Șapte opțiuni de vânzare la domiciliu
Poate agentul tău deține acum o listă expirată ? Este posibil să fi înmormântat și o statuie a Sfântului Iosif în curtea voastră, și asta nu a adus nici o ofertă.
Ce puteți face când este clar că casa dvs. nu vinde ? Ce faci cu o casă pe care cumpărătorii nu o doresc?
Opțiunea 1) Amânarea vânzării la domiciliu
Ar putea fi faptul că acum nu este momentul să vinzi? Dacă este o piață a cumpărătorului , probabil că ar trebui să vă luați casa de pe piață și să așteptați ca inventarul să scadă. Atunci când există mai puține locuințe pentru un cumpărător de a alege de la, casa ta poate fi rupt în sus.
- Vânzarea în timpul sărbătorilor este deosebit de dificilă deoarece atât de des cumpărătorii se așteaptă la chilipiruri. Este posibil să pierdeți bani dacă încercați să negociem în timpul eforturilor de vacanță.
- Vânzarea în timpul iernii este mai dificilă decât în lunile mai calde, deoarece de obicei există mai puțini cumpărători. Aceasta este adesea un moment bun pentru a vinde o casă tulbure prin comparație.
- Dacă vă puteți permite să așteptați, vânzarea în primăvară ar putea aduce o ofertă deoarece lunile de primăvară aduc mai mulți cumpărători pe piață. Dar dacă fiecare altă casă este mai bună decât a ta, așteptarea până la primăvară nu va ajuta.
Opțiunea 2) Scoateți o nouă ipotecă
Dacă nevoia dvs. de a vinde este bazată pe nevoi financiare, ar putea avea sens să încheiați un împrumut de capital propriu , oferindu-vă posibilitatea să plătiți o plată lunară mai mare. Dacă creditul dvs. existent este un credit ipotecar ajustabil și o rată a dobânzii mai ridicată a ridicat plata în măsura în care nu mai puteți permite să o plătiți, este posibil să renegociați un plan de modificare a împrumutului cu creditorul dvs. sau să convertiți ARM-ul în o ipotecă cu rată fixă la o rată a dobânzii mai mică .
Înainte de a vă decide să împrumutați mai mulți bani, printr-o refinanțare a împrumutului existent sau prin luarea unei a doua ipoteci , întâlniți întâi un consultant de încredere pentru a discuta situația financiară. Nu vorbiți cu niciun profesionist imobiliar care are un interes în afacerile tale. Vorbiți cu un contabil fiscal sau cu avocatul dvs. imobiliar .
Opțiunea 3) Închiriați-vă locuința
Unii vânzători de case nu au de ales. Din diferite motive, de la promovarea locurilor de muncă la aspectele legate de familie, un vânzător de origine ar putea fi forțat să se mute într-o zonă nouă și să lase o locuință existentă în urmă.
Chiar dacă nu puteți primi o chirie suficientă pentru a vă acoperi plățile ipotecare , plătirea în numerar a unui flux mic de numerar negativ în fiecare lună ar putea fi mai ușoară în buzunar, decât aruncarea peste mii de dolari pentru o casă vacantă.
Unii vânzători fac o ucidere prin AirBnB. Dacă puteți închiria casa mai mult de noapte, gândiți-vă.
Iată câteva sfaturi despre închirierea:
- Rețineți că multe polițe de asigurare a proprietarilor de case nu acoperă o casă vacantă mai mult de 30 de zile; cu toate acestea, poate doriți să discutați cu agentul dvs. de asigurare cu privire la modificarea politicii pentru a vă asigura numai structura fără conținut.
Unele HOA interzic închirierea sau limitarea tipului de perioade de închiriere pe care le puteți negocia.
- Închiriați o companie de administrare a bunurilor imobiliare cu reputație pentru a monitoriza locatarii și a angaja comercianți dacă reparațiile devin necesare. Nu doriți să primiți apeluri de la chiriasii de la miezul nopții dacă se scurge o toaletă.
- Cereți vecinilor să vă supravegheze casa și să vă anunțe dacă suspectează probleme. Dați-le adresa dvs. de e-mail sau numărul de telefon pentru a apela în caz de urgență. Încurajați-i să cheme poliția și să raporteze o activitate suspectă.
Opțiunea 4) Luați în considerare o vânzare în lipsă
Dacă v-ați cumpărat casa înainte de încetinirea pieței și de când piața a fost rezervată, este posibil să datorați mai mult decât valoarea casei dumneavoastră. Un agent imobiliar care se specializează în vânzări în lipsă ar putea să negocieze cu creditorul dvs. pentru a accepta mai puțin decât soldul ipotecar. Înainte de a lua în considerare o vânzare în lipsă , iată câteva lucruri pe care trebuie să le cunoașteți:
- Discutați ramificațiile cu un avocat imobiliar pentru a vă asigura că înțelegeți consecințele. În plus, nu fiecare vânzător se califică pentru o vânzare în lipsă și nu fiecare creditor va accepta o vânzare în lipsă .
- Realizați faptul că vânzările scurte afectează creditul , iar răscumpărarea unei închideri prealabile a înregistrării dvs. vă poate împiedica să cumpărați o altă locuință pentru un timp.
- S-ar putea datora taxele IRS pe o vânzare în lipsă . Puteți primi o sumă de 1099 de la creditor pentru suma datoriei iertate, dar aceasta este considerată protocol standard. Discutați cu contabilul dvs. despre asta. S-ar putea să nu fie nimic.
Opțiunea 5) Oferiți-vă locuința pe o opțiune de închiriere
S-ar putea să vorbiți cu agentul dvs. imobiliar despre cumpărarea unei opțiuni de închiriere față de o vânzare directă. Opțiunile de închiriere sunt atractive pentru debitori care, din diverse motive, ar putea să nu fie în măsură să cumpere o locuință prin finanțare convențională. Poate că nu pot decide dacă să cumpere sau să închirieze . Asigurați-vă că avocatul dvs. revizuiește toate documentele înainte să acceptați o opțiune de leasing .
- Opțiunile de închiriere oferă chiriașului posibilitatea de a achiziționa mai târziu locuința la un preț prestabilit. Pentru un chiriaș care se află pe gardul cumpărării unei case , îi permite să trăiască acolo, în timp ce decide să cumpere.
- De obicei, plățile pentru opțiunile de leasing sunt mai mari decât o plată obișnuită a chiriei, ceea ce ar putea elimina fluxul de numerar negativ pentru dvs.
- Un chiriaș care are o miză în casă poate avea mai multă grijă de casă și, uneori, contractele de opțiuni de închiriere îi determină pe chiriașul responsabil pentru toate reparațiile.
Opțiunea 6) Cereți Angajatorului dvs. Despre Relocare
Dacă angajatorul dvs. vă transferă din oraș, puteți întreba un program de achiziție garantat. Mulți angajatori angajează companii de relocare care oferă achiziții pentru angajați. S-ar putea să nu știți nici măcar că angajatorul dvs. are un program de relocare dacă nu vă întrebați. Acest lucru ar putea fi bani gratis pentru tine.
Opțiunea 7) Reduceți prețul la valoarea de piață
Această opțiune este menționată ca o vânzare de foc în domeniul marketingului imobiliar. Aceasta înseamnă că reduceți prețul la o valoare inferioară, care este atractivă pentru cumpărătorii de acțiuni și investitorii în numerar care sunt mereu în căutarea unei furie. Orice va vinde pentru prețul potrivit. Aflați ce este prețul potrivit, prin reducerea acestuia și apoi luați în considerare cu tărie dacă puteți trăi cu rezultatele. Uneori beneficiile depășesc negativul.
Și oricât de des, această strategie va duce la mai multe oferte. Toată lumea vrea ceea ce vrea altcineva. Chiar și casa pe care nu ați putut să o vindeți anterior.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.