Achiziționarea pe piața vânzătorilor
Primul lucru pe care îl puteți face pentru a înțelege acest concept cu puțin mai bine este să scoateți pălăria vânzătorului și să puneți pălăria cumpărătorului.
Acasă cumpărarea pe piața vânzătorilor s își desfășoară cota de frustrări și complexități. Doar pentru un moment, gândiți-vă la ce se întâmplă pe piața vânzătorului.
- Inventarul este scăzut. De obicei, există mai puține case de vânzare pe piața vânzătorului decât numărul pe care îl veți găsi pe piața cumpărătorului . Mai puține case înseamnă că nu există suficiente case, în general, pentru fiecare cumpărător care dorește să cumpere o locuință. Este posibil să nu puteți găsi o casă potrivită pentru dvs.
- Oferte multiple . Pe piața vânzătorului, este foarte comun ca un cumpărător să concureze cu alți cumpărători care doresc să cumpere aceeași locuință. Vânzătorul ar putea avea multe oferte pentru a alege între și poate să le clasifice în funcție de dorință. Un cumpărător care nu și-a vândut încă locuința nu este un cumpărător dezirabil atunci când se opune unui cumpărător care nu are nici o casă de vânzare.
- Ofertele contingente. O ofertă contingentă este încă o ofertă contingentă chiar dacă casa dvs. este în escrow, așteptând să se închidă. Pentru că aveți nevoie de bani de la închidere pentru a vă cumpăra noua locuință. Dacă nu se închide, nu puteți efectua. Dacă locuința dvs. nu este pe piață deloc, aceasta arată vânzătorului că nu sunteți serios în ceea ce privește vânzarea și aveți aproape o șansă zero ca vânzătorul să vă ia oferta.
Soluții pentru vânzarea și cumpărarea în același timp pe piața vânzătorului
- Cumpărați prima locuință . Aveți opțiuni disponibile pentru dvs. Nu este o stradă din capătul morții. Dacă vă puteți permite să dețineți ambele case în același timp și un creditor vă va califica, ați putea dori să mergeți înainte și să găsiți casa pe care doriți să o cumpărați mai întâi. O parte din calificarea pentru a deține două case ar putea implica arătând că aveți 6 luni de plată pentru ambele case în bancă.
În afară de a arăta că vă puteți califica să dețineți două case în același timp, veți avea nevoie, de asemenea, de bani pentru o plată în avans și închidere . Puteți să împrumutați banii sau să accesați un cont de economii și, cel mai probabil, să aveți un risc scăzut de rambursare, atâta timp cât piața vânzătorului există în continuare atunci când sunteți gata să vindeți. Este aproape întotdeauna preferabil să aibă acces la fonduri fără a genera un risc suplimentar. Deci, dacă este o alegere între utilizarea fondurilor pe cont propriu sau împrumut, probabil că ar trebui să utilizați fondurile la îndemână.
- Închirierea înapoi după ce v-ați vândut casa . Numai pe piața vânzătorului această opțiune este una bună. Nu este imposibil să faci pe o piață a cumpărătorului, dar dacă există vreun moment pe care îl poți cere unui cumpărător să te lase în chirie timp de 30 până la 60 de zile după închidere, acesta se află pe piața vânzătorului. Acest lucru vă va oferi timp pentru a nu localiza numai o altă casă, ci și timp pentru câteva respingeri de ofertă. În acest moment, nu ați avea nicio ofertă contingentă pentru vânzarea casei dvs., deoarece este deja vândută.
- Nu există nicio contingență pentru a vinde . Odată ce casa dvs. este gata să închideți, s-ar putea să întârzieți închiderea și să scrieți o ofertă de cumpărare fără a fi nevoie să o vindeți. Când cumpărătorul pentru casa pe care o vindeți este aprobat de către asigurător , puteți fi relativ sigur că cumpărătorul va efectua.
Dacă sunteți încrezător cumpărătorul poate efectua, ați putea întârzia închiderea pentru a închide concomitent cu data închiderii pe noua dvs. locuință, oferind cumpărătorului va aștepta. În cazul în care un cumpărător urma să aștepte încă 30 sau 60 de zile pentru a închide, piața vânzătorului este acel moment. Riscul pentru dvs. este dacă cumpărătorul nu se închide, ați putea fi totuși obligat să închideți casa pe care o cumpărați.
- Vânzarea în primul rând și cumpărarea în al doilea rând . Această opțiune este probabil cea mai puțin stresantă, deoarece există mai puține riscuri decât oricare dintre celelalte opțiuni. Beneficiile sunt că veți ști exact cât de mult veți pierde din vânzări, deoarece s-au închis. Dezavantajul este că va trebui să vă mutați de acasă la închidere.
Unii își pun toate bunurile într-un POD sau într-un depozit de închiriere în timp ce stau la un hotel sau se mută înapoi acasă pentru o vreme. În mod alternativ, unii oameni vor închiria un nou loc pe un contract de închiriere de 30 de zile de la o lună la alta, ceea ce le oferă flexibilitate în ceea ce privește momentul în care se vor muta. Dar indiferent de modul în care te uiți la el, trebuie să treci de două ori cu această opțiune.
Toate aceste opțiuni nu iau în considerare faptul că ați putea obține noroc. Puteți găsi un vânzător care este dispus să ia o ofertă contingentă și să aștepte în timp ce vă vindeți casa.
Dar pe piața vânzătorului, aceste cote sunt împotriva dvs.
.