Sfaturi pentru pregătirea pentru a vă pune casa spre vânzare
Cel mai bun moment pentru a-ți programa un agent să vină să-ți arate casa este imediat după ce ți-ai tăiat pajiștea. Dacă ziua grădinarului dvs. este marți, nu cereți agentului dvs. să facă fotografii luni. Programați agentul dvs. pentru miercuri.
Creați recurs înainte de a vă înscrie casa
Curățați amenajarea teritoriului. S-ar putea să aveți proiecte pe care ați vrut să le faceți, dar pur și simplu nu ați avut timp. Acum trebuie să faceți timp. Aici sunt elementele de bază goale pe care ar trebui să le faceți:
- Tăiați copaci și tufișuri în fața ferestrelor (puteți vedea casa?).
- Buruieni, grătare și paturi de grădină mulci.
- Tăiați ramurile moarte din copaci.
- Curatati si curatati trotuarele si aleile.
- Parcați în garaj sau pe stradă (nu pe drumul de acces sau în fața casei.
- Îndepărtați cutiile de gunoi și depozitați-le în curtea laterală.
- Închideți ușa garajului.
- Îndepărtați temeinic păianjenul și murdăria lângă ușa din față.
Puncte bonus: Setați câteva vase de flori galbene lângă ușa din față pentru a adăuga culoarea.
Absolut imperativ: NU PARCUIREI LA DRIVE.
Acum, când agentul tău se ridică în fața casei tale, agentul tău va simți ca și cum l-ai fi așteptat pe el sau pe ea și că ești pregătit să vinzi.
Dacă nu faceți aceste lucruri, agentul dvs. nu vă poate spune nimic despre acest lucru, dar va fi observat. Agentul tău ar putea crede că nu-ți pasă când o faci. Amintiți-vă, dacă nu vă pasă, agentul dvs. este mai puțin probabil să aibă grijă. Vrei ca agentul tău să aibă grijă.
Pregătit pentru ca agentul dvs. să apară în interiorul casei
V-ați gândi că este de la sine înțeles că casa ta ar trebui să fie curată.
Dar ideea tuturor oamenilor de a fi curată este diferită. Nu forțați agentul dvs. să pună prosoape peste vesela în chiuvetă, să ridice vase de animale de companie de pe podea sau să vă facă paturile. Iată cerințele dvs. minime goale pentru a vă pregăti să includeți:
- Curăță totul de pe contoarele de bucătărie. Da, totul.
- Scoateți magneții de la frigider, lucrările de artă ale copiilor, totul.
- Împingeți toate fotografiile și fotografiile personale pe pereți.
- Asigurați-paturi, tuck în foi.
- Vacuați / curățați podelele.
- Secerați copiii, animalele de companie și acoperiți orice rude moarte situate în jur.
Puncte bonus: Ridicați îmbrăcămintea, jucăriile și alte obiecte de pe podea și amestecați-le într-o dulap sau cada de baie.
Dacă aveți prea multe lucruri sau sunteți în ambalaj, încercând să vă păstrați toate articolele în plus într-o singură cameră - agentul va evita apoi să faceți fotografii din camera respectivă. De asemenea, puteți stoca obiecte în garaj.
Aproape fiecare casă va arăta mai bine cu jumătate din mobilierul eliminat. S-ar putea să vă gândiți să vă mișcați unele dintre mobilierul dvs., mai ales dacă blochează căile. Dar nu programați-vă agentul să sosească în ziua în care vă deplasați. Agentul dvs. nu va dori să facă fotografii ale camerelor umplute cu cutii sau a unor cărucioare care se rostogolesc pe ușă.
Desemnați un spot pentru dvs. și agentul dvs. pentru a vă înscrie în lista de documente
În timp ce majoritatea agentilor pe care ii cunosc sunt fericiti sa semneze un acord de listare pe acoperisul unei masini, este mult mai placut si mai confortabil sa stai la masa de mese.
Mulți agenți preferă camera de luat masa peste bucătărie sau cameră de zi. Este o zonă neutră, mai puțin personală.
Unii agenți utilizează un serviciu digital de semnătură și nu semnează niciodată documente în persoană. Dacă agentul dvs. aduce lucrarea cu ea, iată câteva sfaturi:
- Încercați să țineți pisica de pe masă și să mergeți pe hârtie.
- Nu hrăniți copiii în timp ce încercați să semnați documente.
- Oferiți agentului dvs. ceva de băut.
- Luați în considerare o lovitură de ceva mai puternică pentru dvs. când vedeți cât de mult vă plătește agentul dvs. pentru o comisie imobiliară .
- Dacă nu înțelegeți un formular, cereți-i agentului să vă explice. Acesta este modul în care se dezvoltă neîncrederea și comunicarea se descompune, deci nu vă fie frică să puneți întrebări. Dacă nu aveți suficientă încredere în agentul dvs. pentru a răspunde la o întrebare pentru dvs., nu angajați agentul.
- Cereți o copie a tot ceea ce semnați.
Când am lăsa o întâlnire la listare, îi dau vânzătorilor câteva cărți de vizită și le adresez o întrebare de truc. Le sfătuiesc că atunci când semnul intră în curte, trecătorii ar putea fi tentați să se oprească și să bată la ușă. Dacă un cumpărător bate, ce ar trebui să facă vânzătorii?
De nouă ori din zece, un vânzător va spune că îi va invita. Nu, nu, nu. Nu lăsați străini în casă. Agenții care vin să arate vor produce o carte de vizită. Dacă un abonat vă sună la buzunar, dați-i acelei persoane cartea de vizită a agentului dvs. și cereți-i să-și cheme agentul.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.