Curățați dulapurile și depozitați elementele neesențiale.
- Rearanjați-vă chiuveta de bucătărie, dulapurile de bucătărie și dormitoarele într-o manieră ordonată.
Curățați temeinic casa înainte de a vinde
Puteți angaja un echipaj profesionist de curățare pentru aproximativ 300 de dolari sau o puteți face gratuit gratuit. Asigurați-vă că ați spălat interiorul ferestrelor.
- Închiriați un vapor cu covor și curățați covoarele. S-ar putea să nu fie nevoie să fie înlocuite.
- Prafurile de vârfurile ușii și ramele de ferestre.
- Poloneză toate podele din lemn / ceramică.
- Spălați toate acoperirile corpului de iluminare și lamele ventilatorului de pe tavan .
- Pentru a vă oferi locuinței un sentiment mai deschis, vă recomandăm să înlăturați câteva uși care se deschid unul în celălalt sau blocând altfel fluxul de trafic.
Actualizarea bucătăriei pe un buget
Bucătăriile sunt cea mai importantă cameră din casă. Este inima și sufletul casei. Chiar dacă un cumpărător nu este prea bucătar, bucătăria este în continuare în care familia și prietenii tind să se adune.
- În cazul în care granitul nou este în afara bugetului dvs., luați în considerare fie reanalizarea plăcilor de bucătărie, care este surprinzător de rentabilă, fie acoperirea lor cu plăci de granit în loc de plăci de granit.
- Pentru dulapurile din lemn, îndepărtarea finisajului și re-colorarea sau vopsirea vă va economisi mai mulți bani decât re-învelirea dulapurilor.
- Cumpărați butoane noi și / sau trageți pentru ușile dulapului. Dacă aveți 40 de butoane pe dulapul de bucătărie , la un cost de aproximativ 5 USD pe buton, cheltuielile totale pentru hardware-ul nou vor fi de aproximativ 200 de dolari. Hardware nou va transforma aspectul dulapurilor.
- Înlocuiți o robinet de bucătărie uzată pentru aproximativ 100 până la 200 de dolari.
- Cumpărați cositori noi pentru chiuveta pentru chiuveta pentru mai puțin de 25 de dolari fiecare.
- Luați în considerare instalarea lămpilor de pantofi de bucătărie peste chiuvetă. Cost: aproximativ 500 de dolari.
Pictura în interior
Pictorii profesioniști vă vor percepe probabil de la 300 până la 500 de dolari pentru a picta în fiecare cameră, dar cu puțină răbdare puteți să vă pictezi singur. Nu este timpul să devenim creativi.
- Alegeți o culoare moale într-un ton maro deschis (niciodată alb) și vopsiți în fiecare cameră aceeași culoare.
- Pictura va merge mai repede dacă vopsiți plafoanele cu aceeași culoare, dar plafoanele sunt într-adevăr pop dacă sunt mai deschise decât culoarea pereților. Culorile mai ușoare fac ca plafoanele să apară mai înalte. Dacă mergeți pe acest traseu, alegeți 2 nuanțe mai ușoare sau mai albe.
- Pentru o cameră de 10 x 10, veți avea nevoie de 2 cutii de o singură galon de vopsea de ouă. Fiecare vopsea de un litru de vopsea nu ar trebui să costă mai mult de 25 de dolari. Pentru suma de bani pe care un pictor profesionist vă va percepe să picteze o cameră, puteți picta, probabil, întreaga casă.
Împrospătarea băilor la un buget
Dacă aveți tapet în baie, este cel mai probabil peeling și ar trebui să fie eliminate. Aveți posibilitatea să închiriați un abur pentru a elimina tapetul sau pentru al tăia singur.
- Luați în considerare înlocuirea toaletei și a vanității, mai ales dacă acestea sunt colorate sau în mod special depășite. O toaletă și o vanitate nouă vor costa mai puțin de 500 de dolari, fiind ușor de înlocuit o toaletă.
- Cumpărați un corp de perete cu două lumini sau o bară de lumină pentru chiuveta. Cost: aproximativ 200 de dolari.
- În cazul în care cada este pătată, angajați un profesionist pentru a refinis. Cost: Aproximativ 200 până la 300 USD.
- Înlocuiți ușile de duș cu apă murdară sau curățați-le cu un detergent de dizolvare a varului.
- Cumpărați o nouă cortină de duș și o legați înapoi cu panglici.
- Așezați prosoape proaspete și puneți un nou covor de baie.
- Așezați lumanari parfumate lângă un coș de cârpe de spălare bine laminate pentru a crea un mediu spa-like.
- Așezați toate obiectele personale sub chiuveta pentru baie.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.