Întrebare: Cât de curat este un vânzător care trebuie să părăsească casa după ce sa mutat?
Un cititor se întreabă: "Tocmai mi-am vândut casa pe o scurtă vânzare, mai degrabă decât să las banca să o ia în închidere. Nu știu cine a cumpărat-o și nu-mi pasă, suntem bucuroși să scăpăm de ea Agentul meu spune că casa trebuie să fie "măturat mătură" Ce înseamnă asta? Sunt obligat să-l curăț după ce mișc afară? Cât de curată ar trebui să părăsesc casa pentru noii cumpărători acasă?
Răspuns: Aceasta este o întrebare bună. Opriți-vă pentru o clipă să luați în considerare situația multor case deținute de bănci . Murdăria, murdăria și mucegaiul sunt adesea cele mai puțin grave ale cumpărătorilor atunci când găsesc că toate aparatele sunt rupte, încălzitorul de apă a fost furat și ușa din față este încastrată.
Unele bănci nu curăță nimic și insistă că locuința este vândută în condiții "așa cum este". Locuințele aflate în posesia unui vânzător care sunt transformate într-un nou cumpărător sunt diferite. Nu contează dacă această casă este o vânzare scurtă sau o vânzare regulată, iar vânzătorii pot avea responsabilități de a curăța casa după ce s-au mutat.
Responsabilitati juridice pentru curatarea unei locuinte dupa o vanzare
În unele state, contractele de achiziție imobiliară stipulează că locuința trebuie să fie "curată cu broșe", adică vânzătorul ar trebui să măsoare cel puțin podeaua și să lase pereții și tavanul gol. Limba din unele dintre aceste contracte este ambiguă.
Contractele imobiliare standard din California nu se referă la starea casei, în afară de a afirma că casa trebuie lăsată în esență în aceeași stare ca atunci când oferta a fost acceptată.
Contractul de rezidență pentru autoturisme CAR spune că proprietatea este vândută în starea fizică prezentă de la data acceptării, iar vânzătorul trebuie să înlăture toate bunurile personale și resturile.
Pentru a determina gradul de curățare pe care sunteți obligat în mod contractual să o faceți în urma vacanței, ar trebui să citiți contractul de cumpărare.
Moduri obișnuite de a părăsi o casă după vânzări și mutare
În absența unei cerințe legale de a curăța casa înainte de a se muta, majoritatea vânzătorilor iau măsuri speciale pentru a prezenta locuința într-o condiție acceptabilă pentru cumpărători. Este de înțeles că, după ce se deplasează toată ziua, vânzătorii pot fi prea obosiți să-și petreacă mult timp în curățenie.
Închirierea unui serviciu de curățenie poate fi o soluție excelentă. Uneori, agenții de listare vor plăti pentru a-și curăța profesional casa. (Nu fac, dar fac unii agenți, de obicei aceia care vin în piețele de vârf.) Costul pentru un serviciu de curățenie este în mod obișnuit între 200 și 500 de dolari.
Când cumpărătorii au cumpărat o locuință din Sacramento în cartierul Natomas, agenții înscriși au inspectat casa după închidere. A decis că covorul nu era suficient de curat, așa că a angajat curățătorii de covoare pentru a șampona covorul înainte ca cumpărătorii să se mute. A plătit pentru curățenie ca pe o curtoazie, nu pentru că era obligat.
În timp ce majoritatea cumpărătorilor vor curăța casa la propriile standarde înainte de a se deplasa, indiferent de eforturile vânzătorilor, este o listă a lucrurilor pe care un vânzător poate să le facă pentru a părăsi o casă în mod rezonabil curată și a crea un bunaj:
Curățarea în interiorul casei înainte de mutare
- Eliminați toate proprietățile personale.
- Aspirați podelele.
- Curățați aparatele de bucătărie , în interiorul frigiderului și cuptorului, și ștergeți contoarele.
- Se scufundă chiuvetele și căminele.
- Ștergeți dulapurile și rafturile interioare.
- Spălați pardoseala și podele din vinil / linoleum.
Curățarea garajului după vânzare
- Eliminați obiectele personale.
- Aruncă gunoi.
- Înlăturați în mod corespunzător substanțele chimice toxice.
- Matura podeaua.
- Articolele din sticlă care aparțin casei, cum ar fi cutii de vopsea, materiale pentru acoperișuri sau pardoseli suplimentare. Verificați pentru a vă asigura că cumpărătorul dorește mai întâi materialele rămase. Unii nu.
În esență, părăsiți casa în condiția în care doriți să găsiți noua dvs. locuință. Amintiți-vă, noii proprietari de case ar putea primi o parte din mesajele dvs. din greșeală sau pachete în timpul sărbătorilor. Este o idee bună să rămâneți în condiții plăcute cu noii cumpărători. Și este, de asemenea, un lucru bun pentru a face. Curățarea casei după ce vă deplasați la standardele dvs. înalte este, în general, acceptabilă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.