În prezent, opțiunile de cumpărare, opțiuni de leasing și contracte de închiriere sunt trei documente de finanțare diferite. Variantele sunt specifice statului și nu toate statele au legi identice.
Înainte de a încheia un acord cu un vânzător, cumpărătorii ar trebui să obțină sfatul unui avocat imobiliar. Informațiile de mai jos reprezintă o prezentare generală și nu sunt concepute ca sfaturi juridice.
Elementele de bază ale unei opțiuni
- Cumpărătorul plătește opțiunea vânzătorului bani pentru dreptul de a cumpăra ulterior proprietatea. Această opțiune de bani poate fi substanțială sau la fel de mică ca $ 1.
- Cumpărătorul și vânzătorul pot fi de acord cu un preț de cumpărare sau cumpărătorul poate fi de acord să plătească valoarea de piață în momentul exercitării opțiunii. Este negociabil. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor vor să blocheze prețul de achiziție viitor la începutul opțiunii.
- Termenul acordului de opțiune este negociabil, dar lungimea comună este, în general, de la un an la trei ani.
- Banii opțiunii sunt rareori rambursabili.
- Nimeni altcineva nu poate cumpăra proprietatea în timpul perioadei de opțiune.
- Cumpărătorul poate vinde opțiunea pentru altcineva.
- Dacă cumpărătorul nu își exercită opțiunea și achiziționează proprietatea la sfârșitul opțiunii, opțiunea expiră.
- Cumpărătorul nu este obligat să cumpere proprietatea.
Elementele de bază ale unei opțiuni de închiriere
- Cumpărătorul plătește opțiunea vânzătorului bani pentru dreptul de a cumpăra ulterior proprietatea. Banii opțiunii de închiriere pot fi substanțiali.
- Cumpărătorul și vânzătorul pot fi de acord cu un preț de cumpărare acum sau cumpărătorul poate fi de acord să plătească valoarea de piață în momentul exercitării opțiunii. Este negociabil. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor vor să blocheze prețul de achiziție viitor la începutul opțiunii de leasing.
- Pe durata opțiunii de închiriere, cumpărătorul este de acord să închirieze proprietatea de la vânzător pentru o sumă prestabilită de închiriere.
- Termenul acordului de opțiune de închiriere este negociabil, dar lungimea comună este, în general, de la un an la trei ani.
- Opțiunea banii nu se aplică, în general, plății în avans.
- O parte din plata lunară de închiriere se aplică de obicei prețului de achiziție.
- Banii opțiunii sunt rareori rambursabili.
- Nimeni altcineva nu poate cumpăra proprietatea pe perioada perioadei de leasing.
- În general, cumpărătorul nu poate aloca opțiunea de închiriere fără aprobarea vânzătorului.
- Dacă cumpărătorul nu exercită opțiunea de închiriere și cumpără proprietatea la sfârșitul opțiunii de leasing, opțiunea expiră.
- Cumpărătorul nu este obligat să cumpere proprietatea.
Elementele de bază ale unei achiziții de leasing
- Cumpărătorul plătește opțiunea vânzătorului bani pentru dreptul de a cumpăra ulterior proprietatea. Această opțiune de bani poate fi substanțială.
- Cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord asupra unui preț de cumpărare, de multe ori la un pic mai mare decât valoarea de piață.
- Pe durata opțiunii, cumpărătorul este de acord să închirieze proprietatea de la vânzător pentru o sumă prestabilită de închiriere.
- Termenul acordului de închiriere este negociabil, însă lungimea comună este, în general, între un an și trei ani, moment în care cumpărătorul solicită finanțare bancară și plătește integral vânzătorul.
- Opțiunea banii nu se aplică, în general, plății în avans.
- O parte din plata lunară de leasing se aplică de obicei prețului de achiziție.
- Banii opțiunii nu sunt restituiți.
- Nimeni altcineva nu poate cumpăra proprietatea, cu excepția cazului în care cumpărătorul se află în stare de neplată
- În mod obișnuit, cumpărătorul nu poate atribui contractul de vânzare-cumpărare fără aprobarea vânzătorului.
- Cumpărătorii sunt deseori responsabili pentru întreținerea proprietății și plata tuturor cheltuielilor legate de întreținerea acesteia, inclusiv a impozitelor și a asigurărilor.
- Cumpărătorul este obligat să cumpere proprietatea.
Efectuarea unei opțiuni de închiriere / cumpărare de leasing
Închiriați un avocat în domeniul imobiliar pentru a extrage documentele și pentru a vă explica drepturile, inclusiv cele legate de posesie și consecințele implicite. Proprietatea ar putea fi împovărată de împrumuturile subiacente care conțin clauze de înstrăinare, oferind creditorului dreptul de a accelera împrumuturile la vânzare.
Uneori vânzătorii oferă opțiunea de bani agentului imobiliar ca plată integrală a comisionului . Agenții nu sunt întotdeauna implicați în exercitarea opțiunilor de închiriere sau în îndeplinirea contractelor de închiriere și chiar dacă ați păstrat reprezentarea reprezentanților imobiliari , aveți nevoie de un avocat imobiliar. Agenții nu sunt avocați și nu pot oferi consultanță juridică.
În cazul unei achiziții de închiriere, obțineți toate informațiile și faceți diligența dvs. la fel cum ați proceda la o vânzare regulată. Asta înseamnă:
- Luați o inspecție la domiciliu .
- Examinați politica de titlu .
- Obțineți o apreciere .
- Citiți informații despre vânzător .
- Luați în considerare obținerea inspecțiilor dăunătoare , certificarea acoperișului , planul de garanție la domiciliu și angajarea altor inspectori calificați.
Beneficii de cumpărare pentru vânzători și cumpărători
Contractul de închiriere de bunuri este oferit în mod obișnuit de către vânzătorii de proprietăți greu de vândut . Gandeste-te la asta; în cazul în care proprietatea a fost ușor de vândut, vânzătorul l-ar vinde unui cumpărător convențional care ar plăti vânzătorul în numerar.
- Vânzătorii primesc în general valoare de piață la prețurile de astăzi și scutirea de la plata unei ipoteci pe o proprietate vacantă.
- Deși plățile de leasing pot depăși chiriile de pe piață, cumpărătorul plătește o plată în avans , iar serviciile bancare pe care proprietatea le va aprecia dincolo de prețul de achiziție convenit.
- În general, cumpărătorii efectuează o mică plată în avans, cu mici sau fără calificări, făcând o cumpărare prin leasing să fie o modalitate atractivă de a ușura beneficiile proprietății imobiliare.
- Cumpărătorii primesc, de asemenea, un plan de economii forțate, deoarece o parte a plății de leasing este creditată spre prețul de achiziție la sfârșitul contractului de opțiune de închiriere.
- În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către cumpărător, vânzătorul nu rambursează nici o parte din plățile de leasing sau banii opțiunii și își poate păstra dreptul de a da în judecată pentru performanțe specifice.
Pentru mai multe informații, contactați un avocat imobiliar.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.