Întrebare: Ar trebui să cumpărați o locuință cu plafoane de popcorn?
Un cititor se întreabă: "După ce am privit cum arată sute de case pe care nu le putem permite, soțul meu și cu mine am găsit în sfârșit casa noastră de vis. Casa este în bugetul nostru și este situată într-un cartier școlar bun, care este foarte important pentru mine, totul despre casa asta este perfect, cu excepția unui singur lucru: are plafoane de popcorn, soțul meu spune că plafoanele pentru popcorn nu sunt mari, dar ce ar ști el? Fumează ca un horn și nu arată semne de oprire. un tavan de popcorn cu azbest nu-l va ucide mai repede, ce crezi? Aveam fete gemene care nu sunt încă trei, ar trebui să cumpărăm o casă cu plafoane de popcorn?
Răspuns: Nu-mi place să spun asta, dar când vine vorba de plafoane de popcorn, soțul tău este parțial corect. Indiferent dacă le numiți plafoane popcorn, plafoane acustice sau plafoane texturate, totul este același tip de tavan brânză de tip cabana. Chestiile astea murdare rămase în tavan. Dacă sunteți într-adevăr ghinion, unele plafoane de popcorn au încorporat acele paiete din epoca 1970.
Asta îmi amintește de vecinul meu, care nu putea să-și vândă casa . Ma întrebat ce ar putea face pentru a-și îmbunătăți șansele de a vinde. I-am sugerat să scoată plafonul de popcorn. Era ceva ce nu i se păruse. După ce muncitorii i-au răsturnat mizeria, a arătat un frumos intact plafon de ipsos frumos. Vecina mea a plăcut atât de mult încât ea a decis să nu vândă la urma urmei. Proiectul a încurajat-o să abordeze alte proiecte de îmbunătățire a locuinței .
Multe case construite la sfârșitul anilor 1930 până în anii 1990 au plafoane de popcorn sau un tip de textura aplicat plafoanelor.
Acest lucru a fost înainte ca guvernul să afle că azbestul a fost un lucru rău. Potrivit APE, utilizarea azbestului în vopsea de tavan texturate a fost interzisă în 1977. Inhalarea în cantități mari, fibrele de azbest pot provoca boli pulmonare, cicatrizări ale plămânilor și cancer pulmonar. Cu toate acestea, nu toate plafoanele de popcorn conțin azbest.
În plus, dacă este lăsat nedeteriorat sau conținut, azbestul nu este periculos, dar mulți oameni încă nu doresc ca acesta să fie prezent în casa lor.
S-ar putea să vă întrebați de ce ar face cineva să facă un tavan? Suspectez parțial că nu au vrut să termine tavanul sau nu au putut ascunde imperfecțiunile. Uneori, un tavan de popcorn acoperă o treabă ghimpată și un noroc proastă. Asta pentru că mudding (aplicarea compus compus) un plafon este o artă. Nu fiecare contractor sau proprietar a devenit războinic de weekend este un artist. De asemenea, era la modă la acea vreme.
Puteți lăsa plafonul de popcorn și îl puteți păstra, picturați-l sau îl puteți îndepărta. Nu este atât de costisitor de eliminat, așa că nu voi refuza să cumpăr o casă doar pentru că are plafoane de popcorn. Puteți remedia această problemă relativ ușor.
Testarea unei plafoane de popcorn pentru azbest
Problema este că nu puteți spune dacă un tavan conține azbest dacă nu îl testați. Nu poți spune că te uiți la el cu ochiul liber. Identificarea necesită un microscop și un ochi instruiți. Aceasta înseamnă că va trebui să obțineți un eșantion de plafon și să trimiteți proba respectivă la un laborator specializat în identificarea azbestului. S-ar putea să vă costă 50 de dolari pentru a obține testul.
- Purtați o mască HEPA (aer cu particule de înaltă eficiență) pentru protecție
- Manusi din plastic pentru a evita contactul cu proba.
- Umpleți o sticlă de pulverizare cu o linguriță de săpun și 16 uncii de apă.
- Pulverizați o zonă mică pentru a atenua tavanul.
- Utilizați un cuțit ascuțit cu cuțit, tăiați o mostră și sigilați-l în recipient.
- Trimiteți eșantionul în laborator și așteptați aproximativ o săptămână pentru rezultate.
S-ar putea să nu conteze sotului dvs. dacă produsul este periculos. Cu toate acestea, inhalarea aproape orice tip de material de construcții nu este exact sănătoasă. Dacă amândoi alegeți să ocoliți testul, dar să eliminați încă plafonul de popcorn, ar fi înțelept să angajeze un profesionist care să-și facă treaba. Unii oameni preferă să facă treaba ei înșiși. Dacă da, ar trebui să luați măsuri de precauție.
Pașii de bază pentru a elimina un plafon popcorn
- Pentru a fi în siguranță, profesioniștii recomandă purtarea unei măști respiratorii. Nu expuneți părțile corpului la textura din tavan. Purtați o cămașă lungă și pantaloni. Acoperiți picioarele, mâinile și capul. Pentru că indiferent cât de atent ești, lucrurile vor cădea pe tine. Asta pentru că vă aflați sub materialul care se încadrează.
- Dacă aveți animale de companie, transferați-le într-o altă cameră. Animalele de companie și remodelarea acasă nu merg întotdeauna în mână. Mai ales pisicile. Sunt creaturi curioase și sfârșesc să pătrundă în lucruri și să le urmărească în casă. Nu vrei să-i dai pisicii o baie. Nuuu.
- Acoperiți podeaua. Dacă utilizați o foaie de plastic, puteți să vă alunecați și să vă pierdeți poziția. Vă recomandăm acele rulouri mari de hârtie de ambalaj. Îndepărtați cârpele de picături și acoperiți-le cu hârtie maro. În felul acesta, când mizeria cade pe hârtie, puteți să o rostogoliți pentru ao elimina.
- Puteți utiliza un furtun de grădină setat la o opțiune de ceață pentru a umezi tavanul. Lucrați în zone mici, la un moment dat.
- Utilizați un pol de împingere cu o lamă pentru a răzui tavanul. Acest lucru este mai ușor de la podea decât de mers pe jos și în jos o scară pentru a raza de mână. Nu stați direct sub tencuială.
- După ce tavanul se usucă, umpleți gouge sau găuri cu compus de îmbinare, lăsați-l să se usuce, apoi nisip. Poate necesita mai multe straturi de compus comun pentru a obține un finisaj neted. Dacă sunteți nemulțumit de abilitățile dvs. de a termina tavanul, în acest moment, puteți angaja întotdeauna un expert în gips-carton pentru a termina ultimul strat de noroi.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.