- Preț de ofertă: de ce se bazează? Dacă oferiți un preț bazat numai pe celelalte case pe care le-ați vizitat, realizați că aceste case nu au nici o greutate pentru o apreciere până când nu se închid. Ar trebui să vă bazați oferta pe vânzările comparabile din apropiere și nu pe ceea ce alți vânzători solicită casele lor.
- Starea de acasă: Întrebați despre estimările pentru reparații și nu presupuneți automat că toate reparațiile vor costa mii de dolari. Nu presupuneți automat că puteți deduce costul reparațiilor anticipate din prețul de vânzare, deoarece prețul ar putea fi deja ajustat pentru acel factor.
- Locația casei: locația are o influență enormă asupra prețului de vânzare și nu doriți să cumpărați o casă într-o locație proastă, deoarece revânzarea va fi dificilă. I-am cerut vânzătorului unei case să se întoarcă la tren dacă trenul a deranjat-o. Un pic, a recunoscut ea, dar când a cumpărat casa, a fost eliminată de contoarele de granit și de noul casă, încât nu a observat cu adevărat că trenul se apropie.
Odată cu apariția Zillow.com și a altor centre de informare online, unele dintre datele pe care doriți să le cunoașteți pot fi găsite pe web, dar unele dintre aceste informații sunt incorecte. De exemplu, o estimare Zillow nu poate calcula cu precizie valoarea pe casele din cartiere unde dimensiunea și configurația sunt neconforme.
Dar vă poate oferi o idee generală de valoare în zonă. Nu este un substitut pentru un agent CMA sau o evaluare.
Întrebări pentru a solicita prețul de ofertă
Cumpărătorii la domiciliu compară adesea prețurile unor locuințe similare din cartier înainte de a alege un preț, dar prețul solicitat poate avea foarte puțin de-a face cu valoarea reală a casei sau cu prețul pe care un cumpărător ar trebui să îl ofere.
- Cât a plătit vânzătorul? În timp ce profitul vânzătorului nu are nimic de-a face cu prețul ceaiului din China, acesta ajută să afle dacă valorile au crescut sau scăzut de când vânzătorul a cumpărat casa. Dacă este o flipper de blocare , este posibil să nu puteți asigura finanțarea timp de 90 de zile. Nu vă concentrați pe vânzările anterioare; utilizați aceste informații doar ca îndrumare pentru scopul dvs. specific.
- Cât costă vânzătorul? În cazul în care vânzătorul datorează mai mult decât prețul cerut , atunci vă uitați să cumpărați o vânzare în lipsă sau vânzătorul va trebui să aducă bani la închidere . Dacă un vânzător trebuie să scrie un cec pentru a închide escrow-ul, este foarte puțin probabil ca vânzătorul să plătească costurile de închidere sau să plătească pentru orice reparații. Este mai bine pentru dvs. dacă vânzătorul are o mulțime de capitaluri proprii.
- Cât de mult s-au vândut case similare în vecinătate? Acesta este cel mai bun indicator al valorii, deoarece evaluatorul băncii dvs. se va baza pe acele vânzări comparabile pentru a calcula valoarea. Agentul dvs. poate obține pentru dvs. o listă de proprietăți recent vândute.
- Câte oferte a primit vânzătorul? Unele case generează mai multe oferte . În acest caz, oferta dvs. va trebui să fie foarte puternică pentru a supraviețui concurenței. Nu vă întoarceți de la o situație de ofertă multiplă, de multe ori ultima ofertă trimisă este oferta câștigătoare.
- Cât timp a fost casa pe piață? S-ar putea să negociați o reducere a prețului dacă casa a fost pe piață timp de 90 de zile sau mai mult. Toate acestea depind de proprietatea imobiliară locală și zilele de pe piață, de exemplu, într-o zonă rurală, ar putea fi probabil 360 sau mai multe.
Puneți întrebări despre starea casei înainte de a cumpăra
Dacă știți din timp că locuința are probleme structurale sau întreținere amânată, este posibil să doriți să luați în considerare aceste probleme înainte de a alege un preț de ofertă .
- Cât de vechi este acoperișul? Acoperișurile mai noi au o speranță de viață de 15 până la 50 de ani sau mai mult, în funcție de materialele sale. Nu numai că vă interesează menținerea acoperișului, creditorul dvs. poate necesita reparații înainte de închidere și cine va plăti pentru asta?
- Care este tipul de fundație? Fundațiile ridicate permit accesul sub acasă pentru a ajunge la instalații sanitare și electrice, la fel ca casele cu subsoluri. Slaburile sunt mai frecvente în construcțiile mai noi. S-ar putea să întrebați ce a existat în acea zonă înainte ca noile case să fie construite. Cu alte cuvinte, constructorii au pus o nouă subdiviziune pe o zonă umedă, care este acum probabil să aibă probleme cu drenarea sau umezirea?
- Casa are izolație în pereți și mansardă? În climatul mai rece, izolarea este mai importantă, iar fiecare localizare stabilește standarde pentru factorul R. Izolarea unei locuințe după ce ați cumpărat va reduce pe facturile dvs. de utilități, dar nu crește cu adevărat valoarea de piață mult.
- Au fost înlocuite orice aparate sau sisteme și, dacă da, când? Este un factor de plus dacă sistemele sanitare mai vechi și electrice au fost actualizate. În plus, unele aparate mai vechi nu pot fi reparate deoarece componentele nu mai sunt disponibile. Priviți dincolo de faptul dacă aparatele sunt cele mai noi culori la modă și asigurați-vă că acestea funcționează așa cum doriți.
Puneți întrebări despre locația casei
În domeniul imobiliar, unul în mod obișnuit aude totul despre locație, locație, locație . Locuințele în zonele dezirabile merită mai mult decât casele similare în locații care nu sunt atât de dorite.
- Ce tipuri de alte proprietăți sunt situate în apropiere? O casă pe care am arătat-o în Folsom, CA, de exemplu, avea un zid de ciment peste gard. În spatele ei era o companie de remorcare și o companie de instalații sanitare. Clădirile de apartamente, comerciale și industriale, diminuează valoarea rezidențială din jurul lor. Amintiți-vă, dacă casa este "ieftină" acum, probabil că va fi cea mai ieftină casă când va veni timpul să revindeți.
- Care sunt demografiile de cartier? Unele companii de titluri pot furniza aceste informații, dar cel mai bun pariu este să vorbești cu vecinii , urmând să-i ceri agentului despre zonă și să faci cercetări la bibliotecă.
- Unde sunt școlile? Școlile reprezintă o mare preocupare pentru părinții cu copii mici. În California, chiar dacă cumpărați o locuință în limitele anumitor districte școlare, nu există nici o garanție că copiii dvs. vor intra în acea școală.
- Există factori de deranjament? Traficul din restaurantele sau magazinele din apropiere poate fi iritant. Cu autostrăzi în depărtare, s-ar putea să nu auziți zgomotul în timpul zilei, dar când se cade noapte, zgomotul și zgomotul constant pot deveni mai puternice. Chiar și câinii de lătrat pot conduce o persoană nebunește.
Amintiți-vă, piețele imobiliare sunt supuse la leagăne. Poate fi o piață a vânzătorului, o piață a cumpărătorului sau o piață neutră. În cazul în care piața dvs. este în foc și fumează fierbinte, s-ar putea să nu aveți timp suficient pentru a pune întrebări înainte ca casa să fie vândută altcuiva. Adresați-vă agentului dvs. pentru a vă oferi informații profesionale cu privire la tipul de piață.