De ce vânzătorii de case ar putea aștepta o notificare de 24 de ore
Punerea casei pe piață pentru vânzare este stresantă pentru majoritatea vânzătorilor. Nu esti singur. Asta pentru că vă deschideți casa pentru a completa străinii - străini care vor examina fiecare aspect al casei voastre, poate vă vor judeca cu privire la curățenia, decorarea și prezentarea.
Dar mulți agenți imobiliari spun că necesită notificare de 24 de ore ar putea costa un cumpărător.
Tipuri de anunțuri pentru afișarea acasă
Cum vă puteți face casa disponibilă pentru a fi afișată poate depinde de personalizarea locală. Proprietățile rurale și de cai necesită în mod obișnuit mai multă atenție decât o locuință suburbană de intrare. În unele piețe de pe Coasta de Est, agenții dau mai multă atenție decât se așteaptă în anumite piețe de pe Coasta de Vest. Iată câteva exemple de tipuri de anunțuri:
- Sună mai întâi la Lockbox . Mulți agenți imobiliari preferă această metodă. Aceasta înseamnă că agentul cumpărătorului solicită vânzătorului să lase vânzătorul să știe că agentul vine cu un cumpărător și că nu este necesară nicio programare. Accesul este obținut printr-o cutie de blocare.
- Vacanță cu Lockbox. Nu există niciun motiv pentru a apela agentul de listare și nici vânzătorul. Casa este neocupată. Agentul cumpărătorului obține acces prin intermediul unei casete de blocare.
- Numirea cu agentul. Agenția de listare sau reprezentantul unui agent trebuie să fie prezentă pentru toate emisiunile. Vânzătorii solicită uneori această metodă în speranța că agentul de listare va indica caracteristicile pe care agentul cumpărătorului le-ar putea pierde sau crezând că agentul de listare poate vinde mai bine casa decât agentul cumpărătorului.
- Numirea cu vânzătorul / locatarul. Agentul cumpărătorului sau agenții de listare vor face o programare cu ocupantul casei. Aceasta ar putea însemna că o programare necesită o notificare de o oră sau o notificare de 5 zile. Este ceea ce este posibil între vânzător și cumpărător.
- Notificări de 24 ore pentru a fi afișate. Un preaviz strict obligatoriu de 24 de ore trebuie trimis înainte de a fi afișat. Dacă un agent al cumpărătorului dorește să se arate vineri, la ora 15:00, agentul trebuie să-l cheme pe vânzător cel târziu joi, ora 15:00.
Dezavantaje la anunțul de 24 de ore pentru a fi afișat
Ori de câte ori văd o casă de vânzare care are un număr mare de zile pe piață, cum ar fi 90 sau 120 de zile, motivul pentru care nu a fost încă vândut poate fi găsit, în general, în instrucțiunile de prezentare. Acestea sunt casele care nu vinde pentru că sunt greu de arătat sau sunt percepute ca fiind dificil de arătat.
Agenții, în general, prezintă 5 sau mai multe case la un moment dat. Dacă au 10 case de a alege și toate cele 10 case sunt asemănătoare, casele care necesită o notificare de 24 de ore nu se prezintă. Sau, cel puțin casele de avertizare de 24 de ore sunt prezentate ca o ultimă soluție, după ce toate celelalte spectacole sunt epuizate.
Uneori, chiriașii cer preaviz de 24 de ore prin lege. Agenții știu că arătând o casă de închiriere înseamnă că chiriașul ar putea să nu fie nici măcar acasă la momentul numirii și nu există prea puține lucruri pe care agentul le poate face pentru a forța problema. Mulți agenți preferă să vândă o chirie ca o casă vacantă.
Când este o notificare de 24 de ore acceptabilă pentru afișarea acasă?
Există situații în care o notificare de 24 de ore este acceptabilă. Problema este că agenții nu citesc mereu instrucțiunile de afișare și ar putea să apară neanunțate. Nu dați vina pe agentul de listare pentru acea greșeală. Iată motivele pentru care un vânzător poate solicita o notificare de 24 de ore:
- O notificare de 24 de ore este norma. Dacă toate casele din comunitatea dvs. necesită o notificare de 24 de ore, atunci, prin toate mijloacele, cereți un preaviz de 24 de ore.
- Chiriașul a fost ocupat. Multe contracte de leasing necesită o notificare de 24 de ore.
- Probleme medicale. Vânzătorii ar putea fi bolnavi și trebuie să facă aranjamente prealabile pentru a pleca înainte de a se prezenta.
- Element nedorit prezent. Vânzătorii ar putea să vândă o casă cu animale de companie , care ar putea fi necesar să fie îngrădită sau mutată înainte de a se arăta.
- Activitate neobișnuită. Vânzătorii ar putea conduce o afacere de acasă sau să se angajeze într-o altă activitate care ar putea fi necesară în timpul unei prezentări.
- Neorganizat. Vânzătorii ar putea fi pur și simplu pretențioși sau oameni care nu pot jongla o întâlnire pentru a-și arăta locuința cu activitățile lor obișnuite și ar putea avea nevoie de mai mult timp pentru a se pregăti.
- Nevoia de a vinde. Uneori vânzătorii nu doresc să facă vânzarea la domiciliu o prioritate și nu sunt ceea ce ar numi un vânzător motivat .
- Nicio competitie. Locuința ar putea fi unică și foarte de dorit, prin urmare, cumpărătorii ar putea să nu deranjeze anunțarea de 24 de ore.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.